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房产投资可以考虑公寓商铺吗？为什么？

公寓,商铺,住宅房产投资可以考虑公寓商铺吗？为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，看地段。现在如果地段不是中心商业圈买商铺没啥用，以前的一铺养三代已经过时了。如果是中心商业圈的商铺，看看商场运营能力？能否带来客流量？价钱？

2，就目前大环境而言，不建议投资商铺。因为短视频带货，成为潮流，未来五年短视频一定是销售王道，线下的商铺含金量不如以前高了。

3，投资商铺不如投资公寓，在园区周边的公寓房还是可以考虑，价钱低、出租容易，回报相对保险点。

以上个人看法，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人家说住宅＞公寓＞商铺；根据我的观察是这样的，70年产权的商品住宅目前来说是最优质资产，商业公寓虽然总价低但是商水、商电、没有气、不能落户、没有学位、多梯多户居住体验差、二手交易税费低是比不上住宅；商铺里面最优质的就是一楼住宅底商！我观察了一下位置好的买不起；位置差的投资回报率还不如银行的大额存单！而且实体经济真是差，同质化严重，能活下去的就是些餐饮、理发、健康理疗、学生培训这些，其它的基本都被网购取代，中国实体以后能不能打败网购活下来是未知数，商铺投资风险最大吧！如果你有大额现金在银行！家里住宅已经被限购、留够几年的家庭开支、也购买有股票、基金、不怕商铺当车库、全款支付，也不靠房租收入生活可以做一部分商铺的家庭资产配置。不是就不要乱折腾，高收益意味高风险，现在这个时候购买这类资产挺危险的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国内目前不考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺一进深似海，家中无银莫进来！

商铺投资需谨慎，目前全国商业配套物业严重过剩，尤其2012年商业地产的全面爆发之后，商业物业的投资压力越来越大，因此，国家出台了相关政策来促进商业物业的去化保障房地产市场的有序增长，例如“商改住”“土地出让商住分离”等等，由此可见商业物业的投资已经进入瓶颈期。

但是商铺作为商品和服务交易的主要载体，其存在的价值还是很高的，而且是必须的，只是由于量产发生质变，导致投资回报率不足，如果慎重选择，能够获得相对回报率较好的物业还是可以投资的，那么选择时切记：位置（金角银湾草肚皮，成街成市社区里的），回报（5好8优莫贪心），楼层。

公寓作为住宅与商业的混合载体自出生就带有时尚的元素，如果您是作为纯投资，而非刚需需求，那么，公寓是一个不错的选择，一它具有住宅的使用特性，如果加上区位优势，正常得出租回报率要高于商铺和写字楼（注明因无法落户，所以对于教育刚需没有优势）；二根据国家对于住宅商用的管理原则，公寓兼顾了商业使用和居住使用的两大优势，可以充分适应市场的不同需求，因此增大了物业的出租成交聚（随着国家的法律法规和监管机制不断加强后期会更好）。

但是，公寓也有硬伤，去权属期限只有40年，户型结构相对单一，投资价格较高等，但是，此类问题在住宅和商铺都会存在，并不影响投资的安全性！

因此，个人认为公寓投资要高于商铺投资！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

我觉得房产投资这一块，其实没有那么绝对啊，我觉得，公寓和商铺也是有值得去投资的。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天我来给大家分享一下什么地方的公寓和商铺能买;什么地方的公寓和商铺不能买:

第一: 商铺类型能买和不能买

不能买:那种托管的返租的、不能自营的，综合体的格子铺，这种是不建议购买的，因为这种其实烂尾的很多很多，在我上班的这个城市都有很多，包括在后期返租的，似乎也发生了很多问题，也激起了很多维权事件。

能买:我觉得商铺也是可以买的，那么我建议是购买小区大门口、或者是十字拐角铺啊，再或者就是这个地方的热门地段，我觉得这些地方是可以去买的，特别是小区和拐角铺、还有十字路口这样的商铺买过来，其实还是比较稳当的，这种铺子买过来后期发展的好，真的是一铺养三代一点都不夸张。

第二:公寓能买和不能买的

能买:首先我们不用去管公寓的一个形式，公寓我觉得能买的地方就是市中心，还有一个就是地铁口;我觉得这两个地方的公寓是可以买的，不管是你拿来出租或者是后期转手，还是比较合适的，因为有地段有交通在这里为你保驾护航，是没有什么风险的。

不能买:对于三四五线城市啊，觉得对于这种城市的话，是不建议购买公寓的，因为本身在这样的城市住宅都很便宜，公寓并占不了很多的一个优势，而且在这些地方公寓的二次交易成本相当高，所以是不建议购买的。

结语:

就总结一下，不管是买公寓还是买商铺，因为这两种产品的话，是涉及到一个投资的性质的，刚需客户的话是不建议入手的，除非你是在大城市被购房名额限制住了，那么你可以买一套暂时过渡，但是也不建议买太大的一个房子，反正过渡嘛也就两三年时间是可以考虑的，后期拿来出租的话也还可以。

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