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现在买成都市中心的新房合适吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 看中成都市中心太升路的恒大广场，但价格比较高了（2万1左右了），觉得地段比较好，偏高端，离天府广场丶春熙路、太古里都比较近，缺点是户型不是特别好。想买来投资，用于做短租，类似酒店公寓
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
太升路的恒大广场位置在成都市中心，地理位置与人员流动都不错，用来做短租，类似酒店公寓肯定没有问题，定位不错。
附近类似的住宅改酒店公寓可参考富力财富中心，富力财富中心改造后民宿酒店一晚收费在400-700之间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在成都市中心买新房，主要看你是买住宅还是公寓了，只要有钱在哪里买都合适！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
首先针对短租公寓，酒店这些产品模式来讲，地段优势往往是优于其他方面；只有在绝版地理位置，人流吸附比较大的区域，酒店盈利模式才会相对比较稳定，不会受到很严重的季节性影响。
其次对于目前来讲它的整体价格偏向于同等环线其他区域来讲，确实是有一点贵，但是临近两大商圈，是它不可复制的优势，在后期来讲整体增值空间也优于其他区域，这个地段没有再一个的曹家巷广场，也不会有下一个商业中心，所以价格也就相对来讲就更加有接受度。
公寓户型都大概差不多，这个楼盘我之前也有去了解过，在成都整个房产市场来讲，整体配套都是比较完善和成熟，比较接近于定制服务式公寓的配置。
现在如果投资市中心的区域，倾向选择真的不是太多，无疑这个楼盘是一个不错的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需自住有钱就尽早买，投资房子短期想增值不太可能。国家定调，房子用来住，不用来炒。但房子价格也不会一直不动，保值作用应该有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都是个网红城市，1600w人口，面积极大，双机场，中心城市，5x条地铁，各个概念，得天独厚。
最主要，相比同级别城市，最大吸引力——房价低。
19年初预判——新房走高，二手筑底。
2020年会怎么样？
新房与二手房是两个市场。
网上中介水平的房V总觉得二手与新房价值是同步的，起初文章也给大家讲了，剪刀差实际是政府为了炒作楼市做出来的畸形市场助于新盘去库存。
新房本来就应该比二手房贵。一个地段，一街之隔遑论新房，二手房价值相差50%-100%都不足为奇。
如今2.5以下2t2的新房和你以前容积率5.0以下的4t6刚需盘一样么，所以中介水平最喜欢拿地价说事来给二手打鸡血。
首先是新房市场预判。
现在的新房市场，存量低地价盘还有。
不过一些捂盘几年以上最近开出来也相比原来的价格有翻天覆地的改变，华府金沙名城，单价25000起，首创天玺均价22000，几年前还10000，金融岛也翻倍了。
目前还能让大家很着迷的高容积率可能便宜的盘我拿7个主城区的库存情况告诉大家。
锦江区——华熙528，东韵雅苑，ICC天峻，恒大望江华府，绿岛筑，茂业豪园，蓝润泷门云邸，中港CCPARK，自在轩，中化滨江锦府 。
青羊区——光华一号，绿地新里城，金沙宸宇公馆，金沙鹭岛
武侯区——顶峰美泉悦府，金房云庐，双楠悦天地，中环晓院，尊邸，保利天悦
成华区——朗诗上林西华府，中车共享城，成发紫悦府，物化天域，华侨城滨江一号，永立龙邸，鲁能城，太阳公园，隆鑫印象东方，SM锦悦
金牛区——保利时代，电建铭悦府，中铁御花府
高新区——凯德世纪名邸，中建天府公馆，长治南阳御龙府，人居盛和林语，朗诗熙华府，中洲锦城湖岸，南城都会 。
天府新区——川发天府上城，恒大天府半岛，麓云，中德麓府，秦皇帝锦，中德麓府，万达一号，新鸿基悦城，蓝润春风屿湖，天府中心国际社区 ，蔚蓝卡地亚花园城。
我就写这几个，有些可能有遗漏。
这里给大家说哈限价的问题，这些盘有些开出来大概率是低价，比如光华一号， 川发天府上城。
但有些开出来真不一定，比如中港CCPARK（全新地块），太阳公园等捂盘很久的，现在华府金沙名城开出来25000，捂盘很久了。
其实对于开发商我在想捂盘涨价肯定有个周期。
前面文章我也写了这种可能，周期够了，就可以开高价，再加装修 。
比如3年，所以有些开发商有巨大动能去捂盘，这里首创天玺开出来也是。所以对于位置很好且户型友好的房子，建议大家以周边清水房+5000精装的预算去期待 。
2022年成都要求全面成品房。
所以今年买到清水房的机会只会更低。
至于其他高地价盘，大家喜欢就关注，反正户型大得不友好，因为容积率低至2.5，即使一些高容积率比如华府金沙名城，这次也是101起跳，低容积率只有看哈比如招商愉悦这种可能给你做个假的不。
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