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4月20日，上海中环耸立近20年的4幢“烂尾楼”被爆破拆除，旧改大幕在一线城市拉开，对于上海楼市有何影响？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

4月20日，上海中环耸立近20年的4幢“烂尾楼”被爆破拆除，旧改大幕在一线城市拉开，对于上海楼市有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于上海中环爆破事件，更多人关注之前的衡源和宝能之争。

让我们把关注点回到就事论事的正轨，宝能为什么要爆炸重建？按照常理，这个地段经历多年“地段升级”已经今非昔比，完全可以在现有基础上“完成建设开始招商”？或许，十多年前的商业体建筑，已经不能适应如今“电商+疫情”的双重冲击，从建筑上就要给商业重新定位和改造，以更适应动态商业的动态需求，这是上海中环爆破背后的地产思考。

从购房者立场而言，上海中环的烂尾楼找到下家、爆破重建，对该区域的形象、配套、房价都是很好的提振机会，有利于“已购房者”，对楼市和购房者都是一个利好项。

以该项目的体量，未来将成为北普陀的地标项目，其综合体的属性，包括商业、办公、住宅兼容和穿插，将带动消费、带动区域升级、带动旧改和城市更新的速度和力度。

从2018年吴中路上的“亚洲最大烂尾楼”成功转型爱琴海商业MALL之后，对吴中路、龙柏地区和板块的价值提升、房价支撑，都可以拿来作为对中环烂尾楼项目的标杆进行预设。

结合上海市中心用地稀缺的事实，拿下该项目的“资源占有”价值也是不可预估的，当然对开发企业而言，资金投入的压力（有传投资总额为205亿）也是需要实力商家才能承受的，但一旦成功对各方都是巨大利好和促进。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年，上海将完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造55万平方米，涉及2.8万户居民，我们预计这些拆迁户会形成比较强劲的购买力，不过每年上海都有很多拆迁，这些并不是多大增量。




被炸掉的烂尾楼地块据说被宝能接盘，新项目的名字叫“宝能中环中心”，长这样：