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房子会像原油宝一样成为负资产吗？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子会像原油宝一样成为负资产吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上有可能，中短期来看我国不可能出现。

第一，原油宝成为负资产的原因一方面是部分期货投资者没有交割能力、必须平仓，另一方面是原油的储存和运输成本超过了原油价值，但原油又不能随便抛弃。

第二，房子如果具备上述条件，理论上也可能成为负资产，但目前来讲不可能，即使物业费真的超过了房租，房主可以选择抛弃房产，国家方面对此尚没有惩罚措施，不会要求你把房产占用的公共空间恢复原貌。抛弃房子的情况城市不多，但农村不少。

第三，有些人说当房价下降幅度超过首付时，房子价值不足银行贷款余额就是负资产，其实是不准确的。房贷属于历史性负债，已经发生。但房子还是有价值的，可以在市场上卖出去，而不是倒贴钱别人才要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果说房子会像原油宝一样成为负资产肯定有人不相信，但事实上是完全有可能的。理论上投资房地产和投资原油宝是两种不同的操作思维方式和运作模式，但归根结底都要遵循共同的经济规律，那就是受供求关系的制约，因此房子成为负资产不是没有可能，而且现实生活中也有这样的例证。

去年日本政府就发布公告，凡移民日本的居民政府免费送你一套住房。因为，在上世纪90年代日本经济高增长时期，日本房地产像中国现在一样，出现了很大的房地产泡沫，当经济增速换挡以后房地产开始下行，出现许多闲置的住房，这些住房非但卖不出去，而且业主还得花钱进行打理。从投资的角度说，未来的收益小于当前的投资，我们都称之为负资产。现在中国房地产的风险越来越大，出现负资的情况已经开始显现。

最近，房地产二手房市场上市交易的住房数量大增，而成交量急剧萎缩，因为有价无市，无人问津，许多经营二手房的公司纷纷歇业。就目前经济的状况，经济进入萧条是大概率事件，一但房地产泡沫破灭，房价跌到冰点，可能有些房子不仅是亏本的问题，倒贴的情况也可能出现。比如你手中有套按揭的房子，首付30%，房价下跌也是30%，首付亏光了，银行的贷款你还得还本付息，物业等费用也得支付，如果房价继续在向下走，你第一时间想到的可能是赶快卖掉，当白送都没人要时，倒贴的情况就出现了。

原油宝倒贴钱的魔幻剧就是这样上演的，由于石油需求锐减，石油供应商库存爆满，各种存贮成本大增，宁愿倒贴钱也要让人拉走。更别说期货投资者，更不可能选择实物交割，这才上演了每桶-37美元的悲剧。房地产一但没有需求，同样也会出现类似悲剧，因为中国房地产泡沫是全球最大的泡沫，而且闲置率高达20%，人民银行调查数据显示，人均拥有住房1.5套，住房贷款率47%，一但房地产泡沫破灭，那可是史诗级雪崩，到时候有的三四线房子可能倒贴钱都不一定有人要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很明显会。因为大部分人买房是带杠杆的，比较三成首付、二成首付、甚至一成首付。这些自带杠杆。100万的房子，首付10万，房主实际净资产只有10万，但是撬动了90万银行资金。假如房价跌10%，那么你的首付款已经跌没了；跌50%，你其实还是欠银行90万，但是房子市值只有50万了，这时候很多人是不愿意继续还贷了，停房贷，因为重新买一套只需要50万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有可能，如果房子供大于求，且国家征收高额税款

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好，房子具有使用功能，社会需求，在许多人眼里他还具有投资增值保值的作用。但是，明确的讲：某些情况下他有可能成为负资产。原因有三个。

首先，来分析，房产有没有可能成为负资产：

结论非常明显，完全有可能。一旦房产价格下跌，许多房产的，现值，会大大缩水，失去投资价值，进而成为负资产。例如：老王买了一套房，每平方米1万元，贷款20年利率5%。那么总价下来，到期这套房产的每平方米价格接近2万多元，也就是说2万多元一平米他才能保住本。如果他购买后第1年，房价下跌了10%，很明显他就拥有了负资产，至少亏损5%。也就是说，把这个贷款房，脱手再购买一套新房，也比现在交按揭划算。

这种弃房的状况，在一些市场化的地区，已经多次发生，例如香港等地。

小结：房子，既然是商品，是投资，当然可能像原油宝一样，成为负资产，房价越高越有可能成为负资产。

其次，来了解为什么：

1，房屋价格变动的因素。如果房价，出现下跌，达到一定幅度，例如，超过贷款利率等等，很显然，作为一项长期定投，他就是负资产，房价越高，还款时间越长，赔的就越多。

2，利率因素。前购房主要以按揭的形式，而房价与利率有直接关系。但房价的涨幅达不到利率水平，很明显这个投资是亏的。反之如果房价保持稳定，浮动利率高涨，这个投资也是亏的，因为还款的高利率，没有被房价所抵消，很明显就不如存款划算，在世界上其他地区也出现过。目前，我们正在由固定利率向浮动利率转换，短时间内是走低了，但长期，需要结合房价进行观察。

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