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今年房子的行情怎么样?
疫情,房价,城市今年房子的行情怎么样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
我讲的历史高位什么意思?就是以后在你看得见的将来,不可能涨了,那么这些地方如果你要去投资房子,基本没有任何意义。
那么在疫情冲击中国经济的情况下,我们看到有一些城市也在放松,那么现在目前来讲的话,全国有60多个城市差不多出台了70多项微调的政策,有人说是不是会彻底放松?我可以肯定的告诉大家,彻底放松的概率不大。
为什么?因为房住不炒是一个长期的主旋律!但是一定会调整,为什么会调整?一个是疫情的影响,另一个是过去调整的有点过严。比如说有些自住性的需求,也在被打击之列,有一些城市本身明明是大家有正常的需求,也属于限购的范畴,那么这样的话会调整。那么去年中央经济工作会议的时候特别强调,要这个因城施策,更加强调因城施策是什么?就是说每个城市根据自己的情况,然后来制定,但是大家记住房住不炒,主旋律不会改变,那么这意味着什么?就是有一些城市可能如果调控过严的话,它会放松,所以这一次60多个城市,70多项调控政策里面,其实中央异议的并不多,只有两个城市,一个是河南的驻马店,一下子是把首付什么都放开了,让大家感觉到唉这个城市是不是所有的调控都不在了,是不是会违背房子不炒的原则,最后被叫停,还有广州商住房这一块,大家认为广州这个城市作为一线城市,是比较敏感的,所以也被叫停,剩下的都没有。这说明什么?说明今年在疫情的冲击下,为了稳中国经济,房地产必须稳。房地产稳的一个关键就是对过去过于严厉的调控政策进行放松。
其实这救济的过程中,房地产也属于救,这个不违背我们讲的房住不炒的一个基本原则,中国房价这一轮因为疫情的冲击会大跌,这是我们认为。第1不懂房地产,因为我们的需求还在。那么第2个是不懂中国经济。中国经济跟房地产关系太紧密,房地产连接着五六十个实体经济,我们的家电我们的家装,我们有很多很多的行业都跟房地产有很大很大的关系,房地产这个时候是不能出问题。国家不允许房价大跌,我在去年年底的时候特别提醒,一线和热点城市的房价今年要反弹,那么这次疫情本身只是让这种反弹可能会滞后,但是不会缺席,今年这种反弹本身应该说没有没有太大的悬念,所以有人问我说深圳的房子要不要买?我说你要住的话现在就可以,那么你要投资的话再等等,等疫情明朗化,对全球经济的整个影响,究竟会到多大程度明朗化以后,可以出手。
但是大家一定要记住,千万千万要记住,没有永远上涨的价格,没有永远上涨的房子,千万要记住。像过去那种历史性的上涨的房价基本已经结束了,投资房地产一定要观察,一定要关注一定要去研究,不是说像过去一样,你没有智商,没有任何东西,只要有钱买房子就能赚。这个时代基本上结束了,所以我认为房地产的大势不会改变,疫情本身对房地产的大的走势的影响,除非中国经济受到毁灭性的打击。
但是目前为止我们认为我们可以评估差不多应该说不会出现这样的情况,所以我们正常来讲的话不会有太大的问题,买房子的过程中,这个房贷的一个转换问题,包括这个你要选择一个固定利率,还是选择一个浮动利率,我曾经写文章,我说你不要焦虑这个为什么不要焦虑?因为我觉得差不多,选择固定利率的话,你等于什么?利率锁定。但是你也有一个风险,就是如果未来的利率空间往下走的话,那么你付出的利率可能比别人要高。
现在有很多人说中国的利率长期来看就是下降的,那么理由在哪里?就是跟美国比,跟欧美比,中国的利率空间很高,但是我认为这不可比,不可比在什么地方?说中国的利率如果下降到美国欧洲样的水平,我可以负责任的告诉大家,中国所有的银行都得破产,这是毫无疑问的,所以不可能。
第2个,我们关注这那么多年的利率,其实利率的长期趋势是很难很难预测,从来没有说直线,比如说往下走或者往上走没有?2~3年的时间内,你能够预测对已经不容易,比如说假定你选择了浮动利率,但是来一个通胀利率往上走,那么你付出的利率成本比较高,所以很多人很纠结,我究竟选固定还是这个不固定。
焦虑的原因是什么?就想占银行的便宜,但是我想告诉大家,银行的便宜好不好占?银行如果让你占便宜的话,就不会给你这个选择权,就不会让你去纠结,让你纠结就是你占不了便宜。所以我觉得如果你选任何一个你就潇洒一点,你选择固定了,就不要看它利率怎么怎么变。那么你选择浮动的话,如果利率往上走你也要无怨无悔,但是总体我觉得差不多,真的真的差不多。如果说你现在还在纠结的话,也不着急。等到8月30号前,我相信到8月30号的时候,全球疫情基本就差不多了。那个时候金融政策也好,财政政策也好,基本上差不多了,中国经济的基本面也基本差不多了,你再进行选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年房价还是稳中有降的。2020年国家在调整利率来比例房地产市场。不会有太大的降幅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
01
过去十年,房价上涨的速度已经远远高于人们收入增速。
但疫情爆发之后,房地产销售停摆两个月,房地产市场被彻底地按下了暂停键。
从房产销售到房产投资,断崖式下跌。
整个2月和3月中上旬,全国商品房成交面积同比暴跌近8成;湖北省内和部分疫情比较严重的城市,跌幅更是达到9成。这种下跌要远超2008年和2014年。
销售面积的暴跌,意味着房企没有收入。
迫于债务偿还压力,众多房地产企业最近一个多月不停释放着降价促销的信息。
但是,在3月中下旬和4月开始这几天,在房企释放促销信号和地方逐渐放松房产政策之下。
我们发现一个很有意思的现象:
个别一些城市的房地产出现了持续两周的“价升量跌”。
从深圳到上海,从广州到苏州,都出现了区域性迟到的“小阳春”。
但我们都知道,对于房地产,主思路是“房住不炒,托而不举”。
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