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如果房价下跌一半会出现什么后果那？

房价,房地产,房子如果房价下跌一半会出现什么后果那？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

只能导致继续下跌

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价下跌50%后果不堪设想！

一、房地产占GDP比重。据有关数据统计，北京，上海，天津，占GDP比重都在12%强；浙江的杭州占比重达到22%多，宁波占14.8%；江苏有三个重量级城市，南京占比重高达18.4%，无锡排名第二，占比11.5%，而苏南经济强市苏州和重庆的房产占GDP的比重高达20%！云南的昆明，河南郑州，陕西西安，这三个城市的占比重都超过30%。

而海南省的三亚房产占GDP比重高达67.7%,海口也同样达到40.3%。通过房地产的比重可以看出，房地产在经济发展的地位是举足轻重的。

据有关统计计算，GDP每下降一个百分点，失业人数大约400万左右，如果按照GDP下降中位数50%计算，就是2亿人失业。14亿人口的1/7，结果不可想象。

GDP的下降仅仅是带来失业率的大幅攀升，但是吃饭问题会引发社会安全问题！

失业率不但会给个人、家庭和社会带来巨大的痛楚，并且在许许多多方面造成非常大的消极影响及社会安全隐患。

所以，与房价相比，影响社会稳定的重要因素才是最大的问题。人人有饭吃，心中不会慌，如果被饿三天，你还会考虑房价吗？从生存角度，衣食住行，吃饭穿衣远远比住行重要的多。

相比房价，失业率是很严重的社会学指标，并且高失业率一直是滋生犯罪的温室，一旦大量失业人群失去起码的生存保障之时，失业人群会很容易做出过激行为。

因此，高失业率必然导致犯罪率的大幅提升。由此形成的收入差距、生活水平差距、教育水平差距，人与人之间差距，也很容易形成阶层冲突而演变成动乱。这种在世界某些国家并非少见。

因此，由房价经济因素引发的失业恶果并非危言耸听，所以，需要把社会稳定放在第一位，未雨绸缪，提前防范。

二、财政收入大幅减少或颗粒无收。国家层面我们暂时不考虑。我们知道地方政府大都依靠土地财政保持城市的更新、建设发展。

根据统计有些城市的土地财政占比能够达到55%左右，少一点的也有百分之三四十。

地方政府财政体制土地依赖症短期很难医治。话说回来，如果不依靠土地收入，依靠什么？

新兴产业目前还在扶持发展阶段，效益与产出需要时间，短时间没有一个类似于房地产独特地位的行业那么快替代房地产的独霸。更何况中国目前依然是发展中国家，和发达国家的财政来源没有可比性 。

土地财政是经济发展过程中时代的产物。好比沙特阿拉伯及俄罗斯高度依赖石油收入一样，你让它如何替代石油？有效资源放在那里，那些国家不可能像中国那样拥有大量的土地并依靠卖地赚钱。

城市的快速发展需要真金白银，资金哪里来？没有一个行业能够像土地那样通过土拍迅速变现，提供持续不断现金流！

所以，房价的大跌也必然引发土地价值的严重削弱并的无人问津。到时开发商势必会收缩战线，甚至于中小开发商会大量倒闭，由此引发土地财政收入大量减少。

城市的基础设施缺乏资金，公共开支囊中羞涩，甚至会影响到公务员的开支。城市的开发受到严重影响，必然引发城市公共系统的局部瘫痪。

尤其是目前使出浑身解数也要建设地铁的城市，岂不知地铁是烧钱的行业。城市地铁的开发每公里成本就3个多亿，需要占用大量的财政收入，根据城市地铁上马的条件财政收入必须都在100亿以上，所以有些城市开发地铁欠了大量地方债，如果有土地财政保证，不算什么，如果土地收入大幅缩水，公共交通开发将会出现停摆。

还有城市的管理，公共安全，城市正常的一般性开支等等都会受到影响。

三、房价大幅下跌50%居民资产收入大幅缩水。最近比较热的话题来自调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，其中城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；

并且家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0％。值得一提的是城镇居民家庭负债率很高，为56.5％，负债集中化现象明显，负债最高20％家庭承担总样本家庭债务的61.4％；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9％。

可见，虽然平均拥有住房达到96%，但居民买房子普遍来自银行贷款，杠杠率非常高。一旦房价大跌50%，居民资产质量严重受损，并且腰斩，负债率也同时大幅攀升，实物资产严重缩水。

由于房价大跌，无论住房销售量还是成交量都会严重萎缩，甚至于停摆。

因为房价的涨跌规律性，越涨越有人买，越跌越无人问津。买涨不买跌是行业重要特征。

大量断供断贷现象也必然会传导至银行，传导至与房地产密切相关的五十多上下游行业，并造成大量的行业出现萎缩，并且由此形成一个萎缩循环，倒闭循环，失业循环。

在房地产经济占比很大的情况下，房价大跌50%，会造成大量行业传导性萎缩，以至居民的收入大量减少，无力还贷，更无力购房，房子再便宜也无力购买，又是一个死循环。

所以，看似单纯的房价，一旦大幅波动，就会影响经济的方方面面，社会的方方面面，影响到每个人，每个家庭。大家都会受到影响，无一幸免。

房价的问题，是中国城市化进程中的问题，是发展中的问题，需要逐渐的消化吸收，在发展中解决，而不是休克式调整。

再加上中国的城市化率仅仅58%，与发达国家85%水平相去甚远，房地产依然处于白银时期。

虽然调查报告统计出住房拥有率96%，那只不过是一个平均数，拥有率是一个大的统计。比如一个人可以十几套拥有住房，还有的人至今是无房户。

再比如某些住房是地方政府安置房，拆迁房，或十几年的老房子等等，情况不一而足。真实性的个人住房拥有率并非平均那么理想。好比城市平均工资，平均下来一万，但还有好多人哭诉被平均拿到手几千元比比皆是。所以，平均数看看就行了，别太认真。

房价下跌50%，也可以认为发生了经济危机或金融危机。既然发生了经济危机，那么就不仅仅是房地产危机的问题了，而是整个经济基本面及金融系统出现了问题，由此，房地产与整个经济基本面的问题相比就是小巫见大巫房了。

房地产房价格是一个非常复杂的方程式，经济学家马光远也在文章感慨地认为。

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