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2019年末首付+房贷买了新楼，地下车位还需要买吗？
车位,管理费,小区2019年末首付+房贷买了新楼，地下车位还需要买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 2020年初，疫情开始收入受影响，还贷压力大，请专业人士分析一下今后形势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕今后没地停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。那么，买车位有哪些好处？
1、车辆安全。
在小区内露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多。比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。
2、节省停车时间。
现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，购房时顺便把车位也购买了，这样的话回家后停车就能更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位。
3、出租收入。
如果你们暂时用不上车位，可以考虑出租，一般寄放在物业就可以出租出去，会有一笔额外的收入。
购买车位也要考虑一些因素：
1、供求关系。
这个要看你所属的城市，还有小区的车位比，或者入住率的高低来决定。一般新的小区车位不会太紧张的，入住率也不会太高，可以过几年再考虑购买。
2、车位的价格。
车位的价格也是决定是否购买的重要因素。如果车位的价格远高于市场价格，那也不建议购买，对于将来的二次出售会有影响。
3、物业管理。
在物业管理好的小区，产权车位更值得买。如果小区物业管理不到位的话，即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了。
2020年，受疫情的影响，全球经济都受到了巨大损失。虽然我国疫情已基本稳定，但是对房地产第一季度销售仍然产生了巨大影响，在国家与政府出台了一些政策后，以“房住不炒”为原则，各地楼市成交开始回暖。因城施策，每个城市的房地产市场都不同，总体而言是以“稳”为主，有些城市稳中有升。但是对于一些实体业来说，今年是非常困难的一年，收入肯定大幅度缩水，个人建议车位可以暂缓购买。根据以后的经济形式，个人的经济能再做决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得吧没有必要买，不管是什么情况下都没有必要买车位，除非你是很有钱不想去为停车浪费时间，不过像我这样一个普通人来说，我觉得没必要，
1，买个车位最起码的好几万吧！不算多了6万，一个月停车管理费200一年2400，十年24000，6万块可以停20几年，还有一点这个车位到底是谁的还不一定，因为这车位就比较有争议的一个东西，到底是算公摊还是私有还不能确定，有的小区是没有产权证的，说不一定过几年就是属于公摊了，还有必要买吗？
2.从投资角度来说，也没有太大的升值空间，
3.因为我们人会因为时间的变化和年龄的增长想法也不同，发展方向也不同工作调动等等，有可能我们就离开那个地方到另一个地方。最主要是不能为我们带来太大的收益，不像房子，有可能我十年前的房子50万变成现在的1000万，我所举例子是深圳宝安这是真事儿，但是车位不能5万的车位卖到100万吧，再说深圳小区没有卖车位的，有都会很少很少，所以不建议买车位[捂脸][捂脸]。
以上观点仅个人观点，只供参考[呲牙][呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商绑定车位销售合理吗？
其实在进入商品房时代之后一线城市的新楼盘就自己开始卖车位了，只不过在那个阶段经济GDP发展快房地产也属于黄金期间，很自然就卖房的时候就一起把车位卖了。以至于现在北京上海深圳等城市还有很多开发商自持车位近几年着急出售的情况。随着地产调控的开始，房地产逐步进入理性阶段，新楼盘开盘之后能把房子卖掉就已经是谢天谢地了，哪儿有卖车位的空间。时间到了2001年左右楼市调控销售缓慢，去化量已经成为开发商最大问题。这个阶段基本就开始绑定销售车位，随着房子降价业主维权越来越多就有了绑定车位销售的热门话题。关于买新房该不该买车位问题已经是老生常谈了。
其实国家建委部门早已经出台政策车位销售属于违法违规的
一般来说车位分为地下车库，和地上车位。
地下车库位置属于人防的下一层，产权就是个模糊地带，很有楼盘实力雄厚的就可以办到商业产权的车位产权，除此之外大部分车位都是没有产权的只是一个使用权而已。
地上车位更是产权难上加难。
关于该不该买问题？其实应该按照自己需要来决定，如果有需要那么有产权的车位当然该买。反之如果是在买新房时候开发商强行绑定买车位就属于不合理合规的可以举报建委部门，可以不够买。本人也被绑定买过车位（属于产权的算是有需求）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位看需求和楼盘的车位比，车位比不高的话建议买一个，还有就是车位价格，价格高不建议买，不然后期租一个都来的划算
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