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条友们大家好,刚买的首套房(如图),公摊怎么算?
建筑面积,面积,公摊条友们大家好,刚买的首套房(如图),公摊怎么算?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
开发商都是喜欢夸大其词
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议住高楼!通过疫情知道了病毒在空气中以气溶胶形式传播,那么高层楼房下水道里空气,在各楼层之间相互流通就为气溶胶传播病毒提供了方便条件,住高层楼房屋内卫生间气味太重。还有电梯内喷嚏.咳嗽.手摸电梯按钮的病毒传播。再者高楼从底层楼口到顶层空气流通有烟筒效应,不便于防疫。(如非典时期的香港毒楼,通过下水道空气互相造成感染!)还有就是火灾,地震,停电,电梯故障,供水,冬季供暖等等一系列不可回避的问题!
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据您提供的数据是算不出来准确的公摊面积的。
如下图所示,公摊面积应该包含的是哪些地方的面积。
成套房屋的公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。117.68平是建筑面积,但是您测量的86平米不是套内建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
依据您提供的图来看,您测量出来的数据是套内使用面积。
所以根据您提供的两个数据并不能算出准确的公摊面积。
另外宣传单上的建筑面积也不一定就是最后房屋的准确建筑面积,办理房本的时候还会有测绘,最终以房本所载面积为准。到时候建筑面积、公摊面积、阳台面积等都会在房本上显示。
虽然不能算出准确的公摊面积,但是在我们的居住生活中,套内使用面积更实用。毕竟墙体的面积是利用不上的。
我们都希望房屋在保证基本功能的前提下,尽可能的增加使用面积。使用面积与建筑面积之比称之为得房率或者使用率。这个数值是比建筑面积更加直观的。一般房屋的得房率在70%-80%左右。
86除以117.68约等于73.1%,这是您买的房子的得房率。这个数值是符合大部分新房的标准的。
看您的户型设计,117.68平米的三室两厅两卫实用性要大于舒适性,只要能满足自己的使用不用过分关注公摊面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
规定阳台是半赠送,电梯房得房率在80%都是正常的…觉得合适就卖呗!
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以在购房合同上看到您的建筑面积和公摊面积
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,公摊面积的计算,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单点说,你手里的建筑面积是你可以根据标尺可以计算出来的。
但是公摊面积的计算,是根据该栋楼整体需要分摊的部分计算出来的,比如共有楼梯,电梯厅,入户大厅等公共面积面积计算,根据一定的公摊系数计算出来的。
所以依据自己手里的户型图或平面图是无法计算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊是开发商算的。电梯、楼梯、地下室、物业用房、架空层、配电房等等,等等都是公摊范围,房子越来越小,公摊越来越大。眼下的实际情况就这样,你爱买不买!
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