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2000年买套集资房，没产权，现在房主找不见，我该怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2000年买套集资房，没产权，现在房主找不见，我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2000年买的集资房，原房主找不到人，可是遇到大麻烦了，由于集资房的特殊身份，没有原房主的协助，可能很难处理后续问题，买的房子基本上只能自住，很难再次出售。

什么是集资房？

集资房，也叫集资合作建房，属于经济适用类住房，是由党政机关、团体、企事业单位利用自用土地，采取职工出资为主、单位资助为辅、政府减免税费等方式建设的住房，主要用于解决本单位无房户、危房户和住房困难职工家庭的住房问题。国家政策明令禁止将集资房出售给不符合条件的本单位职工以及本单位以外的职工。按规定，单位集资建房在满足符合条件的本单位无房户、危房户和住房困难家庭需求之后，尚有剩余的，由经济适用房管理部门按照建筑成本价格收购，面向符合经济适用房申购资格的家庭出售，或者改做廉租房。但实际上，后期的建设有些失控，一些机关、团体、企事业单位借用集资房名义大搞开发建设，为职工谋取福利房，同时也对外出售。2006年8月14日建设部、监察部、国土部联合发文《关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号），叫停了党政机关集资合作建房。

集资房的产权性质？

由于集资房用地属于单位使用的国有划拨土地，集资房的出售价格是按照房屋建筑成本计价，并根据职工出资占建筑成本价格的比例确定职工的产权份额。因此，集资房属于有限产权。只有以全部建筑成本价购买的集资房才拥有全部产权。早期建设的集资房手续比较规范，可以办理产权证，但登记事项注明土地性质为国有划拨，房屋性质为集资合作建房。而后来建设的集资房，就很不规范了，很多不符合政策要求，因此，没有产权证。

集资房能否交易？

集资房虽然也属于经济实用类住房，但是与经济适用房还是有区别的。经济适用房的购买人购房满五年后，可以出售房屋，但是需要按照同地段商品房与经济适用房的差价一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。有产权证的集资房可以参照经济适用房的办法出售，没有产权的则不能出售。

对于不符合条件而购买了集资房的，按规定应由经济适用房管理部门按建筑成本价并考虑折旧回购。不能回购的，需要按照同地段商品房与集资房补交差价。

题主的问题如何解决？

题主所购买的集资房没有产权，估计是当初手续不全。可以先向左邻右舍了解一下他们房屋的产权情况，最好是能找到原单位职工住户，这样信息比较准确。如果都没有办理产权，那只好作罢，只能当做小产权房使用。如果已经有办理产权的，那就有一线希望。但是即便如此，还是要设法找到初始房主，因为题主的交易是无法获得建房单位及有关部门认可的。不过话说回来，事过20多年，早已物是人非，想要解决产权问题，希望十分渺茫。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同是有效的，但不能履行，可起诉要求返还购房款，并承担违约责任，赔偿损失，具体损失要根据双方过错确定，法院一般会认定双方均有过错。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一直不建议买没产权的房子，但是已经买了，出现纠纷，房主找不到，看一下能不能找一下相关单位，或者找一下律师等专业一下专业建议，看一下怎么挽回损失吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了没产权的房子还找不到前房主只能自己住着呗，反正没人会来和你争房子，就算找到了前房主这种房车也无法出让，

回答于 2019-09-11 08:43:50

买没有产权的房子还是有风险的。购买之前要考虑清楚。你们只能通过法律途径来解决了。购买合同，付款证明等都要准备起来。