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为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾？

火车站,开发商,楼盘为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 唐山（客运站北边），衡水（火车站广场东南边），邯郸

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

乱 闹，不适合居住

回答于 2019-09-11 08:43:50

跟开发商实力有关系

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实烂尾楼都是早些年出现的，火车站，步行街这些地方都是最早开发的地方，因为早期管理不规范，乱象頻出，产权不清晰，基本上都是靠关系开发，搞成了就搞成了，没搞成的话外人很难接手，慢慢就变成烂尾楼了。深圳东门寸土寸金的地方，一样有烂尾几十年的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

火车站周边的楼盘是否有潜质或者说是否会烂尾，我觉得分两方面，一是楼盘自身的品质，二是楼盘（或城市）的位置。

首先说楼盘的位置。一是这个城市自身的潜质，例如这个城市本身就是一线城市或发达的二线城市，或城市发展充满活力的城市，即使地处火车站周边的楼盘，也会有需求市场的。二是假如说这个城市是交通枢纽，象济南、徐州等，虽然不是一线或发达二线城市，但人流量也特别大，像火车站周边的楼盘为经常出差的人提供了方便，反而成为了优点。当然如果不属于上述情况的楼盘，象一些中小城市，人流量较少，也可能火车站周边楼盘不被看好，少有人问津。

其次，还要看楼盘自身的品质。因为火车站地处位置的特殊性，容易产生噪音，人流量较大些，人员流动或许对周边住房造成一些影响。让人觉得有杂乱的感觉，往往不被购房者看好。但是如果我们把楼盘规划成封闭式小区管理，小区周边设置防噪音的措施，提高居住小区自身品质（住房外立面装修、室外园林、绿化、铺装、建筑小品等方面），逐渐被购房者认可、看好。

综上所述，开发商在进行楼盘开发时，需充分考虑到相关因素，综合进行考量，确定火车站旁楼盘开发的可行性、适用性、经济性等因素，避免烂尾楼的发生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

一般来说小县城或者小城市的火车站位置都是在比较偏远的地段，或者准备规划开发的地方。 所以很多新楼盘，特别是那种小开发商，就会在这种位置选址开发楼盘，周边又没有什么配套，品牌又不好，销量肯定不好。所以小开发商很快支撑不下去就烂尾了。





回答于 2019-09-11 08:43:50

你的感觉也不完全准确。

1、一般烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾，其实开发商也不想遇到这样的情况，也会尝试用其他的方式继续开发，但是银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，只能烂尾。

2、烂尾楼的出现跟开发商的实力也有很大的关系，遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况。

3、楼盘宣传力度夸大其词，一般来说，火车站站前商业是依托重要的商业节点，开发商必须要抓住的是流动客流，经营的项目主要是提供流动性的商品或服务。烂尾的楼盘开发在这一点都犯了错误，当时的规划设计和定位，没有很好的考虑清楚。

造成楼盘烂尾的原因是多方面的，政策的宏观调控，信贷资金收缩，都会影响开发商的楼盘前景。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为您解答

其实个人感觉火车站旁边的房子不怎么好啊，我也不是特别喜欢，有人总说，买在火车站旁边就方便，其实我每次问的最多的就是，你天天坐火车吗？

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我来给你分析一下火车站旁边的房子为什么容易烂尾？

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