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沙盘与实物不符，打官司能赢吗？
沙盘,开发商,广告沙盘与实物不符，打官司能赢吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你这个问题
现实生活中很多人跨区买房，或是异地买房的，在实地查看的时候，首先会看到开发商提供的房产广告、沙盘模型。相比于广告，沙盘模型因为有实物展示，所以显得更加清晰。但是，沙盘模型到底不是现房，有些购房者在看了沙盘模型后，再去查看现房的时候才发现两个不一致。
其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。
如果开发商在售房的过程中针对沙盘也做出公示（一切以实物为准），就不会构成违约。建议买房置业还是以实物为准，沙盘仅仅是一个参考。如果没有实物，建议多了解一下开发商以往开发的产品做一个参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本上赢不了，法定确立的关系就是房屋买卖合同，如果合同与实际不符，打赢官司的概率比较大，但是沙盘就不一样，开发商做了沙盘模型，并未有书面或者口头上的承诺，沙盘跟实物一模一样。
实际上，开发商制作沙盘，很大程度上都是为了促进销售的，至于严谨性如何，不同开发商区别很大，像万科碧桂园这个大型地产公司，可能正规一点，但是仍然不能信他们的沙盘，所有的一切，均已合同为准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分情况，严重失实并保留证据证明影响你买房的要素已被更改，可以考虑终止合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，提供证据，以及收集他们前期的五证是否齐全，交付标准等问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，但是你要把证据留下来。做为举证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人建议，沙盘与实物不符，打官司能不能赢，但都可以值得一打。沙盘与实物不符，开发商很容易涉嫌虚假宣传、欺诈销售这个程度，市面上也有胜诉的先例。
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条已明确指出商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，如果对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使该说明和承诺未写入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。沙盘为开发商宣传资料的一种，实物与沙盘不符，主要看法院定性有没有达到要约的这个程度。
2、《房地产广告发布规定》第三条也指出房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。尤其第十二条规定房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。沙盘其实也是广告，也要求开发商必须据实宣传、禁止虚假。
3、关于沙盘及其它的宣传资料，开发商都会在书面合同里进行免责说明。比如都有“最终交付以政府规划或最终签订的商品房买卖合同为准”、“沙盘及广告资料仅作为宣传之用，不作为合同要约”等类似的字眼。如果购房客户拿捏不准，担心发起诉讼耗时耗力，也可以先行探探路，把收集好的证据向一些行政主管部门投诉，看看开发商的反应，再决定下一步需不需要打官司。
【谢谢关注 希望我的回答对你有所帮助】
回答于 2019-09-11 08:43:50
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