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房产证只有60㎡使用面积，实际有85㎡，以后赔付该怎么算？
面积,房产证,买受人房产证只有60㎡使用面积，实际有85㎡，以后赔付该怎么算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房产证只有60㎡使用面积，实际有85㎡，以后赔付该怎么算？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
要钱只能按征收补偿决定认定的钱数赔付。不同意报请法院强制执行。最好的方法是变更选择权，要求产权调换，就近安置。按拆迁以改善居住条件为原则，就是房产证，土地证登记的面积，越拆越大，越拆越好。否则就不叫改善。北京卫视那个节目，拆10平米的房，安置58平米精装修的房子。要两套58平米的房子成了钉子户，可是也强制不了！依法阳光的选择补偿方式，才能改善居住条件，奔向美好幸福的生活。这是国务院法律给予百姓的权力！坚持中国共产党的领导，坚持依法治国，依法行政！！！共同建设美丽祖国！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，首先题主说的房本60平米，实际85平米是怎么回事？有以下几种情况：
1、1层带院子顶层带露台。这就要看当时买房是怎么跟开发商签的合同，如果院子和露台是买房附带产品在合同里面有约定的，可以计算。但是如果没有约定的，是不计算的。
2、买的房子开发商赠送一个房间。这种情况下是不计算的。为什么开发商会赠送一个房间，因为在后期符合政府规划要求的容积率，绿化率，开发商会偷面积，这部分在合同中是不体现的，不计算赔偿。
3、正常的房子，阳台特别大，因为阳台如果不封闭，是全赠送，如果封闭是半赠送，现在有的开发商为了房子好销售，阳台赠送面积就比较多，这部分也是不赔偿的。
4、老房子，之前购买的房改房，有的房改房有二次建造，比如之前是60平米的两室，没有独立厨房，后期单位统一加建一件房子的，这种可以跟原单位协商重新测量房本面积，拆迁时可以享受赔偿。
5、如果是村里自建房，按照房本面积正常赔偿，多出的按照棚户面积赔偿（标准不一样差好多钱）
其他的暂时没有碰到过，情况特殊的也可以回复下，看看有没有朋友经历过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆迁赔偿是按建筑面积赔偿的，也就是按照你的85平米进行相对的赔偿
回答于 2019-09-11 08:43:50
产证的面积是国家承认的面积，不受法律保护，以后拆迁补偿以此面积为准，无产权。所谓的赠送面积都开发商违反国家规定得来的，你只有使用权
回答于 2019-09-11 08:43:50
按着房产证算啊！我买的复式楼，124平米，但是使用面积160都有了。要是以后出售，也是按着124算的
回答于 2019-09-11 08:43:50
按房本面积计算标准价作价赔偿，多出部分应该可以有建筑装修赔偿补贴。拆迁政策赔偿也会因地制宜。
房产证登记面积一般都是建筑面积。你们怎么是使用面积。如果确定是使用面积那么拆迁时会重新测量。按建筑面积补偿。总之未来政策也有不确定性，征地用途不同补偿办法不同。
而且现在拆迁也会提前出管理办法，实时关注就好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆迁均按产权面积赔偿，非产权面积，多为协商对地表建筑适当补偿或不予理会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按你的意思办！
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