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初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
房子,自己的,问题初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
因此，他们常常在问，初次购房有什么买房经验，或者买房须知可以分享吗？
今天我们就一起来聊一聊，第一次买房购房者自身需要注意哪些问题？买房子又需要注意哪些问题？
一，第一次买房，购房者自身需要注意哪些问题？
房子涉及到的金额特别大，对大部分购房人群来说，其实买房并不容易。
而买房的过程又特别的复杂，稍微不注意，就可能面临一些合同纠纷或经济损失。
因此，我们先来看一看，初次买房购房者自身需要注意哪些问题？
第1个注意问题，购房资金。
作为第一次买房的购房者，一定要先确定自己的购房资金到底有多少。
房子毕竟涉及到的金额特别多，哪怕通过首付+房贷，需要我们投入的资金也相当大。
我们需要通过了解自己手里的资金，有多少是可以用于买房的规划出来。
看看到底能不能买房，或者能够买到什么价位，什么面积段的房子，好进行有效的筛选和取舍。
第2个注意问题，购房资格。
虽然我国各个城市的购房政策相对比较宽松，首套房二套房都可以通过首付+房贷来实现。
但是并不排除一些在异地打拼的朋友，还不具备这个城市的购房资格。
比如有一些城市对异地去打拼的朋友，有一些购房限制，需要先落户一年以上，或者先工作三年以上，才拥有在这个城市买房的资格。
即便是在自己的城市打拼，也需要确定自己是否拥有买房的资格，比如年龄是否达标，家庭名下的房产是否达到了限制购买的数量等等。
第3个注意问题，征信是否良好。
对大部分个人买房和家庭买房的朋友而言，都是要通过首付+房贷来提高自己的买房效率。
而申请房贷银行需要看购房者的征信状态是否良好，征信良好就可以顺利的申请房贷，获得期待。
征信不良严重逾期，银行是不予以批房贷的，就只能全款购房，这个时候资金要求就更大了，第一次买房的朋友尤其要注意这个问题。
千万不要等到定金缴了，在申请房贷的时候，手里也没有多余的资金全款购房，造成了房屋交易的风险。
第4个注意问题，工作是否稳定，收入是否可观。
第一次买房的朋友还要确定自己的工作是否稳定，收入是否可观，尤其是收入是否能够达到月供的2.2~2.5倍之间。
因为，在申请房贷的时候，一旦月供较多，银行要求购房者提供工作证明，以及银行流水证明。
以此来确保购房者有能力支付每月的房贷月供，还能够解决自己的家庭日常开销，至于断供给银行带来风险。
即便是站在购房者自己的角度，也需要一个稳定的工作，才能不给自己和家人带来更大的生活压力。
……
是的，第一次买房的时候，购房者需要注意自身的问题也非常多，大家不妨结合起来看一下。
当然，还有其他方方面面的问题，毕竟每个人的实际情况不尽相同，但综合起来看就比较容易取舍了。
二，第一次买房需要注意房子哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，初次购房的朋友需要注意自身的一些相关问题。
非常明确，需要注意的问题还真不少，每一个都是如此的重要。
所以，接下来我们再来看一看，第一次买房需要注意房子的哪些问题？
第1个注意问题，新房二手房的取舍。
第一次买房需要注意房子的问题也特别多，最重要的一个就是新房和二手房的取舍，这往往也是大部分购房者面临的比较焦虑的问题。
有人喜欢买新房，有人喜欢买二手房，各有各的说法，各有各的好处。
但是这个也非常容易取舍，如果你急需入住，想要提高买房的效率，可以优先选择购买二手房。
毕竟，大部分的二手房都是带装修家具家电一起出售的，可以即买即住。
如果你不急于入住，想要有自己的装修风格，就可以购买新房，按照自己的喜好去进行布局，装修，打造。
第2个注意问题，地段的选择。
地段是影响房子增值空间最大的一个因素，也是最重要的一个因素。
地段越好，房子的增值空间更大，未来在市场上的流动性也更强，变现的能力也相对更好。
即便如此，我们也需要结合手里的资金，结合自己的工作地点，就近的买房。
毕竟，在大城市生活，我们离不开工作，赚钱来解决自己和家人的日常开销。
把房子锁定在距离工作地点较近的区域或者板块，可以节约上下班的时间，把时间用在提升个人的价值上更有意义。
要知道是第一次买房，先上车比什么都重要，千万不要想到一步到位，没有人能够十全十美的去买房子都有取舍。
第3个注意问题，控制好房子的面积段。
第一次买房就像第一次择业，选择大于努力，第一次买对了，未来再次升级房产的时候就更为了轻松。
所以，我们要去调查一下最近一年或者最近半年整个区域里面畅销的面积段成交量最大的面积段。
在自己能够承受的大前提下，尽量去购买这些最畅销的面积段房屋，保证自己的房屋在未来的市场上也有，更好的流动性也更受欢迎。
毕竟，大部分的家庭每5.2年都会换房一次，随着生活水平的提高，随着收入的提高，我们也想要买入更好的房子。
这个时候第一套房子的流动性和变现速度就非常的重要了，买的快变现容易，可以作为我们购买更好房子的助理资金。
……
是的，第一次买房关于房子这一块，我们也需要注意特别多的问题。
当然，还有其他的问题需要我们注意，比如小区体量的取舍，楼层的取舍，户型的取舍，采光的取舍，朝上的取舍，甚至是公园配套，学区配套，医疗配套取舍等等。
总之，你将自己的第一套房屋买得越优质，未来的增值空间就更大，市场的流动性和变现能力就更强。
三，小结
总的来说，初次买房不仅要注意自身的问题，还要注意房子的问题。
既要保障自己具备购房资格，也要保障买入的房子相对的优质，有更好的变现价值。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
没有十全十美的房子，想要买到合适的房子，首先要了解自身的需求，再结合自己的生活圈子，工作圈子，手里的资金，做出最明智的取舍。
请记住，对刚需朋友而言，对第一次买房的朋友而言，先上车比什么都重要，先让自己解决居住需求，同时抵御通货膨胀至关重要。
买房是大事儿，也需要我们做足功课，并且了解和掌握整个交易的过程，有效的去规避交易的合同纠纷和风险。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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