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二手全新毛坯好卖吗？
装修,房子,毛坯房二手全新毛坯好卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
毛坯房好不好，考虑的因素有很多：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯没有新旧之说的，主要是看小区位置，物业管理好不好，这个才是决定好不好卖的关键点，还有最重要的一点就是，所在的城市二手房活不活跃，基本上老家四线城市这种，人的观念大部分还是会选择新房，不像一二线城市想法开明，
回答于 2019-09-11 08:43:50
好卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
同样的条件下 二手全新毛坯房比起已经装修过一段时间的二手装修房来说肯定是要好卖的，因为其一从价格对比上来看，装修过比未装修在价格上肯定是会要高出一部分的，其二大部分情况下原户主装修后入住的时间过长在出售的时候难免会有损伤瑕疵以及装修风格和买房人期望不符都会带去很大的影响。
但如果和从整个房产市场来看的话那影响全新二手房成交的因素就会更多了，但最主要的还是体现在价格上。
举个例子，某二线城市某小区的新房，建筑面积100平，总价100万；该小区有套建筑面积100平的二手毛坯房，总价94万，两证未满2年，银行评估价90万。综合比较，首付加上各种税费，实际支付的现金，新房为32.3万，二手房为40.7万；房屋总价加上税费，新房为102.3万，二手房为103.7万。从后的总价上看，新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看，二手房要比新房多支出8.4万。
所以是否好卖是根据很多因素来决定的，如果房子是学区房又有成熟的周边配套，那这种小区基本上只要有二手房源挂出是绝对不缺购买者的，甚至于在前几年还出现过某些小区有价无市的情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据我的经验在海南二手毛坯不好成交，业主开价高跟精装修的价位差不多，站在客户角度去想花同样的钱去买精装修的更划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
清水相对好卖些，但是也有些客户喜欢装好的，总体来说，看客户这么选择
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