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居住地三四线城市,房价均价六千多,现在适合买房吗?房价会跌吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
居住地三四线城市,房价均价六千多,现在适合买房吗?房价会跌吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题回顾:居住地三四线城市,房屋均价六千多,现在适合买房吗?房价会跌吗?
我是【袁哥房产观】,对于三四线城市,房屋均价六千多,只要有需要,用于自住,而且有能力支付首付,现在就可以买房,不存在适合不适合的问题,是必须买房的问题。房价会跌吗?就现在而言,只要影响三四线城市房价涨跌的主要因素发生变化,房价就会下跌,但事实上由于开发商和地方政府的干预等因素,现在房价下跌也难。
至于之所以如此回答,接下来一一分析解释原因。
居住地三四线城市,房价均价六千多,现在适合买房吗?
只要有需要,用于自住,而且有能力支付,现在就可以购买,不存在适合不适合买房。
1:现在适合不适合买房,只针对改善和投资型买房。
改善型买房,都是已有可居住住房,需要更换用途更多,品质更高的住房。从需要程度而言,并不那么迫切。同时改善性一部分需要通过置换。改善型住房需要时间和条件,择机买入。
投资型客户同样有1套以上住房,其追求的是投资收益,现在国家调控政策及各地政府对于投资型有诸多限制,在三四线城市主要是房贷的限制,投资客户门槛提高,在当下环境,房价大幅上涨的可能较小,现在也不适合在三四线城市买房,尤其是房价均价六千多,只能说明城市房是的活跃度低,投资潜力差。对于这类城市,投资客户显然不受青睐。
2:对于有需要,而且用于自住,无论现在还是将来,等待的风险最大。
三四线城市的居民构成除部分原有居民外,大部分是因为城镇化建设由周边的县城乡镇居民进入后构成。都是因为工作,生活,结婚,孩子入学等原因,需要或准备买房。对于这部分人群,等待就是最大的风险。
就如前几天,有个网友问我,现在适合买房吗?我询问其购房的用途,他告诉我准备相亲用,而且是首套。我告诉他马上买,对于你不存在适合不适合,只存在需要买。
3:三四线城市,房屋均价六千多,在三四线城市属于中低价位。
根据2019年对于全国64个三四线城市房价的监测,数据统计结果让人吃惊,三四线城市新建商品房成交均价为11370元每平米,虽然数据统计不是针对全国所有三四线,但是至少说明全国很大一部分三四线城市的房价已过万元。
以我居住的日照市,属于一个四线城市,3月份根据日照房产网统计数据3月均价11430元每平米。因此均价6000多元的房价属于三四线城市的中低价位,对于自住人群可以购买。
4:三四线城市的房产,投资功能日益缩水,居住和保值属性依然存在。
三四线城市的房产虽然不能说不具有投资价值,相对一二线城市的房产。但是我国城镇居民的大多数人,至少70%左右的居民需要在三四线城市居住。另外在通胀的前提下,三四线城市的房产仍具有保值功能。
现在房价还会跌吗?
三四线城市,即使房价只有6千多,属于中低价位,只要影响房价的主要因素发生改变,房价依然存在下跌的可能,但由于开发商为自身利益,地方政府为土地财政,下跌也难。
01:三四线城市房价存在下跌的主要原因
(1)一些三四线城市人口流失严重。
(2)经济相对落后,没有支柱产业,物价高,居民收入水平低。
(3)当地房产供应量巨大,购买力下降,供大于求,都会使房价下跌。
(4)棚改已经结近尾声,刺激房价上涨的因素减弱。
02:开发商为自身利益,地方政府为土地财政收入,努力维持房价。
一方面房价上涨无法维持,房价下跌趋势明显,但由于开发商和地方政府的原因,房价却难以下降。最终房价的下跌与否,取决于这场博弈中,谁能坚持。
以我居住的日照为例,根据日照国土局数据统计,2019年日照土地收入170.37亿元,而2019年日照的GDP收入1949亿元。
综上:对于三四线城市,尤其是中低价位的城市,由于经济落后,人员流失等多种原因,已失去了房屋投资价值。但是三四线城市仍然是近70%国人生存之地,对于当地有实际需要的居民,仍然具有居住和实际需要,现在需要购买和必须购买,而不存在适合不适合买房的问题。
房价属于中低价位的三四线城市,现在即使存在房价下跌的多种因素,现实情况主要是三四线城市,尤其是相对落后的三四线城市,当地政府对于土地财政依赖性很大,即使房价已具有下降趋势,仍然尽力维持房价。这就是现在三四线城市房市的现状,明明开发量巨大,居民收入不高,购买力下降,二手房大量推出,有价无市,但是新房的价格还在上涨,房价下跌难。这就是目前三四线城市房价的真实表现。
因此建议需要的住房,而有能力的三四线城市居民该买就买,不是适合不适合,是实际需要。
最后建议三四线城市居民,买房时尽量选择当地相对价格高的区域,也就是好地段和学区附近。
我是{袁哥房产观},专注专业房产23年,为你分享实用的买房卖房实用技巧,和房产投资经验,欢迎关注我
回答于 2019-09-11 08:43:50
居住地三四线城市,房子均价六千多,应该说这样的房价在目前相比而言还是适中的,笔者所在地的三线,如今房子均价九千多,主城区少数楼盘已经和省辖区的房价持平。
现在买房是否合适?看情况。不是急等着住的刚需族,可买可不买。
1、疫情对整个经济发展造成严重影响,一季度GDP-6.8%,可见今年的经济形势有多严峻,而在这样的大环境下,各行各业都不景气,下半年赚钱都很难,手里留有现金非常重要。
2、投资需要谨慎,均价六千多的三四线城市,凭直觉也能知道位置应该不是太好,国家未来城市建设规划是城市群和都市圈,整体房价稳定的市场环境下,没有位置优势的城市,房价下调几率很大,投资有风险。
3、改善也建议缓一缓,今年是棚改结束、旧改启动之年,没有大规模的拆迁,推动三四线城市房价上涨的主动力消失,能够维持原价不跌就已经不错了,想要上涨很难。
4、除一线城市外,其他城市均已放开人口落户条件,大中城市抢人大战将更加激烈,三四线城市没有竞争力,人口流失、房住需求减少趋势已经形成。
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