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房产投资可以考虑公寓商铺吗？为什么？
公寓,商铺,住宅房产投资可以考虑公寓商铺吗？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房产投资可以考虑公寓商铺吗？为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在谁都知道，除了买房子，没有其它，比买房子赚钱，来得更快的了！那投资可以，考虑公寓商铺吗？我认为合适的可以买，不适合的就可以不买，分情况而定！
公寓商铺有那些优点？缺点呢？
公寓的优点：
01、公寓的地段非常好，一般在市中心核心位置，轻轨地铁旁边。或者是小区旁边的岀入口位置，地段非常好，很容易找到。
02、公寓面积小，总价低。市场上普遍的公寓面积，在30-60平方左右，总价分城市不一样，比如重庆的公寓，总价在40-70万比较多。
03、市面上的公寓，基本上都带租约销售，买过来自己不用装修，开发商直接返租，回报率比较高，深受投资客喜欢。
公寓的缺点：
01、公寓基本上都是商业性质，商住两用的非常少。公寓使用年限都在40年，比住宅少30年。
02、买公寓不可以落户，如果纯投资是可以的，如果家里有小孩要读书，建议你不要购买，公寓的房子，没有读书指标。
03、公寓的房子，基本上不通气。经常遇到购房者买公寓房，前提必须要通气，不通气的一律不要，所以说通气的房子，相对比不通气的要好卖！
04、重点：公寓的房子，基本上是出租给酒店，或者是用于办公。由于公寓都是小户型，一层楼普遍在20户以上，住户比较多，人员复杂，吵闹，不适合居住。
05、公寓的房子物管费比较高，水电都是商业性质。比民用要高出很大部分，对购房者来说，要承担的费用比较高！
06、重点：公寓的房子，升值空间比较小，无法跟住宅相比较。购买了公寓的朋友，都有深深的体会。18年的时候，住宅性质的房价，涨了四分之一左右，而公寓房还是原地踏步，如果说有涨幅，也是微涨！
07、重点：公寓的房子，购买后，如果想再卖出去，几乎不可能！为什么这样说？只要对公寓有一点常识的人，都知道公寓最大的硬伤，就是买了后，不好再卖出去，最后只有握在手里。
08、公寓税费比较高，为什么很多人，不买公寓，最重要的一个原因就是，公寓的税费非常高。拿100万算，所有税费要17.7万，所以很少人购买，税费也是主要原因之一！
商铺的优点：
01、商铺所处的地段，都非常好。不论是商圈，还是小区门口，商铺的位置，都比较显眼！
02、商铺的收益比较高，所以才有一铺养三代的说法。买商铺的客户，常常都会把回报率，放在嘴边，回报率至少要求在5%以上，所以买商铺比较赚钱。
商铺的缺点：
商铺成本比较高，一般的人买不起。现在市面上的商铺，动不动都是好几万，核心商圈和位置好的，几十万一个平方，算下来少则几百万，多则上亿，单价太高了，所以说很多人都买不起！
小结：通过以上几点，不难发现，公寓商铺缺点比优点多。这几年实体经济，被互联网线上，冲激比较大，越来越多的人，都不敢买公寓商铺了！
如果你一定要买公寓商铺，结合自己的专业经验，给你以下几点建议：
01、买公寓商铺建议在，一二线城市购买，选择位置比较好的地段。最好在一个城市的地标处购买，比如重庆就买在解放碑，这里人山人海，投资有保障。
02、重点：买公寓商铺，不要买新开发的区域，为什么？新开发的区域，风险特别大！前几年我有个朋友，没有听我的建议，商铺买在茶园新区，到现在商铺还没有租出去，损失特别大！非常后悔！
03、买商铺的位置，建议买在小区出入口，十字路口，临街转湾处，这些地方人口比较集中，人流量比较大。
总结：投资有风险，建议购房者，遇到合适，满足条件的情况下，再购买公寓商铺，否则后悔莫及，希望对你有所帮助！
我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！ 投资商铺麽？倾家荡产的那种[我想静静]
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产投资没有那个更值得，哪个更有价值，而是要投其所好，玩票还是投资是两码事，非要说投资价值，实际投资房产的价值，分为长期价值，短期价值，又要分出来长期房价增长，还有短期房价增长，你是玩票投机，还是玩的是投资效果，很多朋友搞不懂什么是投资，什么是投机？
老百姓投资，就是为了赚钱，但是赚钱的过程中要预防几个情况，或者注意几个事情，一个是不亏钱，房地产市场投资住宅，目前为止亏钱的几乎为零，但是商业地产，按照投资住宅的方式去玩，铁定就砸到手里了，商业地产不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住这个漏洞，例如限售，收取增值税，甚至限购，都会慢慢赌注玩票的动态；
未来房地产投资，一定是一个投资市场，赚取租金收益，赚取溢价，但是玩票的投机行为，只能短期的去抓机会，长期玩一定是一个死，为什么，政策不允许，一玩的时间长了，破坏了金融秩序，肯定是要制止的，投资才是正道，也就是上面提到的，长期价值，投资；
短期的价值，玩票心态，投机行为，都是不可取的，但是抓住机会，可以赚点小钱；
投资房产可以考虑长期的租金价值的投资，就是写字楼，商铺，酒店公寓等等，投资住宅兼顾的更多的是溢价，至于租金收益，少的微不足道，当然这个和新建商品房过多有关系，目前住宅考虑租金收益，还有点为时过早，什么时候二手房交易量占据70%以上，就可以考虑住宅的租金收益了，北上广深以及二线城市，有可能最先出现，所以就不聊了；
至于说哪个更有价值，其实都有价值，也都有风险，为什么呢？
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