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买二手房能不通过中介吗？
中介,房屋,房子买二手房能不通过中介吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
个人去做贷款需要很多手续，自己来回去房管局跑。贷款下来还得各种过户手续，反正头疼要死。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不找也可以，但是查房，贷款，交易流程，包括合同的签订，都需要自己完成，碰到有点问题的房子，可能得不偿失，建议找中介，毕竟除了链家以外，大部分中介费也都不高
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的，你完全可以不经过中介买房子的
现实上很多物业都有提供房屋租售服务的；
例如物业中心挂个牌子，兼具“XX花园租售中心”
在小区公告栏、保安亭等地方张贴“XX花园租售信息”
等等…………
你可以在联系其看房及交易的，只不过有少部分中介带你看房的时候会有意无意绕过这些租售中心及租售信息；所以你没发现而已。
就算物业明面上没有挂牌租售中心，其对小区内哪些房子在挂牌也是门清的；
你可以跟保安大哥套套近乎，了解下在挂牌房源和价格，合适的还可以让其带看一下。
看好了自己跟业主谈交易条件与流程，过户找个代办交易就好。
物业中心的租售业务少人选择，原因在于不专业；
对交易风险及流程的管控能力不是身份理想，所以不容易干赢中介。
虽然说大多数房屋交易都是顺利的，但大额交易怕的就是这个【万一】
例如物业登记的屋主并非法律上的业主
房屋存在其他共有人（如妻子、前妻、兄弟）
房屋存在抵押、查封、轮候查封、财产保全状态
老实说，这个【万一】真的来了，中介人员也不一定会处理，
但他们上面有经验丰富的老中介，
大型连锁中介还能求助公司。
虽然不一定能解决问题，但起码不会抓瞎。
关于如何不通过中介买房子老雷在之前回答里面写得很详细了；
这里不再水字数，有兴趣的小伙伴往前面翻翻吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房不是必须要找中介，但是如果交易过程比较复杂，又很专业，一般人很难弄懂，那还是找个靠谱的中介比较省事。
通过中介买房一般有房源多、节省时间、省心等优点；不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。
一、买二手房要不要通过中介？
买二手房应该通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。
对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。
二、通过中介买房有哪些优势？
选择中介买房最明显的劣势是需要支付相对较高的中介服务费用，但优势十分明显：
中介买房优势
1.中介公司的房源多，可以多看多比较。
中介一般会一对一帮买家找到最合适的房子。一家好的中介公司，会根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，给购房者提供购房建议，找到合适房源。
2.中介公司对交易流程熟悉且十分专业，能够有效保障交易安全，同时能够有效节省时间。
中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，会提醒购房者每一步需要准备的材料，去哪里办理，需要多长时间等。
3.审查房源的合法性，有效规避风险。
一套房子能在中介公司挂牌出售，应当是能够合法上市交易的。中介公司前期会审查房源基本情况，比如卖家是不是房屋的产权人，如果有共有产权人的话是否都同意出卖。还有需要买家特别注意的是，中介还会筛查房屋是不是有贷款未还清，是否还存在着抵押的情况。还有一些关于房屋的其他问题：是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋、房屋质量有没有重大问题等。
建议买家选择中介的时候选择实体店面比较多的中介公司，中介店面扎根于社区，对房屋的小区、物业、居委会等情况十分了解，可以做到凶宅筛查，产权纠纷防范等。
4.让买房者的资金得到最合理的配置。
在贷款阶段，中介公司能指导购房者准备资料，提供合适的贷款方案，选择合适的银行。缴税方面，可帮您试算税费，中介公司了解购房政策，达到减免条件的可以提醒减免费用，帮购房者节省费用。
三、买房不通过中介交易，会有哪些风险？
1、产权纠纷
引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：
第一类是买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；
第二类是夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；
第三类是家庭成员未经产权人同意出售的房屋。
由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。
2、房款纠纷
私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。
比如2014年3月的真实案例：小刘与马女士私下签订房屋买卖合同，并支付了马女士50万元预付款，后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。汇完款项后，马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续，理由是小刘未付清房款。马女士否认收到房款，而小刘亦也不能提交相关证据证明马女士指示其将相关钱款汇到张甲的账户，双方在合同中列明的收款账号亦非张甲。
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