您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
现在买成都市中心的新房合适吗？
也是,二手房,新房现在买成都市中心的新房合适吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
总价在主城区想买个好的肯定要以400w+去期待的，上面写的这些盘还不至于如此 ，总价门槛估计会低。
2019成都出现了很多地王，顶峰在锦江区林家坡近20000，有些没意思的区域也是高价，比如外金沙16900——中铁建，机投镇17100——保利，十陵那边更是稳到10000，今后成都估计在绕城内加高新天府新区不会有1w以下的地块，算下来20000均价，开发商有良心给你130平起，也是300w门槛的新房，没准位置你还看不上。
之前讲过新房的价格构成是，开发商地价成本+运营成本+合理利润，卖不掉顶多给你10 %优惠不得了了。
有些杠精总要给我出来说开发商会亏本，现在这个市场环境，你觉得开发商会亏本？
你还持续关注楼市想买房，购房人群基数相当大，无非就是多一些营销费用而已，周期长一些，你看人居与西派澜岸， 觉得不好卖，广告就到处是，微信都有。
所以新盘低价也好，个别盘不要期待太高的 剪刀差。
成都这里不缺房子卖，新盘多得很 。
新房购买力还强的很，因为大多人有新房癌，伊泰都可以卖出去大部分（当然也有点剪刀差） 。有钱人不一定喜欢二手，就像现在一些土著有钱的都不买二手，整的一些炒房客与指望资产升值的很是焦虑。
所以二手房与新房是两个市场，资金也是两个需求。成都这里二手房1000w以上从贝壳数据来看总共才32套的样子，这次伊泰西派澜岸两个新盘就给你超越了。
讲新盘只是告诉大家成都这里不缺新房卖，因为地多，突然冒出来一些大家都不知道的产品原因，土地可以调整规划，或者收购，也可以合作开发，但他收购多少大家也摸不清 。
你看金牛区那个的国宾雅集我开始不知道哪冒出来的结果去了解就是收购那个烂别墅泽瑞熙园二期的土地。开出来肯定不会低的，容积率1.2的别墅地做3层大平层，清水起码18000起跳。 所以说不定会突然冒出很多项目出来。在成都不怕买不到新房，但不一定买得到性价比的新房。
对于一些买新房投资的人，我建议
1.买剪刀差，有巨大差价大家都喜欢。买到就是赚，比如仁恒悦玺这种买到100w是稳当的
2.买稀缺性地段，地段好，配套丰富。
3.买门槛，有些区域现在不买今后就可能没了，或者你今后还想进入成本就非常高了，有些区域买不到，今后门槛都不会高，比如金融城，又比如犀浦。
然后说哈二手房 。
成都现在是大城市，人口持续流入，你可以类比以前的北上深，这个市场的需求肯定是持续的，所以妄图崩盘是不可能的。只能说二手房的跌不会太猛。不要担心高地价带来二手房的同步，我经常给大家举西派城与七里晓月的例子，就是说二手房要分品质，容积率，稀缺性 。所以西派城卖24000，七里晓月也就15000左右，武侯新城那么多高地价盘，保利花园，中海名城也就18000多，产品差距2倍价差很正常，不可能高价盘多，二手房会同步，所以不要被地价焦虑。二手房作为入驻区域最低门槛还是很有性价比，因为户型小（以前容积率6以下随便开发），现在2.5以下不可能开小户型，指望套二出现就难了，所以刚需，预算低的建议多关注二手房，新盘你要赌运气 。当然咨询我的朋友也有绝望看二手的，最后坚持买到了华熙528，仁恒，悦玺，川发等，就看你愿意去等，你的运气几何， 愿意承担风险不。二手房是个很复杂的市场，房东卖房的需求也是各异，有些急于出售，有些置换，所以价格差异大也不要惊讶，即便是攀成钢与金融城这些地方也有长久挂出来价格不贵无人问津的，但也有高价挂出来一抢就没的，因为二手房的楼层，装修，朝向，物业，品牌，装修影响交易。比如仁恒230的1-4楼你想不想要啊 ？挂29000你要不要？一些围合式小区房源朝北，户型超级烂，价格低2 k，你要不要？还有一些房子住改商严重你要不要？所以一个小区有30%单价差异也是可能的。然后说哈明年的行情 。
这个先基于没有政策刺激的前提谈。
由于摇了差不多两年了，好点的新盘去化也差不多了，虽然还有，但关注度高的就那几个，比如成华区的太阳公园，青羊区的光华一号，高新区的盛和林语 。。。。
市场情绪从大量新盘去化完成，新房价格持续走高的情况越来越冷静，低预算买到新盘的机会与期待越来越小，不得已会转入二手房市场 ！
而且2019年我就说了筑底 ，探底。
2020年的新房市场不那么多期待，那么2020年二手房回暖是一定的，止跌。
而且在一个习惯成都新定价的时间，二手也会因预期拔高。
所以我大胆判断，明年3-7月二手会回暖，其实8月我就和咨询客户说了 。
因为新的一年都从3月开始，大学生入学也好，招聘季也好，辞职入蓉也好，住房需求会增大 。
但这个涨幅刚需盘最多去摸2018年515之前的高位，改善盘由于稀缺性，可能会创历史新高，这个我觉得只有有这个可能。
没有只涨不跌的行情，从7月开始也会下跌，但跌不会长期透支。
以前给大家的一个抄底技巧，跌30%亏掉首付，银行风险就出来了，跌50%简直是宝，所以指望崩盘的连宏观面的基本都不清楚，银行作为一个国家系统有金融风险兜底，你们想抄底不能太贪。
对于自住来说合理的讲价也是可以滩低成本的 。
所以目前成都楼市的二手房的买卖就是一个价格区间的操作， 买低也就那个位置，买高风险也就那个高度。这就是所谓横盘。
这是对于刚需盘，次点的改善盘。
然后对于明年的政策预估，我觉得以放松限购为主。
但也说了不要去指望啥套数放松，因为贷款资金有个人能力的预估，单身让你买两套家庭让你买三套还想贷款这是很难的，最多的放松技巧就在落户门槛，落户，要求上下功夫。因为从去年开始限购就成了主流，沿海很多城市也放松了。
你们可以看中国所有二线城市的限购。
至于市场明年会不会出现绝望行情，是不会的，因为一定会有政策刺激。所以预测行情，我们只能从政策的动向去摸索。
住房是拿来住的，不是炒的，要买尽早，要知道不下跌点你根本没机会跟原房主谈判，机会难得的，
否则等原房主绝望，或者杠杄破裂别强制拍卖了，你也就没机会去谈，这问题超级现实，
与其猜来猜去不如看好自己兜儿的银子，湊够了赶紧买，毕竟要自己住。
改善也好，刚需也好，自住是必须消费，不要为了捞点绳头小利或者几万元去损失太多。
当然买优质标的对于长期来说也是相当重要的。
力所能及的情况下，尽量买大的，别想太多，至少套二起步，三口之家能住才行。
只从自住的角度去出发，存够钱赶紧买，不要想太多。唯一的建议就是大家能买二手尽量降低支出与成本。还有控制好回报率，二手房买来就可以住，有些套二可以改套三，其实也凑合，有些区域的租金回报相当好，我觉得买入可以出租，也是降低成本的方式。
其他一点，现在的经济环境还没机会暴涨，回暖不是暴涨，暴涨是16年8月开始那种直接翻倍的情况。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |