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小区的电梯广告是否属于业主所有？投放的广告收益该是谁的？

业主,电梯,广告小区的电梯广告是否属于业主所有？投放的广告收益该是谁的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区的电梯广告是否属于业主所有？投放的广告收益该是谁的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

社区广告投放是物业和入驻电梯广告商家谈判入驻的，交一定的物业费用。物业还能在屏幕上更新物业通知消息，出行天气预报等，广告主投放的视频可以实现远程上传视频和点位在线监测，简单操作便捷。广告收益算电梯广告媒介公司的。所以如果你是广告媒介公司，就可以多铺设点位，让广告机为你打工。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以前在一些广告法和小区物业的法律里面，没有如此的规定，而今呃，小区的物业的广告收入是属于全体小区户主的收益

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是，应当征求业主同意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

属于物业的，跟业主没关系

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就是一个十来年的广告媒体从业者，这个问题不是那么简单的一是一二是二的问题。

要回答这个问题，就要先搞清楚小区电梯里的公共面积，包括可利用的电梯轿厢内及电梯间墙面，以及小区内是所有可商业利用的场所位置设施等，不仅仅是电梯广告。

目前常规的情况是基本所有的小区商业广告开发，收益都是归了物业所有，很少听说属于全体业主的，毕竟物业作为小区的管理方，有商业身份去和对应的公司合作，业主都是个体，无法对接。这是物业的先决条件。但是从归根溯源的本质来看，就要看看这些物业开发区域到底属于谁的，那么业主们交了公摊费，公摊费所涉及的是公摊面积，比如小区内道路，公共广场，绿化带等，这些地方的商业开发本质应该是属于业主共同所有的，但是像电梯，在墙面的，这应该是属于物业的，毕竟没有算作公摊面积，就算是交了电梯费，业主也只是电梯使用费。所以最终我的答案如此，请参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！ 谢谢你的邀请！我从事广告行业有15年时间，曾经也投放过电梯广告，所以我对这方面的问题比较清楚。

小区电梯广告费属于全体业主所有的，其缴纳的广告费是由物业公司来收取的，其收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

法律依据：物权法第七十条，第七十二条，物业管理条例第五十四条条例如下

第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

因此，广告费用应归业主所有

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、小区电梯的所有权归谁？

根据我国《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，小区共有部分的所有权属于业主。

何谓共有部分？根据最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

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