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我房贷年利率4.41%有必要转LPR吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 今天收到建设银行发来的短信，我我不是很懂。想听听头条上真实的建议，我现在每个都还款一样。【根据人民银行〔2019〕第30号公告，您在四川建行贷款账号尾号为的个人住房贷款即日起可由贷款主借人和共借人分别通过手机银行、网上银行办理定价基准转换业务，截止时间至2020年8月31日。后续我行将视疫情情况，开放网点STM、柜面、个贷中心等渠道（时间另行通知）。如有问题请关注"建行客服"公众号回复"LPR"获取详情。本业务不涉及收费，任何以此为由收费的都是骗子。如非本人请忽略。如已办理请忽略。[建设银行]】

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR又叫做“贷款市场报价利率”。

　　具体到每个月，由18家专门的银行分别报出自己的贷款利率，然后去掉最高价和最低价，剩余16个利率计算平均值，就得出了这个月的LPR，所以是每月浮动的。

　　比如你合同上的房贷利率是4.9%，未来就一直按4.9%到还完为止。

　　如果还不理解的话，那么你就想象成西红柿，大白菜。本质上是一样的。西红柿的价格会随市场波动，LPR也一样。

　　为什么要把存量房贷要转LPR?

　　是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基准都是LPR，而过去则是浮动利率形式，也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。

　　这二者的区别就在于，过去的那种浮动利率形式，不太能及时反应市场情况，比较死板，不如lpr灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。

　　到底选LPR还是固定利率?

　　1)浮动利率：换成LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动;

　　2)固定利率，按照同一个利率一直执行下去，如果有变动你也就享受不到了。

　　对于绝大多数人来说，选LPR要更好一些，LPR长远看就是下行趋势。

　　所以你选了LPR之后，房贷压力降低的可能性更大。

　　转换的计算方法：LPR+固定值。其中固定值为：(现在的房贷利率-4.8%)

　　存量房贷转LPR该如何操作呢?

　　银行基本上都会主动通知或者联系我们，我们耐心等待即可，办理的时间是2020年的3-8月份。

　　办理了之后，房贷利率如何变化呢?以后每个月都会变吗?

　　整个2020年的房贷利率都不会变。从2021年1月1日开始，房贷利率就变成了2020年12月的LPR+固定值。

　　房贷利率不是每个月都变，而是一年调整一次，都以前一年12月的LPR为准。

　　公积金贷款，要不要转LPR?

　　这次转LPR主要针对的是存量商业房贷，也就是你目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金没有关系，所以这个不转。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没必要，因为你的房贷利率已经很低了，你应该是基准利率下调百分之十。改LPR的是那些基准利率上浮百分之几以上的，因为现在购房，因地方政府政策不同，基准利率上浮百分之五至百分之二十不等，LPR针对的是这些贷款人群。详细的说了也没必要，希望我的回答对你有一定帮助