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加拿大房价下跌之后，会有很多华人越洋去买房吗？

加拿大,多伦多,华人加拿大房价下跌之后，会有很多华人越洋去买房吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

加拿大房价下跌之后，会有很多华人越洋去买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。

1. 年初小阳春

大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。

2. 疫情影响大

房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。

3. 空屋容易卖

4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。

4. 经纪人挺忙

加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。

以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

海外买家税！每年的地税！物业费！最普通最便宜的一个小公寓，每年的杂费5万人民币左右！不论你住与不住这个钱必须交。而回报率很低。另外加拿大当房东不如国内房东省心。租客没钱交租金，你是不能撵走的！

我说的多伦多好的地方。其他城市除了房价低。没有买家税，大致情况差不多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢尚可网的邀请！

注意到，已经有10多个（其中不乏很专业的）回复了，而正好之前还有网友问：“我有计划在多伦多约克附近买一独立屋，约克附近和再向北纽约克山哪里更适合华人，请您解答有何明显的不同吧，谢谢！” 以及其他几个类似问题，那就借此从另一个角度一并回应吧。

你们的问题既大又具体，而且，一般而言，我不做具体操作建议的，那就给一些原则上的建议吧（请注意，多伦多是安大略省府，安大略省人口接近加拿大人口的一半儿，所以，多伦多的楼市可以所为加拿大楼市的标杆，而加拿大另一个城市温哥华却不行）：

1、无论从房价收入比，还是租售比等多个指标来看，几年前开始，多伦多就被各大国际金融机构列为全球几大房价泡沫城市之一，如曾被我老东家瑞信（Credit Suisse）多次列为全球顶级房价泡沫城市（请注意，在评估各国楼市泡沫时，他们从几年前开始就不将中国楼市列入评估名单了，因为无法评估）；

2、一般而言，房价泡沫越大的城市，恰恰说明这个城市越好，方方面面的潜力越大。不过，在欧美，只要有泡沫，迟早会调整，只是没人知道具体何时（多伦多在20年前时，有过一次大调整，如这次疫情之中，纽约多个社区的房价腰斩）……

3、不过，从您的情况来看，属于刚需（必须买+买得起），那就从消费角度（类似买辆豪车）考虑这个问题，而将投资属性放在第二位即可。在这个前提之下，随时都可买房子。正好疫情当下，多伦多房市交易量大减，是买家出手的好时机；

4、从保值角度来看，在北美，只有“Freehold Land”(完全拥有地权)的房子（如您提到到的独立屋，single house，国内称别墅吧）才能保值，房主才是真正的landlord，因为在房地产中，真正值钱的只是土地，房子其实是土地之上的附加值；而apartment，或condo（包括townhouse），可能只是Leasehold Land (土地租借权)，和国内类似；

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