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为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾?
火车站,开发商,楼盘为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
第一:偏僻
我觉得最主要的原因就是偏僻啊,就大家都知道,咱们国家的火车站大多数都在城市的一些远郊的地方,很少会放在城市的中心,所以说最大的因素就是导致位置太偏,没有人购买这个楼盘的房子,导致开发商资金链断裂,那么自然而然就成为了一个烂尾楼;
这种现象其实在每个城市都有啊,而且都不少,所以大家在买火车站旁边的房子,一定要慎重再慎重。
第二:开发商实力问题
其实也是由于一些开发商自身的原因,一般城区的土地,它的拍卖的总价要高大的开发商,一般都会选择这种地方,所以呢,便宜的地都让小开发商拿走,那么小开发商那我的可能性要比大开发商多很多,所以这也是一个概率问题。
结语:
最后总结一下,我觉得大家买房子之前一定要看好啊,要认准大的开发商,这样子会降低我们一个买到烂尾盘的几率,毕竟买房子都是大事情,一定要考虑的周全一些。
以上为个人经验总结,如果对你有帮助,可以点赞,加个关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,楼盘烂尾有两种原因,一是手续不全。二是资金不足。三是没有接盘的。
手续不全,要么是拆迁安置工作没做好,有经济纠纷,要么是违章建筑,五证不全,就建不下去。
资金不足,一个楼盘从拿地到清盘要持续好几年,中间需要很多资金周转,开发商也要找银行贷款,如果开发商实力不足,房子又卖不出去,就很容易烂尾。
没有接盘的,其他开发商如果不看好这个楼盘,或是价格谈不拢,就不愿意接盘。
火车站人流量大,但是人员杂,有点乱,不适合居住,纯住宅性质,不好销售,如果是商场写字楼,投资性质的同样不好销售,要持续好几年,没有足够资金支撑,就容易烂尾。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一火车站一般在郊区不是市中心,地段上面没有优势。
第二看开发商品牌和实力,小开发商烂尾也正常了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个没有觉得啊,我们这边火车站价格飞高
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请,就这个问题,我发表一下个人观点!
不知道楼主如何会有这种感受,可能每个城市的情况不一样,本人长期待过的城市,成都和贵阳,都没有听说这种情况!
火车站是城市最早走出去的交通渠道,是城市与城市之间沟通的桥梁,由于建造时间早,规划不合理,所以导致出现很多问题,最严重的就是人流量大,交通堵塞,人员杂乱,我不知道其他城市的情况,就成都和贵阳而言,火车站旁边紧跟批发市场,这些都是城市考虑不周到的地方,本来人流量就大,还搞个批发市场,因此人流量更大!
火车站这个庞然大物,带动了经济,盘活了大部分人的审计厅,因此你可以看到周边到处都是小广告,拉客的,黑车,人员杂乱,因此就居住来说,毫无舒适感!
开发商在这里建房,是否会烂尾呢?这个真要分情况,我们可以看到,火车站附近很多公寓,住宅很少,因为都是流动人口,所以住宿显得尤为重要,但是现在大城市交通工具种类繁多,非常发达,再远的距离,只要在一个城市区域内,基本上一个小时就可以搞定!所以现在在火车站附近住宿的人也很少,除非转车必须过夜那种,当然如果开发商定位住宅,那么有购买人群吗?当然有,就是火车站工作的人员还有就是做生意的人,为了方便可能会买,但是现在人对居住要求挺高的,噪音污染和一些不想看到的现象,很排斥,所以开发住宅并不是明智之举!
开发商房子烂尾,基本上都是资金链断裂,造成这样的原因有很多,比如自己财务出了问题,销量不高等,烂尾了一时半会儿找不到人接盘,这就一直继续恶化,但是在城市的中心,这种情况政府也会调解帮忙解决,毕竟城市的名片,面子还是很重要!
烂不烂尾,真要看房子的定位,还有就是人民买不买账,火车站虽然人流量大,但是人们都是24小时过客,可能一年就一个来回,所以如何开发,成了重中之重!
火车站吸引人们购房的欲望在逐渐降低,噪音是最大的问题,人多嘈杂之地,居住感很差,但是如果说烂尾楼多,这种情况还真没有发现!只是火车站附近旧房比较多,改造起来成本大,但是政府下定决心来改,就没有问题的!
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