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买房到底买品牌的好还是买小开发商的好呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

只需要稍微留意一下，每个城市都会有这样的几家本土房企，很得本地人喜欢。品质往往超过那些所谓的大品牌房企，在楼盘名称、建材质量、园林打造、户型设计、物业管理等方面做得精益求精。

因此，小房企里也有精品者，首先要看房产是不是它的主业！

2、看景观打造水平。

很多人都忽视景观对楼盘品质的贡献，其实景观是判断一个楼盘品质优劣的关键要素，因为景观直接影响楼盘的整体布局、楼宇密度、生活水准。

而反过来看，景观也正是判断房企开发楼盘的用心程度、专业水平、投入力度。

因此，判断房企优劣，可以去它之前开发的项目看它的景观打造水平，就一目了然了。那看景观要看什么呢？主要是这几个方面：一是规模，景观在小区的占比多少；二是有没有重量级树种，这是景观品质的重头，是要花大价钱的；三是树、花、水系、草皮、道路、小桥、廊道、运动设施、小广场等，是不是设计自然，浑然一体，因为，这些都是需要专业和大量的时间、金钱投入。

3、看施工合作方。

房子虽然是房企开发，但是，具体施工是由施工单位来做的。有些小房企，为了降低成本，会找一些资质较低的施工单位来做，而这些施工单位，为了竞标成功，价格压得很低，这就势必会影响房子的质量，偷工减料是必然的。

因此，在购房选择时，还要重点看一下施工单位（建设单位）的资质情况，以及它之前施工或的项目，一般能达到一级资质的施工单位，品质都不会差，议价能力也强，楼盘品质会有很好的保障。

给题主的建议：在同一区域里选房，若既有大牌房企的楼盘，也有本土小开发商的楼盘，一般首选大品牌房企的。但同时可以看看小房企开发的房子，按照以上三点进行重点考察，若都能满足品质要求的，不妨也可以作为重点选择。如果是我自己的话，会优先选择后者。

因为本土有本土的优势，那些外来的大牌开发商，这个项目开发完了，可能就拍拍屁股走了，一旦有事，不容易解决。而本土的房企，基本上都是扎根本地，会有较好的延续性，尤其是对入住后的物业管理方面，体验感都会更好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大品牌后期物业管理好，升值潜力很大！最重要的是服务比小开发商舒服！

回答于 2019-09-11 08:43:50

非要二选一呢，建议还是选择大型开发商吧，因为大型的房产开发商经济雄厚有完善的建房体制、科学的管理、设计合理、每个项目都有明确的责任人，产品的质量能得到保障，即使有什么问题也能快速找到相关责任人、他们有能力和经济实力去解决售后问题，这样我们的购房风险就会少很多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大品牌开发商还是小开发商？大小该如何界定呢？全国前十强还是前100强，算是大开发商呢？

个人理解，在同区域内，开发项目较多，影响力较大，企业实力较好的开发商，就算得上是大开发商了。

因此，在这一概念之下，选择大开发商，可能更有保障一些，尤其是在当地深耕多年的开发商，其影响力更多的是通过多年的开发积攒下来的，口碑很重要，影响力是建立在口碑基础之上的。

我个人对于国内一线的大开发商，比较排斥，因为这些一线的大开发商，在全国各地复制项目的时候，起初还在走精品路线，打品牌，做精品，但是当影响力起来之后，产品就越做越粗糙。

因此在一个区域内选择项目的时候，一定要选择当地区域之内，影响力最好的企业和项目，在这一情况下，普通购房者踩雷或者遭遇风险的几率可能将会是最小的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

各有利弊，需要根据自己实际预算和需求来定。

1.费用：大开发商有品牌溢价，价格较高；小开发商，为了在市场中分得一杯羹，会降低价格；

2.品质：大开发商，基本质量肯定没问题，精装房在建材议价能力强，用料质量一般没啥问题，像楼间距，绿化这些都做的比较好；小开发商，房子基本质量没问题，但精装修质量、小区环境、绿化这些都差一些。有的小区基础设施不全，门禁不好，没有电动车棚，可能会后面经常修修补补，但房子基本功能应该没问题；

3.配套：大开发商一般小区比较大，所处位置一般都是待开发区域，当时配套少，但在区域内有聚集效应，后面这些配套都会过来；小开发商一般所处位置好，周边相对生活圈成熟。

4.邻居：大品牌开发商有价格门槛，人员素质相对较高；小品牌开发商价格门槛低，人员鱼龙混杂，有很多小区经常有老太太在捡垃圾……

总得来说，要是钱够能买大品牌还是买大品牌；要是资金吃紧，小品牌也能买，现在房子质检都很严，最基本居住功能也没问题。

当然这些也不是绝对的，具体情况还是要根据情况判断。

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