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买新房怎么判断选择的房地产开发商是否靠谱？

开发商,楼盘,实力买新房怎么判断选择的房地产开发商是否靠谱？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买新房怎么判断选择的房地产开发商是否靠谱?
打算买新房，手中资金有限，看中房子的开发商不是大品牌开发商，担心后续房子质量和物业服务。怎样判断房子开发商是否靠谱，以减少后顾之忧?

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1-看开发商，比如碧桂园，融创，龙湖等等大型企业，毕竟大开发商还是比较有保障的！

2-去查看楼盘的五证是否齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”！

个人建议，望采纳！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我买新房一般喜欢买准现房或者是开发商开发的二、三期，这样可以到现场看到开发商已开发出来的楼盘的实际品质。同时通过在现场过目它的相关资质文件，听到己购买者对开发商各方面的点评，再加上网查询的信息来综合判断，也就基本上对开发商是否靠谱判断得八九不离十了。

重点工作:一、在现场考察房子的品质。l、考察房子所在区域和位置是否有潜力和发展。买新房就是买未来。靠谱的开发商都比我们了解信息多(如交通、学校、商业、医院、公园的布局)。它会如实介绍。2、考察房子的容积率和小区的绿植布局，靠谱的开发商不会把容积率提高的太夸张，一定会保证小区绿植的基本品质。3、电梯管几户?品牌怎样?房子的内层高是否达标?水电设施的品牌如何?房子的外墙的材料和内墙的材料如何?房子是否明厨明卫等等。从这些信息中都可以判断开发商是否靠谱，靠谱的开发商各个细节都会保证品质达标。

二、到现场考察开发商有没有自己物业的后续服务?一般靠谱的开发商都有自己的物业后续服务。这样它对自己开发楼盘品质心中有数，有信心把今后的物业做好，也有利物业的保值增值。

三、到现埸走访一下购买人士(如前期己交付)。如果没有这方面人群就联系一下准备购买人士。一般大家的眼光都差不多。而且基本素质较好的群体一般都会找到靠谱的开发商而不会只听开发商的忽悠。此外小区先期购买的居民对开发商的各种评价会比较真实客观，一般靠谱的开发商收到的好评应该大大多于批评。

综上所述，到现场了解的这些重点细节越多，就越清楚。从而判断出开发商是否靠谱就没有任何问题了!

回答于 2019-09-11 08:43:50

一看品牌，二看五证，三看地段，买期房感觉就像是一场赌博。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是件大事，毕竟这是一项大的家庭开支，虽然看上去貌似简单，实际上并非每个人都能选好房子。买房除了根据自己的需求要考虑房屋价格、户型面积、区域地段之外，还需要注意开发商能否如期交房、房屋的质量是否可靠，以及后期物业管理是否规范。一般而言，大的品牌开发商在这几个方面相对比较可靠，绝大多数情况下能够按照合同约定的期限交付房屋，房屋质量及售后保修也基本有保障。而且这类品牌开发商都有自己的物业公司，且资质比较高，物业管理方面做的相对比较好，基本上同业主的关系也比较融洽，入住这样的小区，总体上没有什么后顾之忧。

然而，这类小区的特点就是价格比较高。对于购房预算十分紧张的家庭来说，可能不得不忍痛割爱，放弃大品牌开发商的楼盘，而选择不知名开发商或者一些小开发商的楼盘。虽然，预算方面节省了，但是，购房风险相对加大了，所谓一分钱一分货。

小开发商的楼盘有哪些劣势？

坦率地说，小开发商的楼盘除了价格方面有优势之外，在工程管理、资金实力、质量保障和物业管理方面都比较弱势，由此，极大可能导致以下几方面的问题：

1、资金链出现断裂的可能性比较大

小开发商自有资金实力有限，这同时也意味着其银行授信额度有限。房地产本身就属于高杠杆行业，根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号）规定，普通商品住宅项目的资本金只需要20%。也就是开发商只需要20%的资金即可启动一个房地产开发项目，剩余的80%需要通过银行贷款、销售预付款、施工单位垫资来运作。有些小开发商有限的资金支付完土地出让金基本就所剩无几，完全依靠贷款、预售房款以及施工单位垫资来维持。由于贷款授信额度有限，经常是利用循环贷，一旦某个环节出现问题，很容易出现资金链断裂，导致工程停工，严重的可能出现烂尾。这也是开发商不能按期交房的常见原因之一。

2、工程质量管理不规范可能导致房屋质量差

小开发商没实力，缺少专业技术人才，而且裙带关系严重，很多管事的都是外行，内部管理比较混乱。同时又不愿意多花钱，还要照顾各种关系，从设计、施工、监理等各个环节都想节省，选择的单位基本没什么实力。施工单位多数是挂靠的个体施工队伍，又存在分包、转包情况，总体上，工程质量、进度、材料管控等方面比较乱，所以，质量方面根本无法保证。拖延工期也是常有的事。

3、竣工验收容易出现问题

小开发商的建设随意性大，经常性的私自乱改规划，不及时办理相关手续。例如，擅自改变容积率，随意改变原设计，忽视消防设计审查等等，甚至无证开工，无证销售，结果在工程完工后，由于规划不合格、手续不齐全、违规施工和销售等原因，无法通过竣工综合验收。延迟交房不说，严重的可能影响日后办理产权证。

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