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为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾？

火车站,开发商,楼盘为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

第一:偏僻

我觉得最主要的原因就是偏僻啊，就大家都知道，咱们国家的火车站大多数都在城市的一些远郊的地方，很少会放在城市的中心，所以说最大的因素就是导致位置太偏，没有人购买这个楼盘的房子，导致开发商资金链断裂，那么自然而然就成为了一个烂尾楼;

这种现象其实在每个城市都有啊，而且都不少，所以大家在买火车站旁边的房子，一定要慎重再慎重。

第二:开发商实力问题

其实也是由于一些开发商自身的原因，一般城区的土地，它的拍卖的总价要高大的开发商，一般都会选择这种地方，所以呢，便宜的地都让小开发商拿走，那么小开发商那我的可能性要比大开发商多很多，所以这也是一个概率问题。

结语:

最后总结一下，我觉得大家买房子之前一定要看好啊，要认准大的开发商，这样子会降低我们一个买到烂尾盘的几率，毕竟买房子都是大事情，一定要考虑的周全一些。

以上为个人经验总结，如果对你有帮助，可以点赞，加个关注

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，楼盘烂尾有两种原因，一是手续不全。二是资金不足。三是没有接盘的。

手续不全，要么是拆迁安置工作没做好，有经济纠纷，要么是违章建筑，五证不全，就建不下去。

资金不足，一个楼盘从拿地到清盘要持续好几年，中间需要很多资金周转，开发商也要找银行贷款，如果开发商实力不足，房子又卖不出去，就很容易烂尾。

没有接盘的，其他开发商如果不看好这个楼盘，或是价格谈不拢，就不愿意接盘。

火车站人流量大，但是人员杂，有点乱，不适合居住，纯住宅性质，不好销售，如果是商场写字楼，投资性质的同样不好销售，要持续好几年，没有足够资金支撑，就容易烂尾。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一火车站一般在郊区不是市中心，地段上面没有优势。

第二看开发商品牌和实力，小开发商烂尾也正常了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个没有觉得啊，我们这边火车站价格飞高

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，就这个问题，我发表一下个人观点！

不知道楼主如何会有这种感受，可能每个城市的情况不一样，本人长期待过的城市，成都和贵阳，都没有听说这种情况！

火车站是城市最早走出去的交通渠道，是城市与城市之间沟通的桥梁，由于建造时间早，规划不合理，所以导致出现很多问题，最严重的就是人流量大，交通堵塞，人员杂乱，我不知道其他城市的情况，就成都和贵阳而言，火车站旁边紧跟批发市场，这些都是城市考虑不周到的地方，本来人流量就大，还搞个批发市场，因此人流量更大！

火车站这个庞然大物，带动了经济，盘活了大部分人的审计厅，因此你可以看到周边到处都是小广告，拉客的，黑车，人员杂乱，因此就居住来说，毫无舒适感！

开发商在这里建房，是否会烂尾呢？这个真要分情况，我们可以看到，火车站附近很多公寓，住宅很少，因为都是流动人口，所以住宿显得尤为重要，但是现在大城市交通工具种类繁多，非常发达，再远的距离，只要在一个城市区域内，基本上一个小时就可以搞定！所以现在在火车站附近住宿的人也很少，除非转车必须过夜那种，当然如果开发商定位住宅，那么有购买人群吗？当然有，就是火车站工作的人员还有就是做生意的人，为了方便可能会买，但是现在人对居住要求挺高的，噪音污染和一些不想看到的现象，很排斥，所以开发住宅并不是明智之举！

开发商房子烂尾，基本上都是资金链断裂，造成这样的原因有很多，比如自己财务出了问题，销量不高等，烂尾了一时半会儿找不到人接盘，这就一直继续恶化，但是在城市的中心，这种情况政府也会调解帮忙解决，毕竟城市的名片，面子还是很重要！

烂不烂尾，真要看房子的定位，还有就是人民买不买账，火车站虽然人流量大，但是人们都是24小时过客，可能一年就一个来回，所以如何开发，成了重中之重！

火车站吸引人们购房的欲望在逐渐降低，噪音是最大的问题，人多嘈杂之地，居住感很差，但是如果说烂尾楼多，这种情况还真没有发现！只是火车站附近旧房比较多，改造起来成本大，但是政府下定决心来改，就没有问题的！

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