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成都市设立简阳区域为东部新区，简阳市将来的房价会升高吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

成都市设立简阳区域为东部新区，简阳市将来的房价会升高吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！设立东部新区，当然是国家战略、四川发展战略的考量，对提升国力，发展经济是大利好。然而，随之而来的情况，一定是房价的上涨。因为房子虽然不拿来炒，是拿来住的，但由于体量的不断扩大，人员的不断增加，房价没有不涨的道理。

以天府新区为例。早在天府新区建成之前，那里的房价如三佳房产，当时也就600多一平米，现在的天府新区，周边高档住宅区越来越多，还只有天府新区的户口才能购买，这房价也都在一、两万，高的大约也有三万多，吵不吵也都升起来了。

东部新区所辐射的简阳早前其实属于成都近水楼台，抬脚就可到的地方。随着天府国际机场落户简阳，周围的地盘其实早已炒起来了。因为所配套的内容太多，所需要房子的人太多。729平方公里的区域，都要在东进中实现脱胎换骨的变迁，房价的提高，不会是炒与不吵，有需要，就有价格和价位的攀升。







回答于 2019-09-11 08:43:50

东部新区成立，房价会怎么样？ 房价可谓是当前最热火朝天的民生话题。哪个地方的房价低了，哪个地方的房价升了都会引发人们的关注。最近简阳的地方就广受关注。回答:简阳肯定会高升。

说哈 ，房价上涨的因素

　　中国还处于城镇化加速发展的阶段，国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%，而发达国家的城镇化率达到85%-95%，目前，中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右，在这段时间20年内：

　　1、大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求;

　　2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求;

　　3、在城市已有房的人，需要购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求;

　　4、一部分子女已在城市定居的农村老人，如果房价能接受，他们也希望在子女的城市买房，和子女住的近些;

　　5、一部分房产投资的人的需求;

　　所以这个购房的需求其实是很大的。

　　6、在竞争加剧、产品同质化的今天，优质地段+综合体配套+稀缺性+市场需求，无论是投资还是居家自住，简阳都是选择的价值关键点。

　　7、核心热土之上，发展潜力力透纸背，现在所有的东西都在涨价，想要房价暴跌是不可能的。

而地处“成都东进第一站”，定位于城市红利尽显的天府新区板块，占住了价值飞跃的高地。随着国际城南天府新区大量核心区域的腾飞，”两湖一山“的规划，天府新机场开工建设以来，给简阳市带来发展新机遇和挑战。最近几年，简阳板块成为房交市场上的潜力热土。

另外从规划图可以看到龙泉山以东规划有轨道交通13号线、18号线、24号线、空港新城环线和38号线等包括成都第二绕城高速(成都六环)在内的交通枢纽。13号线起于温江，经过成都市中心城区向东南方向延伸到简阳，以后可能会延伸至资阳。轨道18号线起于火车南站、经高新区、天府新区、连接天府国际机场。24号线由北向南，起于金堂，经龙简新城、贾家镇到三岔湖。38号线可与17号线、20号线、24号线及31号线实现换乘。

加上成都限购，许多想在成都主城区买房的人，在无奈之下在其他区县另寻新房，而与成都相邻的简阳周边楼盘无疑成为了大家的优先选择。距离上的得天独厚，让简阳成为周边“外入”人群的优选。





回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们要看看东部新区的定位 ，实际上是成都市的新区，如果从资源和政府支持看，实际上比不过高新区的。那么我们怎么来理解他的房价呢？实际上房价的高低是和产业经济强相关的。我们来看看东部新区的未来发展，我们可以大胆的预测下，国家设立东部新区，如果该新区能有好的发展，那么必须从产业导向、人才引进的方面加大力度。那么我们短期怎么来判定新区的发展呢？首先需要关注产业规划，其次是土拍情况，土拍情况包含两点，一个是住宅土拍情况，开发商拿地的积极性。第二就是各类企业拿地的情况，也就是是否有更过的企业愿意入住，这两条就决定了人口的流向了。个人判断，东部新区房价会有所提高，但是想要达到天府新区的不可能的，预计在三五年内，房价水平应该接近成都第二圈层的价格，想要全面超越也是有难度的。毕竟如果不是产业特别优秀，谁又愿意在较远的新区去置业和生活呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

重磅！省政府批复同意设立成都东部新区

省政府批复同意设立成都东部新区（以下简称新区），新区规划面积729平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。

具体如下：

四川省人民政府

关于同意设立成都东部新区的批复

川府函〔2020〕84号

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