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首付分期买房值得吗?
首付,开发商,利息首付分期买房值得吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
首付款一般是房屋总价的3成,首付分期是首付款的3成。
假设房屋总价100万,首付款30万,首付分期的首期9万,剩余首付款21万可以无息贷款2年。
如果你2年内可以有超过21万的收入,就可以选择这种购房方式。不然的话,只是给自己增加压力。
第三,首付分期买房存在风险。
按揭贷款买房已经属于是预支消费。首付款再进行分期会扩大这种预支,而后期不能履行还款的风险。
买房的时候需要正确评估自己的资金实力。最好能在自己的收入和存款达到一定条件后再决定买房。
综上所述,首付分期买房是开发商让购房者尽快做出购买决定的一种促销手段。买房短周期内资金短缺,可以选择这种购房支付方式。
房子值不值得买,需要考虑其它诸多因素,毕竟首付分期只是一种无息的短期贷款,总房价并没有减少。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
首付分期在一定程度上能缓解购房压力,但是首付分期的价格可能会高一点比非首付分期的
回答于 2019-09-11 08:43:50
一次性付款和分期付款哪个更划算?
一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、相关手续费)等等。一般来说,一次性付款不仅可以减少利息支出,选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾。那是不是选择一次性付款就万事大吉了呢?我们不妨先来比较一下一次性付款和分期付款各自的优劣势。
一次性付款和分期付款孰优孰劣?
1、从支付的金融来说,一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为,分期付款未缴纳部分,实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项,同时包括该笔资金的应付利息。所以,分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
2、从投资人掌握资金的灵活性来说,这里的比较有一个前提,即分期付款者同样持有一次性付款的资金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋,则他只能采用分期付款方式。
在此前提下,可以认为,分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外,还能保留大笔现金,如果此时恰有好的投资机会,他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出,故而当有好的投资机会时,便有可能失去良机,错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后,购房者仍然可以将房屋抵押出去,换取可支配资金,但此时所付息不说,由于银行投资机会转瞬即逝,所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
3、从风险的角度说,分期付款的风险较一次性付款单为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高,故而投资成本大,同时还需!要提防利率的波动。如果利率在付款期上调,则分期付款者将房屋抵押出去时,不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款,这就使得分期付款者必须保留一定的款项,用来支付还款金额,这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清,所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
此外,还需要注意到另外一个问题:就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
我觉得还是要根据期房还是现房自身条件情况而来,像比如有的开发商短期分期无利息,长期分期有利息的开发商会在总价上面优惠几百块钱一平来弥补你的分期的利息,算下来和正常购房无区别,等于你前期用了最少的钱买了这个房子,风险也一样降低了。如果还是准现房,类似于这种分期,那就是完全可取的。所以分期也会分很多种,不懂的朋友可以多多咨询。谢谢大家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答案是肯定的!现在的房价都比较高,尤其是北上广深这些一线城市,一套小户型房子首付之少都要一两百万,更何况大房子或者黄金地段的房子。肯定不能把钱一股脑全部投在房子上,所谓地主家也需要留点余粮,分期付款不仅能让手里剩的资金能够流动起来,更能缓减高房价带来的压力
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房首付多少宜看收入预期,而不是盲目做决定的:
1、如果购房自住,首付款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。
2、如果有好的投资渠道,首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。
3、如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点首付,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些首付,减少月供压力。
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