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深圳未来三五年的房价还会上涨吗?
深圳,房价,城市深圳未来三五年的房价还会上涨吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
深圳人口密度很大,土地就成为一个稀缺资源,开放一块土地,深圳就少了一块土地,所以深圳土地价格很高,房价也很高,深圳05月新房均价 62058 元/m² ,居民人均收入仅能购买一平米房子,购房压力很大,但是深圳作为民营经济高度发达城市,有钱的人也很多,4月份开始,深圳房价开始急涨,很多豪宅涨价居前,有的房子一夜之间就上涨几万元。
作为一线城市,深圳的房地产市场不是为一般打工者量身定做的,而是成为中高收入者的选择,所以房价有没有泡沫,很难使用人均可支配收入来衡量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在深圳生活十几年了, 我想这个问题对于我来说, 还是有一定的判断的, 我认为深圳未来三五年的房价既便不会大涨,也会上幅上涨,目前房价暴涨, 经营贷只是其中一个原因, 导致深圳房价上涨的主要原因还有以下几点:
1)深圳人多地少, 广州的面积是深圳的3.7倍, 人口却只有深圳的一半不到, 深圳人口宠大的住房需求导致深圳房价居高不下, 而深圳土地的紧张导致房价持续上涨.
2)国家的经济持续发展, 城市化进程一直在进行,人口越来越向城市集中, 深圳做为一线城市,更是吸引源源不断的全国各地的人员, 持续输入的人口必定推高当地的房价.
3)深圳是内地离香港最近的城市,很多港澳同胞在深圳购房, 从而加剧了深圳的供房紧张程度, 导致深圳房价持续上涨.
4)相对于北京上海, 深圳是最容易落户的城市, 很多热线进不了北上房地产行业, 全部涌入深圳, 导致深圳房价上涨.
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨是必须的,涨多少,哪区域涨的多,不知道。建议刚需的随时上车,炒房的年底最早8月出手前出手,学区房的关注大学区新政策谨慎选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
[笔杆子小强]认为,未来三五年,深圳房价还有大幅上涨空间,理由如下:
一、从价值规律看。供需关系决定商品价格走向,房地产作为一种商品,自然不会背离价值规律。深圳房市一直需求量大于供给量,而且深圳多年保持着人口净流入,新流入人口对房子的刚需是支撑房价最重要的力量,因此,只要深圳继续保持对人口的虹吸效应,房价就会涨。
二、从近期政策看。近期,中央印发了两个事关房地产发展的重要文件,一个是国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,放松了户籍政策,常住人口300万以下城市全面取消落户限制,300万以上城市基本取消重点人群落户限制,推动超大特大城市和Ⅰ型大城市改进积分落户政策。此外,《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》还提到,要探索推动在珠三角、长三角等城市群率先实现户籍准入年限“同城化累计互认”。
另一个是国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,指出“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责”,过去建设用地使用权都是由国务院亲自审批,未来省一级政府将拥有更大的自主权。 另外,要“探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制”。打个比方,比如深圳建设用地指标用完了,新疆却有富余,那深圳就可以去新疆买,这样全国总的指标不变,但是深圳获得了更多建设用地。这一举措,会促进建设用地指标在全国范围内的重新配置,指标更多的流向经济发达地区。
三、从金融机构动作看。央行降低基准利率,一年期贷款市场报价利率(LPR)由3月的4.05下调20个基点至3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)由3月的4.75下调10个基点至4.65,这是LPR报价机制改革后下调幅度最大的一次。同时,部分商业银行在首付比例、贷款条件等政策上有所放松,这也在助攻房地产。
四、从发展需要看。全国深受新冠肺炎疫情影响,一季度,全国经济基本属于停滞状态,给全年经济发展带来了巨大压力和挑战,而房地产向来在拉动GDP中起着重要作用,多年以来,房地产作为拉动GDP的主力军,是经济发展不可或缺的强心针,为尽快摆脱疫情对经济的不利影响,大概率会重新启用房地产这一刺激手段。
综合以上因素,深圳未来房价的主基调应该是:明面上“房住不炒”,实际上大概率上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳是一个人口净流入的城市,会吸引不少外地人来深买房,加上本地刚需群体,未来可能会出现住房供需相对紧张。但从目前市场政策和供求来看,价格上涨可控制在一定幅度范围内。从今年1-4月份深圳房价来看,2020年01月房价55041元/㎡, 02月房价55211元/㎡ ,03月房价55356元/㎡ ,04月房价55511元/㎡。2020年之后可能都会轮动上涨,至于涨幅,就取决于国家政策和这个片区的新房供给量多少了;深圳本来就是人多地少,在如此紧张的供需关系下,房价长期看涨已经成为基本共识,像龙岗新房多可能会涨幅少点。
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