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有两笔购房贷款记录，但名下无房产，怎么认定？

套房,贷款,名下有两笔购房贷款记录，但名下无房产，怎么认定？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

有两笔购房贷款记录，但名下无房产，怎么认定？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据各个地方限购限贷政策不一样，有不同的认定标准。深圳市有贷款记录，已经结清，名下无房，现购买房产，首套首付5成。惠州市然可首套三成

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前认房又认贷，名下无房，有两套房贷款记录，属于贷款二套房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！首先分清你这两套房贷的性质，房屋产权性质属于商住两用的还是住宅性质！其次很多城市现在都在限购！两套贷款在未还清的情况下，银行这边认贷认房，会判定为名下有两套房！

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。




回答于 2019-09-11 08:43:50

城市不一样，政策也不一样，但是基本上所有的城市都认定名下有2套未还款的住房贷款第三套不可以贷款

回答于 2019-09-11 08:43:50

您有贷款记录无房，看地方，南京这种情况首付5成

回答于 2019-09-11 08:43:50

各地政策不同的，题主补充一下问题