您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房产投资可以考虑公寓商铺吗？为什么？
公寓,商铺,住宅房产投资可以考虑公寓商铺吗？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
首先说住宅，看长期，房价一定会和经济走势旗鼓相当，也就是说房价每年按照7-8的增长幅度，是正确的也是正常的，但是调节房价的最大动力，不是限购，而是根据城市发展动态，进行有计划的建设存量房，同时把二手房存量房，运动起来，才是正常的，对吧？
住宅投资的收益，在于房价是否增长，至于租金可以忽略不计，投资住宅，杠杆越大，投资的年限越长，需要增长的幅度越大，例如，100万的房子，首付30%，贷款70万，按揭20年计算，每月还款4700左右，每年还款5万计算，60%还款额是利息，持有5年，利息总支出15-18万，房价必须增长15%以上才能做到不亏钱，还要赚钱呢，那就必须增长30%才能赚15万，对吧？
这样一算，投资住宅，短平快是最好的，可是这个机会如今越来越不可能了，也不再有了！
投资商铺，写字楼，酒店公寓，就属于长期投资，短期投资一定亏钱，一般的商业楼盘都会透支3年的房价，今年买的房子，3年后才是他的实际价值，这一就意味着，长期投资才更好，另外，商业房子的税费较高一点点，而且是纯市场化的，对未来的判断必须极度的准确；
楼盘的定位，周边的商业，商圈，居住的密度，周边人群的人均消费是多少，楼盘本身的配套，车位，物业管理，是否统一出租等等，周边的交通环境，未来商圈建设，整体城建规划都要了如指掌，不能拍脑瓜子，自己主观判断，或者交给老天爷，就不好玩了；
一是投资房子，不论是住宅，写字楼，上铺还是酒店公寓，记住一个规则，价格越高越值得投资，价格越高从概率来讲，服务越好，楼盘越高端，在楼市下行的时候，越有竞争力，楼市上升的时候，增值也最多，否则物极必反，投资本来就是一个高资本的事情，记住了，哈！
二是投资房子是一个技术活，他要考虑的事情，会是各方各面的，包括城市规划都要了如指掌，否则就没有了意义，站得高望得远，记得第二个规则，跟着有钱人投资，会占便宜，他们的信息更广阔，站位更高，视野更广阔，投资成功率也会越高；
好了，就说这么多吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前房产形式，最好不要投资公寓和商铺。
1.投资回报率根本不会像广告宣传那样高
2.出售时候税费相当高
3. 现在房价下行，有这个资金不如研究住宅笋盘，淘套便宜的大产权房
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得商铺也是可以买的，那么我建议是购买小区大门口、或者是十字拐角铺啊，再或者就是这个地方的热门地段，我觉得这些地方是可以去买的，特别是小区和拐角铺、还有十字路口这样的商铺买过来，其实还是比较稳当的，这种铺子买过来后期发展的好，真的是一铺养三代一点都不夸张。公寓:首先我们不用去管公寓的一个形式，公寓我觉得能买的地方就是市中心，还有一个就是地铁口;我觉得这两个地方的公寓是可以买的，不管是你拿来出租或者是后期转手，还是比较合适的，因为有地段有交通在这里为你保驾护航，是没有什么风险的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很明确的告诉你：投资千万别买公寓！
买了你会哭！
第一：现在咱国家老百姓眼里只认住宅！公寓一般人不了解的都会认为是小产权，这是很普遍的现象！
第二：公寓和住宅单位区别有几点，1.公寓40年，住宅70年，2.公寓贷款10年，住宅可以30年，3.公寓交易税高的离谱，一般人难以接受，4.居住成本高，公寓一般都是商水商电，个别会有商水民电！5.公寓一般没有燃气，个别会有，但是不多！6.公寓都是多梯多户，人多，会很吵，7.公寓有的会有办公，不适合居住！
第三：我的视频里有关于公寓和住宅的区别，和买房投资的小常识，大家可以去看看！
希望我的回家能帮助到你！
谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
从个人角度分析一下，公寓和商铺投资要看地段，地段好的地方要看性价比，公寓分住宅式公司和纯公寓，住宅式公寓有天然气，可以商住两用；纯公寓没有天然气，全部商业化。公寓还分分平层公寓和loft公寓，平层公寓就是一层，loft公寓是层高高，自己可以隔成两层，使用面积会扩大，但是要业主自己装修隔，开发商不管。
商铺投资现在要慎重，商铺总价高，和以前几年不一样，地段好的地方价格很高，地段差一点的地方，虽然价格低点，但是回报周期要长，前期要等一两年才能达到好的收益标准，如果周边配套不够完善，或者入住率低，价格租不上去，回报周期肯定要长一些，投资风险也要大一些。
选择商铺的位置也很重要，好的位置不愁租。
以上是个人想法建议，仅供参考，谢谢。
上一篇：中路瑶能玩吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |