您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
全国尺度最大楼市宽松政策撤回,楼市调控何去何从?
楼市,房价,政策全国尺度最大楼市宽松政策撤回,楼市调控何去何从?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
为何过去几年会有大量的资金流入楼市,开始炒房、投资房产?其实还是跟国内投资渠道少有关系
炒股的朋友应该知道一个情况“2014-2015年是国内A股的高光时刻”,在2014年底的时候国内A股指数突破5000点,甚至超过6000点也是很有可能的。而2014年也是国内房价涨势最弱的时刻,说明了一个基本事实“投资资金只会流向收益更高的渠道”。也就是说如果有其他可替代的 投资渠道出现,那么大家闲置资金流入楼市的情况就不会出现了。这里就需要拜托国内股市能够尽快好转了,毕竟从全球来说股市、楼市都是容纳大量资金的地方。
因城施策进行房地产调控的前提已经很清楚了“不允许造成鼓励大家购房的印象”,必须降低银行金融风险
从7个城市的因城施策措施出台后被“叫停”,其实可以发现一个共同的特点“有明显的鼓励大家购房的意图”。比如:此次荆州的措施公积金贷款额度从45万提高的50万这些都没有问题,但是降低首付比例这条就很容易让人误会了。大家需要知道的是贷款购房后最大的风险承受方其实是银行(首付30%,贷款70%),本身房企的高负债率就使得银行身上“压力山大”,如果说购房者的负债再压在银行身上,引发系统性金融风险的概率会更大。更何况,一旦荆州这样的城市首付比例降低被允许后,势必会引起全国其他城市效仿,一轮新的“全民买房投资潮”就会形成,房价再次上涨也就是必然了。
综上,荆州最大楼市宽松政策撤回后,其实也给地方立了个标准“不允许有明显鼓励购房的措施”,提高公积金贷款额度,减免契税都可以,但是降低首付比例就不行了。毕竟2018年后的房企负债率已经高达79.1%!!!原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
创智资讯:
全国尺度最大楼市宽松政策撤回,楼市调控何去何从?
从中央到地方政府,对待房地产调控的层次、维度都不通,因为负责的群体不同,照顾的群体自然也不相同,下边一起来聊聊,楼市调控的几个重要风向》
1:土地市场 属于房地产开发的上游产业,称作“一级市场”
客户为:开发商,提供土地的为:地方政府,而银行则作为融资渠道。
这三者,一荣俱荣,一损俱损。
2:新房:俗称:一手房,称之为:“增量房市场”
开发商在售楼处卖房,提供新房,购房者为买家,银行为双方提供了融资的渠道。
相互依存,买家买了房,开发商收到房款,用于支付银行本金和利息。银行只要有开发商建楼盘,客户买房,有一个稳定的趋势,房子能卖掉,客户能还贷款,那么谁来控制银行的放款额度:答案是:央行 央行有个制度叫:贷款准备金率,这个数值越低,银行的贷款额度就越高,白话就是:印钱。(一季度全国新增6.47万亿元居民存款)
3:二售房,只要办理过一次不动产权证登记,再次出手就成为二手房,在房地产称作“存量房市场”
这里的关键点在于:房子都已经办理了登记,因为投资,或是改善住房,或是资金需求,需要卖掉房子来换取现金,这里的大头两家:二手房普遍性,业主和购房者结合在一起的税费综合下来,基本在5-12%*合同总价各项税费。另一方面,银行得到原业主的剩余未偿还部分额本金,新业主继而有重新从银行申请了贷款。
以上历来楼市调控,都有各方的博弈。
下面来看一下房地产行业的特质:
央行对房地产的态度:央行金融市场司司长邹澜表示,2016年以来,央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作,取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业,而且周期很长,央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中,稳预期尤其重要,预期不稳反而对经济伤害更大,下一步还是按照中央总体要求和精神,围绕“三稳”目标做好工作。
那下边来看一下针对一线城市中的代表:深圳市违规发放贷款,以及强一线城市代表:杭州市也出现类似问题的,并直接引发央行上海总部约谈18家银行约谈自查。
央行说的非常清楚, 下一步按照中央总体要求和精神
ZYZHJ 会议重提“房住不炒”。此次会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
这些文件都清晰表明: 房地产市场平稳健康发展。
如果看了楼上,各位觉得国家这样,投资客,炒房团,会撑不住降价卖房,刚需会去楼市里找降价的房源,甚至用投资的眼光的来判定。注定会“踩空”
https://www.ixigua.com/i6819123428541334028/
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市调控的长效机制已经建立,新房房价以稳为主,二手房会阴跌不止!无房户可租可买,视自己情况而定。
最新的数据表明,目前城市家庭中,有房家庭普及率已达到96%,仅有4%的真正刚需用户暂时无房,而相比每个城市上线的各种新开发楼盘,供房市场库存压力开始增加。
而从房企售卖端这边的数据来看,目前新房市场紧凑户型去化率最快,主要是紧凑户型性价比高,总价偏低,可自住也可保值或出租。而相对来说,超过130平以上的大户型新房去化率一直是比较低,从期房挖坑到整个新房交工,依然有130平以上的大户型未被售出。可见新房市场同一楼盘,户型面积不同,也会影响楼盘整体的去化率。
而二手房目前三大缺点,即交易税费高、均价高于新房、不好申请房贷,注定了二手房基本被首套刚需或改善型用户完全抛弃。
综上所述,预计最近2年,新房市场中的刚需紧凑户型(80平到110平),因市场需求端旺盛,价格偏稳或稳中小涨。准现房中的紧凑房源基本是卖方市场,如果有看中的楼盘,价格实惠,总价偏低,可以提前锁定定房,
上一篇:我区县有一套高品质小区房,打算卖了,上重庆买套步梯房这样好吗?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |