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首次买房需要注意哪些坑？

开发商,房屋,楼盘首次买房需要注意哪些坑？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

首次买房需要注意哪些坑？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于首次买房的小伙伴来说，各类楼盘条花眼不说，还都是各种各样套路，实在是防不胜防，我将之前卖房时的一点小心得，跟您分享一下。

首先，当你接触到楼盘信息的时候，套路就已经开始了，各种广告文字，都是忽悠，要不国家怎么一改再改广告法呢，所以，不要相信广告，一定要去楼盘实际的建造点去看一下，看看周边配套，交通等。

接下来，就是你怎么去楼盘现场了，现在二手房中介，渠道公司等各类带看人员，会带着你去到楼盘，他们说的最多的就是，跟我们买是批发，你自己去是零售，优惠点位不一样，这时你千万不要相信。你自己买房折扣都是一样。有的经常买房的客户，跟中介去，是要分开发商给中介的佣金，因为，他熟悉其中的套路。

好了，你到了楼盘现场，从楼盘外面就会有很多做“外场”的工作人员，拦截客户，冒充客户等，营造氛围。这时，你走进楼盘内部，开发商会利用“卖压”氛围营造，让很多穿着便装的销售及工作人员，几个人一组坐在接待区，让你感觉这个楼盘“好火爆”这时，一定要去看看现场展示的“五证”，还有备案价格公示，这个很重要，切记。

现在，听完销售的洗脑，我们要去看看样板间了，这时，切记，在临去年一定要到一把盒尺，不要听销售说的尺寸，一定要自己丈量，记录下尺寸后，一定要核算公摊面积的比例，然后，才是你实际购买房子的面积，样板间不会做成那样的。

那么，都看完了，那就要和销售谈谈价格了，基本上，销售都会有点位，领导也会有点位，一定要把点位要到底。再找个过程中，销售会不断的给你“上活”，会安排其他销售在你身边说，他的客户要定你想要的这套房。还有，你看上的卖完了，推给你一些不好卖的房源等。这些，都是需要注意的套路。

最后，如果你遇到开盘集中选房，现场都的人一定会很多，合作方，渠道人员等会把现场创满，现场的音乐一定是使人兴奋的，选房叫号的分批次进入，频率由开发商掌握。等候的不耐烦，加上刺激的音乐，会让我们情绪比较激动。当你进入到选房区的时候，夸张的会有销售带着你跑到选房区，灯光会朝向客户，周边还有人大声通告房源已售，如果，你意向房源没了，这时，销售的催促，兴奋的音乐，刺眼的灯光，集合在一起，你说你晕不晕？

这里我再说一下，在跟销售员沟通的时候，一定不要被销售员所引导，跟着他的逻辑走，那样，一开始你就被套路了，坚持自己的原则，拿不定，就回家了冷静以后再做决定，千万不要冲动，“命里有时终须有，命里无时你莫强求”。希望以上的一些小心得，能够帮到您。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您这个问题，简单的几点参考如下：

1、理清所缴纳费用的类型，分清楚“诚意金”、“定金”等概念的区别，“诚意金”可以退，“定金”是不可以退的；

2、确认购房前需理清首付成数、贷款数量，是否可以公积金贷款等等，不要出现“开发商挞定金”、“断月供”等情况；

3、了解楼盘开发商的实力，楼盘的实际控制企业，避免出现本地开发商挂靠品牌开发商的情况，出了问题相互推诿；

4、充分了解该项目物业公司的实业（资质，是否为开发商自己品牌），物业公司管理水平直接影响到了后期二手房交易的价格；

5、如果前期有宣传“地铁”等信息，需通过多方面核实；

6、项目宣传的学位房，最好去教育部门核实，避免影响孩子后期读书；

7、特别是一线城市综合体项目，特别要注意各业态直接的车位配比，不可只关注小区的车位总量；

8、分清是毛坯交楼还是精装修交楼，如果可以选择最好是毛坯交楼，第一：可以自主选择，第二：需考虑一下开发商为什么要精装交楼呢？（特别是一线城市）

以上仅为各位从业多年的总结，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首次买房，无论对谁来说，都是大事，所以一定得仔细斟酌。买对了，开心一生，买错了，烧心一辈子，我的经验分享你:

第一点，看大环境。即区位了。所谓大环境指是不是自己喜欢熟悉的区位，包括交通、学区、治安、发展趋势。可能的情况也要考良自己的社交圈，以上这些都满意的话，大的方面即可。

第二点，看小环境。包括周边医院、超市、菜场、公园、小交通、幼儿园等等于你方便生活的服务设施，这一点蛮重要，买对了，长期的生活都很方便，省时省力。

第三点，看房子。面积大小各取需求，朝向一定选南北向，冬暖夏凉，日照时间长；多层的房子楼层最好三或四层，尽量不选二层，二层大概率会出现下水堵的情况，很烦人。高层的楼房看楼层视野，以视野开阔为目的。当然还必须了解物业费档次，房子的使用年限，小区绿化景观的美什程度。停车必须考虑到。

第四点，琐碎细节。主要是开发商的销售许可等有关的资质，提醒一下，开发商的宣传楼盘资料类似合同的辅件，尽量保管时间长些，万一有问题，有用。

……首次买房是大事情，多看多听多琢磨，然后买到满意的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新手买房需要注意：考察开发商的实力、检查房屋基本信息、不要轻易交定金、确定贷款方式。

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