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夫妻双方购房，丈夫银行有30万贷款，影响房贷吗？有何依据？
贷款,银行,名下夫妻双方购房，丈夫银行有30万贷款，影响房贷吗？有何依据？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
夫妻双方购房，丈夫银行有30万贷款，影响房贷吗？有何依据？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
诚邀，作为银行信贷工作人员的角度上来说，是肯定有影响，而且很大。为什么这么说？
1.既然是已婚，夫妻的收入可以相加作为家庭收入，那么夫妻的负债当然也要算在一起。所以无论是妻子还是丈夫，夫妻的负债都是要算在一起。
2.第二个问题，有何依据。那就是各银行的个人贷款制度，房贷本质是客户把房屋首付付给开发商，而银行将房屋尾款付至开发商，最后形成的结果是客户跟银行在尾款（房贷）上形成债务关系。所以你的房贷是银行提前付的，银行愿意借钱给你，你肯定就要符合银行的制度，我想这里说的应该比较明白了。
3.房贷中有收入负债要求，一般收入要大于所有负债（含房贷支出）的2倍，所以丈夫名下30万贷款是必然有影响。当然只要你的收入足够高，满足这个条件就没啥影响。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
有影响的！我们这边是一套房有贷款的话必须还完贷款才能贷下一个房贷！每个地方政策不一样，但是有房贷的话再去贷款都有一定的限制！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题，你丈夫名下的银行贷款对购房房贷是有影响的。
银行在受理你的贷款申请时，会对你提交的资料进行审核，根据你的征信、年龄、职业、资产、收入、婚姻、抵押物等多个方面进行综合评估，最终得出一个贷款授信额度。现在属于婚后，不论以谁的名义贷款，都会计入家庭名下的负债。而银行评定家庭成员的还款能力的时候，这些贷款也会统计在内，包括车贷，消费贷，信用卡等，在西安，信用卡部分是需要提前还清，才可以再申请贷款。银行家庭名下的负债，再加上你们申请的房贷，银行会考虑你们提供的工资流水，收入证明是否达到负债月供的2.2倍，如果没有，就会减少你的贷款额。
银行审批房贷时，申请人的情况比较复杂，没有明确的文件来说明是怎么影响你的贷款额度的，最好的办法就是把你们两个的征信，工资流水，收入证明给银行，让银行通过大数据综合评定下你能贷多少钱。
希望我的回答对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴能回答您的问题。
一般情况下是可以的，夫妻双方名下在银行有贷款，在购买房屋办理商业贷款的时候会因为名下有贷款造成影响，如果流水充足那么该影响可以忽略不计，如果流水不足，那么贷款的审批就很难通过，具体的要看夫妻两人的月收入流水是否能在减去负债月还款额度的情况下覆盖购房贷款的月还款额度的2倍，满足该条件一般情况下都会通过审批～
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴为你解答，有贷款的话再买房子会增加月供，只要你们的流水超过两次贷款月供2倍以上是没有问题的
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，婚后购房是属于夫妻公有财产
如果一次性购买的情况下就不关银行啥事儿了
其次，按揭买房的情况下银行有贷款是一定会有影响的，分以下几种情况
1.丈夫名下的银行贷款是属于个人贷款，在按揭审批的时候银行会综合个人收入情况来判定是否符合收件标准，一般收入大于负债的2～2.5倍就不会影响按揭的放款了
2.丈夫名下的银行贷款是属于公司法人贷款，那么这个一般是不影响个人买房按揭的
3.每个地区银行评定的标准不同，建议先把银行贷款还清并开据结清证明，这样您按揭的通过率就会高.银行好说话的情况下也不是一定就得还清，部分也可以通过购买银行理财或者保险的途径来解决
以上是个人做地产3年来的经验总结，希望可以帮助到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
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