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房贷利率调整，如果现在买房按什么利率执行？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

你好，很高兴能回答你的问题，本人已考取全国房地产职业经纪人资格证书，对这个问题比较了解。

现在买房是可以选择LPR浮动利率或者是固定利率都可以的。2020年4月20日，也就是今天刚公布的：一年期LPR由前值4.05%下调为3.85%，五年期以上LPR由前值4.75%下调为4.65%。而固定利率五年期内基准是4.75%，五年期以上基准是4.9%。

那么到底是选哪一种呢，我个人建议选LPR浮动利率，理由一：如果选择了固定利率，如果以后央行降利率，也是跟你没有关系的；理由二：LPR浮动利率是2020年1月1日才开始执行的新政策，国家花费那么多时间和精力去研究一项新政策，那么它的方向肯定是好，是为了让购房者以最低的贷款利率买到房子，所以利率是根据市场浮动的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，按照现利率执行，

4月LPR最新利率：由4.75调整为4.65。

下降10个百分点！

商贷首套4.65%+0.55％=5.2%

商贷二套4.65%+1.05％=5.7%

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般都是4.9上浮15%左右

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