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疫情过后，临沂的房价是涨还是跌呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 刚需一族的我们，无时无刻不想买一套自己的房子，但是工资族的我们对于买房特别慎重，毕竟这并不是一个小的投入，有时候可能是我们大半生的努力。希望有高见者给予指教

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

尽管国家再次强调了房住不炒的定位，但不少准备买房的人还是担心楼市会有新变化。那么2020年是买房的好时机吗？

那么我这边建议，除了急需

房子居住的刚需外，以投资为目的的还是再等等看， 因为楼市的稳定性仍然不高，一：房地产将迎来大笔资金流入。今年一月初。央行发布降准公告，并释放8000多亿的长期资金。主要目的是为了扶持实体企业。但是由于房地产结构密集，上下游关联50多个行业，大量实体企业依附房地产生存。那么这部分流入实体企业的资金早晚会进入房地产市场，房价还是会受到这波冲击的影响。第二，多地城市限购松绑。为了阻止炒房客继续入市部分城市实施限购。但是2019年一年中。三亚南京广州。等多地城市继续放宽限购要求。被限购令压制的楼市需求可能会集中爆发。而房价受供需影响买房人多了。黄价上涨的几率是很大的。三楼市可能会出现一波小高潮。2018年下半年西安房价出现一波上涨趋势。紧接着2019年深圳房价也出现了一波上涨的小趋势。连续两年都有出现房价上涨的趋势！

所以2020年应该也会出现短期上涨的走势。至于在那个时间节点，可能性最高的应该是在疫情过后，或者过后一两个月！

回答于 2019-09-11 08:43:50

就临沂来说，现在已到后疫情时期。企业已复工，孩子估计也快复学了，经济逐渐步入正轨。要说在疫情过后，房价是涨还是跌，这要看房价的决定因素，政策，土地，人口。

政策方面

中央坚持“房住不炒”主基调不变，不因短期疫情压力转变。不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。各地方“因城施策”更加灵活，如降低首付比例、提高购房补贴、减免契税等，防止房企资金链断裂，降价促销，促回款，促进房地产稳定发展。在中央的政策指引下，房价不会再大涨大跌。

土地市场

大家也有所了解，4月16日临沂西城片区一地块起拍价400万/亩，引碧桂园、中梁、保利、苏等20余家开发商哄抢，成交价高达807万/亩，溢价率102%，楼面价5261.31元/㎡，加上各种开发成本，预计平均销售单价1.3万/㎡起。

话说面粉的价格决定了面包的价格，土地价格不断攀升，房价自然水涨船高。短期来说，地王出现必将带来新一波房价的上涨。买不起的北城，回不去的东城，攀不起的西城。 

人口方面

统计数据显示，临沂2019年常住人口1066万，在山东省排第一。近两年随着房价飙升，尤其是南坊区域房源，已超过济南和青岛的一些区域，高房价，导致临沂人口外流，2019年下半年就有很多临沂人去青岛胶州或西海岸去买房，去济南买的也不少。随着高铁的通车，交通的更加便捷，人口外溢现象会加剧。人口方面来说，临沂人口支撑会逐渐减弱，长期来看，房价上涨空间后劲不足。

综上所述，短期来说，临沂房价还会再涨一波，但是涨幅不大，属于前期房价补涨部分。如西城片区地价的高溢价，个人认为就属于补涨。长期来说，临沂整体房价会进入缓慢微涨期。

 

对于刚需来说，建议任何时候都不要等，有机会请尽快上车。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价在一般情况之下，是不可能崩溃的，除非是金融海啸或者是经济危机了！

这算是一个互相作用了，经济危机金融海啸可能引起房价暴跌，同样房价若是崩溃或者暴跌，也很有可能会引起金融海啸！

国家不会对此坐视不理的，肯定会采取政策来限制的！

毕竟房产行业乃是我国的支柱产业之一，关系到民生最大的那个住房问题！

而且买了房的人，还有那些作用一大批房子的人，额，姑且算是既得利益者吧，他们也不会放任房价崩溃的！

买房的人，太多了！

而且买房的人都是比较有钱的，算是国民中的中上层，也算是中国经济的基干支柱，国家也不会坐视这些人的利益受损的！


那句话咋说的，民意即天意，也就是说大多数人的意愿是难以违抗的！

老天爷都不让房价暴跌，谁还能让它暴跌了呢！

即使有这个可能，国家也一定会采取政策来进行调控，

个人见解，房价应该是小幅度起落，不会影响大局！

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据目前的经济发展情况，大家最关注的依然是房地产行业，毕竟这是老百姓最热议的民生话题之一。现在正处于疫情期间，发现房地产不但没有受到影响，反而还挺热闹的，很多地方出现扎堆买房的现象，难道现在房价下跌了吗？

其实，并不是房价真的下降，只是活动促销变多了，还有国家出好多政策，比如房贷款利息免减，免税费，以及央行LPR值下降等等相关福利政策。原来只是降低了贷款难度，并不是导向房地产企业。

目前整体房价并没有下跌，只是个别现象而已，比如县上，镇上房价可能稍微有点下降，但基本也不会下降太多。百姓也都知道，好的楼层、好的位置，和好的地方，房价是不可能随便下跌，或者随便上涨的，能做到持稳都很难的。所以说，疫情后房价是涨还是跌，需要根据政策来决定。

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