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想在本小区以房换房,换套大的,之间相差一百来万这种换房可行吗?
旧房,小户型,按揭想在本小区以房换房,换套大的,之间相差一百来万这种换房可行吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果您觉得值得的话是可以的,我们只能说给您分析!
1.户型是否一致,
2.同户型性价比是否一样
3.如果是因为装修价格相差很大的话不介意买(因为装修本来就是无底洞)
4.根据自身需求对比房子,因为相差100万确实不是个小数目
回答于 2019-09-11 08:43:50
以小房换大房是可以的,但是要注意其中的交易过程和风险!
根据自己手里资金情况首先确定交易方式
1,卖出自己的小户型,收回房款在买大户型!
(优点:安全系数高,缺点交易周期略长!)
2,卖出自己的小户型房子,同时买入大户型
!
第一种:小户型,按揭/全款(业主)对按揭(客户),大户型按揭(业主)对按揭(客户)!
(最麻烦的一种,交易时间长!必须控制双方的签约交易时间,且大户型购买的时候,定金,首付,尾款的交割最好以小户型的收款时间为约定期限!)
第二种:小户型,按揭/全款对全款;大户型,全款/按揭对按揭!
(小户型的交易流程较快,可以在小户型签约同时,约签大户型业主!同时签订买卖合同,大户型首付交割时间最好约定为小户型交付尾款后!)
第三种,小户型,全款对全款,大户型全款对全款!
(最简单,交易方便快捷!落实好房源,同时进行签约!)
总结:小户型买方为全款时,整体交易时长可以缩短,风险最好控制!同理小户型买方为按揭时,中间交易时长和风险最高!
3,手里资金充足,可以看到自己满意的大户型购买,在选择合适的价格售出小户型!
(优点,可以追求利润最大化!)
注:1,买房、卖房时,一定要清晰产权,以及按揭人的购房资质!规避交易风险!
2,交易时长越长风险系数约高,所以一定要尽在安全范围内可能缩短交易时长!特别是房价波动期!
3,如个人无较好的房产交易经验,建议找中介签约,合同条款,约定清楚责任明细!
希望我的回答能给你一些帮助!个别特殊情形需要单独分析!
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该可行,一个小区内,各方面比较熟悉。至于差价,最好找专业人员或单位评估一下,避免出现价差不合理的情况。最后,换房成功后,尽快办理过户手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以,如果经济条件不允许可以,把家里房子出租出去,在组本小区别的房子。主要看经济还有自己图什么
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