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初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？

房子,自己的,问题初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房之前自己要弄清楚两个问题：

一. 需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢，就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢，就要考虑交通出行方便，生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢，就要考虑对应一个好学区，上学方便的......




二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后，贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。

把这两点理清楚了，要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的，怎么办。肯定是找房产中介公司了，找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家，因为买房子不是小事。要找专业的人来做，让他们带你看房子，多看几套，把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白，你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢，如果是一家呢，怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的，就证明他没有坑你。当然，这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记，第二个人带你去看了也不算。

买房程序启动后呢，最好能有充足的时间来看房，因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调，看是否还有抵押，贷款。是还有纠纷。里面的道道太多了，打字太麻烦了。就给你回答到这里吧，希望能帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题回顾：初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？

我是{袁哥房产观}，对于初次购房，我认为犹如人的初恋，整个过程也许有起伏波折，但是无论是甜蜜，还是心酸，但一定是难忘的。我的初次购房，至今已经过了快20年了，现在想起来，仍然是记忆犹新，以后的多次置业已经模糊，因为初次购房时，我只是一个初入房产行业的新兵，积蓄无多，但依然有勇气购买了人生的第一套房，并且在接下来的半年，通过自己的努力，支付了全款，虽然只有75000元。虽然现在看是微不足道，但是对于当时无疑是巨款，筹集房款的艰辛和心理承受的压力，我也不想多提。因为第一次购房，是我人生开挂的开始，同时是我信心和责任的增加，也开始了我23年房产职业生涯。下面我以自己多次购房的经验及23年的从业经历，分享给大家，希望对于初次购房的朋友有帮助。

初次购房的准备工作？

初次买房的必要准备，主要从心理准备和明确需求；筹集资金；准备资料四方面入手。

（1）心理准备，告别过去，努力还贷；责任在肩

从你决定购房时，就必须有思想准备，以往大碗喝酒；大碗吃肉的；呼朋换友；推杯换盏的可能一去不复返了。每月的房贷会如期提醒，如期归还。在正常的工作外，你可能还需要更加努力的搬砖或种草，还房贷外才能维持自己（单身）和一家的生活和开支。

这其实是很多购房者曾经和现在和未来经历的，对于初次购房者大多数都无法回避的现实，你需要做好准备，调整心理，我觉得是初次购房者首要准备。

（2）初次购房首先明确需要购买，择主要需求，放弃次要需求。

对于初次买房者除了满足居住需求外，一般一定还有其他需求还有其它需求，单身和成家需求也会不同。做为单身主要考虑交通出行或购物。而做为成家需要考虑的工作地点距离；孩子入学；购物需求等。对于初次购房者，可以把自己的所有需求罗列，然后依次排序，选择最主要的需求。


初次购房满足主要需求，一方面更易买到房子，另一方面也是资金有限，能满足需求越多的房子，一定是贵的。当初我初次购房时需求，只有两个能够：能居住，价格低。当然时代发展，经济发展，需求也多，但是对于初次购房还是得以主要需求为主。（当然对于一些人不在此例）

另外确定了主要需求，还有一个主要目的就是对于房屋面积及户型的大致规划。是选择小面积还是大面积。户型是套一或者以上。

（3）筹集和准备买房资金

资金时买房最为关键的是，买房如果是一场没有硝烟的战场的话，资金就是粮草，是决定了初次购房品质的最关键因素，虽然大家都懂，但是很多初次购房者，都是临时决定购房，甚至毫无准备。在确定了主要需求后，可以根据需求准备首付款。根据资金购买，超出范围一点，但需适度。初次买房，可以超出自己范围一点打算。就如电视剧《安家》房似锦所说：买房可以超出自己范围一点点，只是逼自己更努力，更优秀。

（4）准备相关身份资料，银行流水，查个人信用等

在确定需要和筹集资金的同时，可以准备自己的身份证及户口簿是否齐全，（单身）已成家的除双方身份证，户口薄外，还有结婚证。一般身份证大家常使用，主要是户口薄和结婚证，在我从事房产销售工作中，经常会遇到一些人，在交付首付款，鉴定合同后，准备办理房贷时才发现户口薄和结婚证丢失的情况，不仅影响买房，有时还有不能如期办理房贷违约的风险。

银行流水，对于准备购房办理房贷的购房者也非常重要，尤其对于没有正式稳定工作的人来说，需要提前准备。也包括个人信用，也需要提前查讯信用，但是不要多次查。

如何买房？主要是四项重要的选择。

在前期的准备工作就绪时，就可以准备选房了。对于初次购房者，只要遵循以下四步选房，基本步会有太大偏差。


（1）区域选择

区域的选择是买房最重要的，是值得花时间和花精力选择。决定了房屋未来的价值，以及保值增值的幅度。

一二线多个区域可选择，区域选择的余地大，可以根据自己前面制定的主要需求，确定适合自己的区域。

三四线基本只有一个首选和次要选择。如我居住的日照市，购房者选择的区域依次是新市区；山海天区域；高新区；老城区。开发区；石臼区。首选新市区主要因为城市配套齐全；学区房集中；行政商贸中心等。另外房屋保值增值优于其它区域。

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