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房子会像原油宝一样成为负资产吗？为什么？
房子,资产,原油房子会像原油宝一样成为负资产吗？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我觉得是负资产，要缴物管费，比如还有分期换款，水电费等的开支！它是负资产
回答于 2019-09-11 08:43:50
4月22日美国原油期货跌破负值，中行原油宝以-37.63美元进行结算，在原油宝事件当中，众多多头客户非但没有赚钱，还把所有的保证金都亏了进去，此外还倒欠银行一笔钱，虽然最近一段时间中行表示这笔钱不用用户支付，但整个事件对于投资用户来说还是非常惊险的。
在大家的认识当中，虽然炒期货存在很大的风险，但最大的风险顶多是把所有的保证金亏掉，绝大多数人从来都没有想过炒期货还会出现负值，倒贴一笔钱进去的。
因此原油宝发生之后，很多人都可能担心其他投资产品，包括房产在内有没有可能出现负值？
从理论上来说，投资房产确实是有可能存在负值的，当房子出现以下几种情况的时候，投资者就面临负值的情况。
第一、房贷大于房产价值。
对于那些人口流出比较大的城市来说，如果市场上房子供应不断增多，但是需求人口不断减少，那么未来房价就有可能出现下降，如果某一个人在高房价的时候贷款买入一套房，那未来就有可能导致房子出现负值。
比如一个人在2018年房价高位的时候，以200万的价格买入一套房，其中贷款140万，月供7852元，但是因为当地房价行情不好，到了2022年的时候，当初200万的房子有可能跌到120万，但这个时候他仍然有131.6万的贷款，还没有还清。
这时候如果这个人没有能力偿还银行的贷款，他有可能把这个房子卖出去，而120万的房子真正拿去卖，估计也就能卖个110万左右，卖完房子还要倒贴20万才能把剩余的贷款还清，这其实跟负值没有什么区别了。
第二、房子持有成本比较高的时候。
假如未来某一天楼市已经饱和，房子供应远远大于需求，在这种环境之下，房子基本上没有什么投资价值，但假如未来征收房产税了，那么房子就有很大的可能会出现负值。
对于那些拥有多套房的人来说，假如房产税真的实行了，那么每年就有可能面临1%~1.5%的房产税，而且每年都要交，在这种情况下，如果房子卖不出去，每年都会产生很大一块成本，所以我们不排除那些拥有多套房的人，有可能倒贴钱把这房子卖出去，以避免产生高昂的房产税和其他费用。
比如一套房价值10万块钱，每年可能要交1000块钱的房产税，但因为市场上房子供应太多了，已经没有人买房了，房子想卖也卖不出去，甚至白送给别人也送不出去，因为别人接下这个房子之后每年要承受1000块钱的房产税，这是一个亏本生意，所以没有人愿意接手。这时候，这个人有可能会倒贴一两万块钱让别人买下这个房子。
总之，从理论上来说房子是有可能出现负值的，前提是市场上房子供应足够多，房子已经没有任何投资价值，或者房价下降比较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得房子不太可能成为负资产。主要原因在于：首先，现在的绝大多数房子是现房交易，国家对于期房交易管控十分严格，这样房子的炒作空间就会收窄，房子价格更加趋于稳定；其次，房子和车子是普通百姓的两个最大的消费品，而且两个行业的产业链比较长，吸引就业岗位比较多，是国家重点调控的领域，如果房子大面积成为负资产，则可能导致经济社会动荡；再次，我国作为新兴经济体，经济长期向好的基本面不会改变，尽管疫情期间受到一些影响，但是中央已经连续出台促进经济发展的数项措施，相信随着这些措施陆续落地，下半年我国经济一定可以逆势增长，在这样的大背景下，消费信心得到提振，消费潜力得到激发，因此房子价格应当不会持续下行，更不可能成为负资产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
痴人说梦，按经济规律办事好吗？不要整天扯蛋！你住你的洋房別墅，我住我的毛草矮屋，河水不范井水，相安无事，和平共处！
回答于 2019-09-11 08:43:50
从中国整体房市来看，不会。但局部的个例必然有。
房子这类固定资产，向来都是单独一类的大类投资资产，跟期、股、债这类流动性强、无其他用途的投资品完全不一样。房地产有自己的周期，大约20年一轮，15年涨，5年跌。政府干预也只会压平曲线，时间换空间，并不是逆反周期。可以自己算算房市在哪个阶段了。买在顶和底，肯定结局是不一样的。
中国房市跟其他国家会有不同特点，因为市场大，政策性强。但本质相同，都市圈、学区等地段因素，仍然是区分房产投资好坏的要素。垃圾股都涨的全牛房市早已结束，结构化行情是未来主流。
会不会变负资产，主要看未来5-10年是否能增值超过通胀率（通胀别看CPI，那个水分较大，还是看M2比较准）。目前看不放松限购，大部分房子估计没戏，最多保值。这是全款购房来看，如果运用了贷款杠杆，那么就得看利息是否合适了，因为负债在货币贬值的时候是最抗通胀的，低首付+低息贷款加持的话，选的房子只要不太次，那么跑赢通胀没问题。
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