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工抵房可以按揭说明什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

工抵房可以按揭说明什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商以房产抵顶工程施工的人工费和工程款现象在生活当中比较普遍，有的甚至在施工前就做了合同约定。这种现象符合法律规范，但应该办理相关的手续，并不得抵押、重复出售侵害他人权益。以工抵房的权利人在出售房产时，符合房地产出售的相关条件，可以办理贷款或住房公积金就是很正常的一种现象，但要注意商业贷款或公积金贷款收款方都应该是房地产开发单位，权利人要注意把握这个环节的法律风险，即开发商收到房款后私自占用，而且销售房产的相关手续还是要通过开发商开具，只不过是购房款由权利人收取，不足为怪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴可以回答你的这个问题。

首先要弄清楚什么是工抵房。所谓工抵房就是开发商用来抵扣工程款的房子，工抵房也是正常的商品房，“工抵房”只是一个称呼而已，所以可以和正常的商品房一样有产权证，可以正常进行交易，办理按揭贷款等。

为什么市场上会存在工抵房呢?一般有以下两个原因。

第一:开发商因为资金短缺等原因无力支付施工单位工程款或欠银行的资金，而用可以出售的房子以低于市场的价格抵给施工单位或银行来进行抵债，这个是真正意义上的工抵房。所以这批工抵房为了快速变现资金拿来出售的话，出售价格一般要比市面上正常的商品房价格低一些。当然这批工抵房房子产权和质量和其它正常出售的商品房一样，所以可以正常按揭购买，正常使用。

第二:“工抵房”也是开发商进行降价促销的手段之一。开发商有时候为了快速回笼资金，降价促销而推出的特价房，即价格低于正常出售价格的房源。但是开发商不能直接降价销售，否则有可能之前已经买过的业主过来产生纠纷的。这点我们之前在新闻上也都有了解过，一些开发商把房子降价销售，引起了之前已经购买了的老业主的不满，过来打砸售楼处的行为。站在各自的立场上我们也都可以理解。

所以开发商也在不断“与时俱进”，会以少量“工抵房”的名义，来进行降价促销，这样不容易遭至之前已经购买的业主的不满。当然常见的降价促销还有“内部员工折扣房”等等名头。并且说好的少量“工抵房”“内部员工折扣房”，结果卖了一批就又有一批。

所以，工抵房本质和正常商品房一样可以正常交易，做按揭贷款，而且价格要更划算一些。不过，买房一定要睁大眼睛，一定要在售楼处买房，和开发商签订合同，不要与个人私下交易，从而降低购房风险。

希望我的回答可以对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

工抵房是项目案场营销最常见的一种手法之一，一般说是工程抵款的房源拿出来销售，其实就是正常在售的商品房，没有其他特别之处，只是开发商促销时候常用的营销手法，几乎每家售楼处都会出现，不用担心其他。跟正常商品房一样，可以按揭，也可以全款。当然，从开发商角度他们更希望你全款，这样他们能在更短时间内回笼更多资金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是家俊学长，很高兴为你解答，工程抵押房是可以按揭的，和商品房是一个性质，开发商请工程施工单位建房子，开发商不会用现金结算工程款，就拿房子给施工单位，施工单位要发工人工资吧，想要变现必须要把手里的房子卖掉，那么就会挂到中介公司，出相应的中介费，要么让售楼处帮忙代销，不能跟开发商有价格冲突，开发商的房子优先售完，如果有意向的客户购买，照样走开发商这边签订买卖合同，贷款部分有对接的银行，首付和贷款都要走开发商账户，最后由开发商和施工单位对接就行，这就是为什么可以按揭的原因。






回答于 2019-09-11 08:43:50

一、工抵房不可以按揭，所谓工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押，而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。

1、工抵房到底跟谁签合同

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但最终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订购房合同，注意购房应以房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。2、出问题谁来承担

从法律层面来说，购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。

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