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全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？
楼市,房价,政策全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
为何过去几年会有大量的资金流入楼市，开始炒房、投资房产？其实还是跟国内投资渠道少有关系
炒股的朋友应该知道一个情况“2014-2015年是国内A股的高光时刻”，在2014年底的时候国内A股指数突破5000点，甚至超过6000点也是很有可能的。而2014年也是国内房价涨势最弱的时刻，说明了一个基本事实“投资资金只会流向收益更高的渠道”。也就是说如果有其他可替代的 投资渠道出现，那么大家闲置资金流入楼市的情况就不会出现了。这里就需要拜托国内股市能够尽快好转了，毕竟从全球来说股市、楼市都是容纳大量资金的地方。
因城施策进行房地产调控的前提已经很清楚了“不允许造成鼓励大家购房的印象”，必须降低银行金融风险
从7个城市的因城施策措施出台后被“叫停”，其实可以发现一个共同的特点“有明显的鼓励大家购房的意图”。比如：此次荆州的措施公积金贷款额度从45万提高的50万这些都没有问题，但是降低首付比例这条就很容易让人误会了。大家需要知道的是贷款购房后最大的风险承受方其实是银行（首付30%，贷款70%），本身房企的高负债率就使得银行身上“压力山大”，如果说购房者的负债再压在银行身上，引发系统性金融风险的概率会更大。更何况，一旦荆州这样的城市首付比例降低被允许后，势必会引起全国其他城市效仿，一轮新的“全民买房投资潮”就会形成，房价再次上涨也就是必然了。
综上，荆州最大楼市宽松政策撤回后，其实也给地方立了个标准“不允许有明显鼓励购房的措施”，提高公积金贷款额度，减免契税都可以，但是降低首付比例就不行了。毕竟2018年后的房企负债率已经高达79.1%！！！原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
创智资讯：
全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？
从中央到地方政府，对待房地产调控的层次、维度都不通，因为负责的群体不同，照顾的群体自然也不相同，下边一起来聊聊，楼市调控的几个重要风向》
1：土地市场 属于房地产开发的上游产业，称作“一级市场”
客户为：开发商，提供土地的为：地方政府，而银行则作为融资渠道。
这三者，一荣俱荣，一损俱损。
2：新房：俗称:一手房，称之为：“增量房市场”
开发商在售楼处卖房，提供新房，购房者为买家，银行为双方提供了融资的渠道。
相互依存，买家买了房，开发商收到房款，用于支付银行本金和利息。银行只要有开发商建楼盘，客户买房，有一个稳定的趋势，房子能卖掉，客户能还贷款，那么谁来控制银行的放款额度：答案是：央行 央行有个制度叫：贷款准备金率，这个数值越低，银行的贷款额度就越高，白话就是：印钱。（一季度全国新增6.47万亿元居民存款）
3：二售房，只要办理过一次不动产权证登记，再次出手就成为二手房，在房地产称作“存量房市场”
这里的关键点在于：房子都已经办理了登记，因为投资，或是改善住房，或是资金需求，需要卖掉房子来换取现金，这里的大头两家：二手房普遍性，业主和购房者结合在一起的税费综合下来，基本在5-12%*合同总价各项税费。另一方面，银行得到原业主的剩余未偿还部分额本金，新业主继而有重新从银行申请了贷款。
以上历来楼市调控，都有各方的博弈。
下面来看一下房地产行业的特质：
央行对房地产的态度：央行金融市场司司长邹澜表示，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。
那下边来看一下针对一线城市中的代表：深圳市违规发放贷款，以及强一线城市代表:杭州市也出现类似问题的，并直接引发央行上海总部约谈18家银行约谈自查。
央行说的非常清楚， 下一步按照中央总体要求和精神
ZYZHJ 会议重提“房住不炒”。此次会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
这些文件都清晰表明： 房地产市场平稳健康发展。
如果看了楼上，各位觉得国家这样，投资客，炒房团，会撑不住降价卖房，刚需会去楼市里找降价的房源，甚至用投资的眼光的来判定。注定会“踩空”
https://www.ixigua.com/i6819123428541334028/
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市调控的长效机制已经建立，新房房价以稳为主，二手房会阴跌不止！无房户可租可买，视自己情况而定。
最新的数据表明，目前城市家庭中，有房家庭普及率已达到96%，仅有4%的真正刚需用户暂时无房，而相比每个城市上线的各种新开发楼盘，供房市场库存压力开始增加。
而从房企售卖端这边的数据来看，目前新房市场紧凑户型去化率最快，主要是紧凑户型性价比高，总价偏低，可自住也可保值或出租。而相对来说，超过130平以上的大户型新房去化率一直是比较低，从期房挖坑到整个新房交工，依然有130平以上的大户型未被售出。可见新房市场同一楼盘，户型面积不同，也会影响楼盘整体的去化率。
而二手房目前三大缺点，即交易税费高、均价高于新房、不好申请房贷，注定了二手房基本被首套刚需或改善型用户完全抛弃。
综上所述，预计最近2年，新房市场中的刚需紧凑户型（80平到110平），因市场需求端旺盛，价格偏稳或稳中小涨。准现房中的紧凑房源基本是卖方市场，如果有看中的楼盘，价格实惠，总价偏低，可以提前锁定定房，
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