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广州最有价值的房子，限购区与非限购区如何选？升值潜力大的区域是哪些？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

广州最有价值的房子，限购区与非限购区如何选？升值潜力大的区域是哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题一，关于限购区和非限购区

广州除了增城、从化，其他所有区域都是限购的。然后从去年佛山放开限购到中专以上学历即可享受本地户口购房权益，拉走大批广州刚需客后，广州着急了南沙放开到本科以上即可享受本地户口购房权益，白云四镇大专学历即可落户购房。至此，广州非限购区域扩大为四个，增城、从化、南沙、白云四镇！




二者怎么选，我倾向于选择限购区。




首先，限购区之所以限购，就是因为大家都抢着要，把房价哄抬太高政府没办法，所以限购，压制房价。这意味着限购区的房价，本来就是低于其市场价值的，如果不限购必然价格直涨。





其次，限购区大部分都是主城区，交通、商业、教育配套完善。房子之所以之前不是房子本身，二手周边的配套。当周边市政已经投入万亿，跌在在房子之上当然值钱。所以，经济上能够支撑，当然首选主城区的限购区域。




问题二：升值潜力大的区域是哪些？




升值潜力大，取决于这一块的未来变动及可塑性大不大！




大家有没有发现，主城区的房价上涨主要靠新房带动？新房带动的前提是，这一片要有现成的空地，也就是说有空地的主城区往往成为房价暴涨的板块！有空地意味着有新规划，有新规划意味着有新的发展，当然也意味着有新的房价想象空间。白云机场、白云其他区域莫不是这样发展起来的。





另外，郊区的房子是否上涨，往往取决于是否有地铁和时政配套进驻！3月增城房价大降，我们却发现地铁口物业仍然能纹丝不动波澜不惊。郊区盘房价大降，萝岗地铁口商业教育三合一的大壮名城竟然逆市上涨，就是这个理。




以地铁、空地为最关键的两大指标，我们可以大致找出广州几个值得抄底的洼地。

1、南站板块；2、亚运城板块；3、芳村花地大道南及龙溪大道板块；4、南沙靠番禺板块／番禺大道南板块；5、洛溪桥北板块；……其他不妨自行补充！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是潮汕阿锋，专注广佛两地新房中介先锋

很荣幸为你解答，广州最有价值的房子，限购区和非限购区怎么选择，升值潜力大的区域是哪些？

限购与非限购

生活在广州的大家有了解买房的应该都知道，广州现在是11区，除了增城和从化是不限购区域之外，其它九区是为限购区域，那么其实从19年底20年初，九区中陆续的有花都，南沙，黄埔和白云四镇（即为江高镇，人和镇，太和镇，钟落潭镇）放松限购，也就是文凭达到一定的标准是可以直接不受户籍限制，在各区购房。那么针对这种趋势该怎么选呢？

我个人是比较倾向老城区限购区域的。首先要明白，为什么要有限购条件？其实这个是针对于整个市场来颁发的，限购条件就像A水瓶（限购区域）已经快装满水了，所以政府就把快溢出来的水引流到另外一个水瓶（不限购区域），那么我们再根据现在的放松限购条件的趋势，A水瓶变大了，政府开始又要把水引流回到A水瓶，这种趋势，恰恰就有一个信号出现，限购区域目前会有一个假下降的趋势，熟悉广州房市的人应该就知道今年虽然有部分疫情影响在里面但是也不得不也有限购条件的放松导致非限购区域调价限购区域减价引流客户，这个假下降的趋势会持续到什么时候？答案就是有两种可能。第一，限购条件放松就只仅限这四区，那么这个四个区在这种庞大的成交量过后，肯定是上涨的，限购区域也持续上涨

第二，限购条件放松辐射到整个广州，那么限购区域可能暂时性的下降，但是也是在庞大的成交量支撑下，也是后续支撑上来，非限购区域就有点够呛了

升值潜力大的区域是哪些呢？

升值潜力大，这个问题涉及了很多，也就是大部分投资客户主要的想法，那么投资的特点是什么呢？就是以小博大，以小博大的依据就是这个区域目前的均价低，但是在五到六年的规划支撑下稳步上涨，我们可以捋一捋目前均价低且发展潜力大的地方：

黄埔知识城（中国与新加坡的合作项目，一共进驻了1650家企业，带来的庞大工作岗位还有企业入驻人才量）目前均价在22000左右

南沙明珠湾和灵山岛（以未来珠江新城来打造一个板块，重点大战总部经济，科技创新，文化创意）目前均价为35000左右。

荔湾广钢新城（规划定位特色宜居新区、专业交易中心，老城区名校聚集地）目前均价在40000左右。

目前我个人比较看好的区域就有这三个，其它的非限购区域，可以看看增城新塘，从化的话，没什么好讲的，我个人理解是这样的，一个旅游性质的区域，它的发展是会受限制的，文化遗产及环境保护支撑起来的旅游业的间接的会影响到区域发展。

小结：个人理解的市场，大家有其它意见的话也可以发在评论区参考参考，升值潜力来自于政府规划及区域的自我定位哦