您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

条友们大家好，刚买的首套房（如图），公摊怎么算？

建筑面积,面积,公摊条友们大家好，刚买的首套房（如图），公摊怎么算？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 图纸上写的是117.68平米，我实际算下来使用面积86平米，不算四个飘窗！谁帮我算下这个公摊是多少！守口如说的是17%，我怎么算都算不来！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的公摊面积计算是有国家规范的，并不是开发商算的，都是由专业的测绘公司测算的，所以一般来说不会有错，由于户型图没有尺寸，测量也是题主自行测量的，凭这个我也没法帮你算出来准确的数据。

按17%d公摊率计算大概套内面积为97平，跟题主计算的差10个平方，我估计是楼主量的是地板面积，没有把墙体投影面积计算进去，外墙按30公分算，内墙按20公分算，估计差距会减小一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！

首先告诉你，没有谁能给你准确计算公摊面积。

一、原因

因为公摊面积不是你提供的这点资料就能够计算出来的，这是由正规的房地产主管部门备案认可的房地产专业测绘公司，根据《房产测绘规范》的规定，对房地产开发商开发建设的房地产项目进行测绘分摊计算的。

二、什么是商品房的公摊面积呢？商品房的公摊面积，是指对共有建筑面积进行分摊计算的面积。

（一）、 共有建筑面积的内容

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，

2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

4、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（二）、共有建筑面积的计算方法

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

（三）、共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单元，先计算整栋楼的共有面积分摊系数，再根据每个单元建筑面积乘以分摊系数，得到整个单元的共有面积，然后再把这个共有面积在单元内分摊。

共用面积按比例分摊的计算公式

按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：

分摊系数=需要分摊的分摊面积总和÷参加分摊的各单元建筑面积总和

单元应分摊共有建筑面积=单元建筑面积总和×分摊系数

再根据前述方法，把每个单元分摊的共有建筑面积，再按单元套内建筑面积总和，在单元内进行分摊。

综上，这是一个专业的技术工作，所以一般人没有办法给你计算公摊面积。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实我就想问一下，客厅和两个是朝北的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

给你普及一下房地产知识，给你形象得解释下

建筑面积，套内面积，公摊面积，赠送面积的区别[呲牙][呲牙][呲牙]







回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，沿着外墙中线圈一圈算出面积a，然后，单独圈出阳台面积÷2得出面积b。a加b就是套内面积，用建筑面积减去套内面积就是公摊面积c，用c除以建筑面积就是公摊率，希望对你有所帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

计公滩要整层的户型，一层几户，各是什么面积，才能计算出来。

得房率=套内建筑面积/销售面积。

北方的得房率约为0.6-0.78

南方的得房率约为0.75-0.9

你的得房率如在北方是正常的。不必介怀。

纯手打。望点个赞[赞]

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/2    1 2 下一页 尾页