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初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
房子,自己的,问题初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
八、定金陷阱。
在看房的过程中，只要你表现出一点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。
然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时，不仅要详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。
九、面积陷阱。
不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。
以上就是常见的购房陷阱了，买新房也好买二手房也好，都有不少陷阱等着我们。对于新手来说买房的时候务必提前了解这些内容，然后在签合同、交房款或者是交房验房的时候都要有针对性的做好准备，做足万全的对策，这样才能让自己的权益最大化。
希望我分享的这些经验可以帮助您买到最称心如意的房子，更多购房经验可以关注我，观看我发布的文章！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于初次购房者来讲无论是买新房还是买二手房需要注意的事情都很多，新房与二手房需要注意的事项有相同的也有不同的，下面老亮就共同点与不同点分别分享一下。
准确定位是买新房和二手房都需要把握的重要问题
任何人买房子都应该有一个准确的定位，但是往往很多第一次买房的人都会忽略掉很多问题，造成定位不准确。一旦你的定位不准确，那么就很有可能被销售人员所左右。
举个简单的例子，你需要的是一套地铁房，因此你每天坐地铁出行是最方便的。但是，你在看房之前并没有把这个问题准确的把握，那么销售人员给你介绍的房源可能就不是地铁房，但是房子园区和价格都很吸引你。但是，等你买完以后，你会发现，原因这不是你想要的。
买房新需要注意的事项
买新房一般首要注意的就是房子所处的时期是否是合法的销售期，所谓的合法销售期就是已经拿到了预售许可证。如果买还没有拿到预售许可证的房子，那么风险就大大提高，所以没有预售许可证的房子不推荐购买。
有些小城市，很多楼盘都是没有预售许可证的情况下就会提前预定，遇到这种情况，那么其它的四证就显得尤为重要了，证件越多，安全性就会越高。对这些证件，如果售楼处没有进行公示，可以要求查看，最好是自己直接咨询主管部门是否发过这个证书，主管部门有义务告知你实情。
现在很多楼盘都在搞交2万抵五万一类的活动，如果想交这个钱，一定要谨慎，这样的钱交了就很难退，所以想要交，就要确认自己一定会买。另外，就是在签订合同的时候一定要仔细阅读合同条款，如果方便的话，最好在家提前看一下合同的范本，避免只签字不看内容。买房合同具体需要哪些问题，我专门写过，在这里就不重复讲了。
买二手需要注意的事项
二手房都是所见即所得，不确定的事情会少很多，但是需要注意的事情也不少。
第一，确认产权无误。在交定金之前，一定要确认和你谈细节的人是房屋产权的所有人，如果是夫妻共同所有的，要确认夫妻双方都同意交易的条件。当然，还有一些涉及继承或者遗嘱等的会更复杂一些，如果遇到这类房子，一定要确认交易过程中不会出现问题。
老亮就遇到过一次很奇葩的事情，房子看完了，价格谈完了，最后房主说，先交定金，等我买到房子在跟你交易。而且男主人还没有和女主人达成一致意见，遇到这样的情况，在喜欢的房子，在吸引人的条件也要果断放弃。
第二，交易时全程选择资金监管。
很多二手房买卖出现问题都是因为没有进行资金监管，钱给了，却得不到房子，结果钱也要不回来。
第三，二手买卖的一些细节性问题。
在二手房买卖过程中，清欠是一项很重要的工作，如果清欠查得不到位，后续就会造成很多的麻烦。一般情况下，清欠的事项包括物业费、水电费、采暖费等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一，第一次买房，购房者自身需要注意哪些问题？
房子涉及到的金额特别大，对大部分购房人群来说，其实买房并不容易。
而买房的过程又特别的复杂，稍微不注意，就可能面临一些合同纠纷或经济损失。
因此，我们先来看一看，初次买房购房者自身需要注意哪些问题？
第1个注意问题，购房资金。
作为第一次买房的购房者，一定要先确定自己的购房资金到底有多少。
房子毕竟涉及到的金额特别多，哪怕通过首付+房贷，需要我们投入的资金也相当大。
我们需要通过了解自己手里的资金，有多少是可以用于买房的规划出来。
看看到底能不能买房，或者能够买到什么价位，什么面积段的房子，好进行有效的筛选和取舍。
第2个注意问题，购房资格。
虽然我国各个城市的购房政策相对比较宽松，首套房二套房都可以通过首付+房贷来实现。
但是并不排除一些在异地打拼的朋友，还不具备这个城市的购房资格。
比如有一些城市对异地去打拼的朋友，有一些购房限制，需要先落户一年以上，或者先工作三年以上，才拥有在这个城市买房的资格。
即便是在自己的城市打拼，也需要确定自己是否拥有买房的资格，比如年龄是否达标，家庭名下的房产是否达到了限制购买的数量等等。
第3个注意问题，征信是否良好。
对大部分个人买房和家庭买房的朋友而言，都是要通过首付+房贷来提高自己的买房效率。
而申请房贷银行需要看购房者的征信状态是否良好，征信良好就可以顺利的申请房贷，获得期待。
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