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中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？
疫情,房价,城市中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
即便没有疫情的影响，没有GDP的下降，我国今年的房地产市场也是风雨飘渺，但绝不会是飞流直下。2019年底在经济工作会议中明确了今年是稳地价、稳房价、稳预期，而这个字中也是带有“稳中有跌”的寓意。
可天有不测风云，今年的疫情影响对经造成了巨大的打击，第一季度的GDP达6.8%的负增长，更是雪上加霜。那么是是否就意味着今年的房地产市场会出现大的下跌呢？
笔者的观点始终认为，在中国这个巨大的经济体中，特别是独立货币政策下的人民币区域流动的限制。无论经济如何发展，财富的变化还是会继续进行，在投资越来越狭隘的环境下。在投资股票、房地产、基金、外汇、黄金、实业等产业中，总需要一二个口子作为火山的喷发口。而房地产市场中必然会有其中一个火山口。
不是所有的房地产项目都会出现好转，我国的居民财富中的70%以上在房地产市场，总房地产居民财富量预计达到300万亿，是GDP的约3倍。要想这个市场全面爆发也绝不可能了。
房地产市场进入了总量平衡而区域分化的格局。三四五线城市下跌几乎已成定局，而这个房地产市场火山口，或者说是资金的避难所一定会是土地稀缺性强、人口流入大、经济发展快速、居民收入高的一线城市和小部分二线城市。这就是房地产市场的规避风险之地。深圳的房地产市场已经出现了这种苗头，未来还会向北上广和部分二线城市蔓延。在看到今年一季度GDP下滑6.8%的同时，也要知道刚刚公布的我国一季度存款余额增加了8万亿，其中居民就增加了6.8万亿。如果其中有1/3进入到了这次避险城市，那么房价上涨也将成为必然。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，近日国家统计局公布了我国第一季度GDP增速情况，同比下降6.8%可以说是建国以来的“最差”表现。这也足以说明此次疫情对于我国经济的影响到底有多大。在经济增速规模下滑的情况下，会是投资房产的最佳时期吗？或者说投资房产会赚吗？劝君谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。
GDP增速下滑几乎所有的行业都受到冲击，尤其是第二产业更加明显（同比下降9.6%），房地产虽有影响但是并不严重（并未到底线）
房地产行业虽然也受到冲击，但是影响并不算大，房企降价求生的本意并不强
图上所示是国家统计局公布地方2020年一季度GDP初步核算数据，可以看到受到冲击最大的其实还是第二产业（也就是工业、制造业），这也是造成产值降低的主因。仔细观察后发现，相比于房地产业同期下降只有6.1%来说，其实受到冲击最大的还是工业、批发和零售业、住宿和餐饮业等。受到冲击有限也就意味着房地产行业规模降价，也就是很多人说的“抄底”基本就不会出现，毕竟此次危机并没有到底线。类似于恒大这样的全国性房企搞“线上打折促销”更多的时候只是“寻求舆论支持”，广告效应要大于实际成交。不过此番操作确实逼迫了不少本地中小房企做出降价促销的应对。
房产投资从2018年后就已经不行了，购买力不足、需求不足的问题需要一段时间来解决，只要不搞刺激房价就很难大涨
图上所示是2005-2018年我国房企住宅销售套数走势图，可以看到一个基本规律“但凡住宅销售遇到困难，一旦刺激或者取消调控就会导致房价上涨”。2018年住宅销售套数虽然有所降低但是属于“微降”，并不是类似于2008年和2014年动辄就减少100多万套；也就是说国家搞“刺激”的概率不大，尤其是2020年疫情情况下，国家仍然坚持“房住不炒”。也就意味着国家刺激基本会退出，也就意味着“房价不会大涨”。这个时候投资恐怕还是要充当“接盘侠”的角色。
国内投资还是需要在市场稳定、健康的情况下进行的， 房地产投资也是如此，但目前房地产明显不健康
国内可投资渠道少是一直存在的问题，股市、房市投资目前来看都“不靠谱”
恢复国内经济到正常水平是当务之急，这个时候应该不是投资的最佳期，尤其是房产。毕竟我国房价上涨的主动力（尤其是新房）还是集中在“刺激”上，不过从目前来看国家也不敢进行规模刺激。图上所示是2006-2018年我国房企总资产及负债率走势图，可以看到之所以2008年和2014年国家敢搞房地产刺激或放开调控的原因在于房企负债率尚可接受，但是2017-2018年负债率已经高达79.1%来说，银行恐怕都没有敢继续扩大房企负债的“胆量”。大家可以理解为在房企负债率没有明显降低情况下（75%左右），国家再次搞“刺激”“放松调控”的可能性不大。
什么时候才是房产投资期？明显放松调控是起码标志，目前我们一直在“纠错”
之所以很多人都认为“2020年会是房产最佳投资期”的主要原因是经济受到冲击，国家会继续采取“房地产经济刺激”的套数，但是实际情况是，国家“不敢”。相比于国际经济环境不佳带来的挑战，我们面对的挑战其实是“自己”，用金灿荣教授的意思来说“只要我们不犯错，任何国家都无法击垮我们”。而这么多年来我们一直依靠“房地产经济”造成的“民怨沸腾”和社会矛盾等情况，才是我们需要注意的。可以说这几年以来我们一直在“纠错”，房价过高就是我们犯的一个很大的错误。
“房住不炒”，谨慎房产投资还是勇谈的建议，牢记“无需求不购房”
房产是投资品的时代没有过去，但是现在肯定不是投资期
为何一直说“房市是政策市”？一个最简单的道理就是“允许你投资就投，不允许就不投”。起码从目前情况来看，国家没有允许你投资的意思（地方想也没有办法），这个时候逆势投资的结果就是当“接盘侠”。当然如果真的是闲钱无聊了，可以随便。
当下投资房产的主收益已经不是“房产增值”，租金收益逐渐成为主流
图上所示是过去3年国内主要城市二手房价格走势图，作为房产投资者来说未来都是要把房产作为二手房来进行销售的。可以看到除去呼和浩特等极个别城市的房价处于“补涨”情况外，多数城市的二手房基本都在6%以下的同比增长，甚至对于中西部收入不高的城市已经出现了微跌。花费几十上百万一年只有5%左右的收益，而且还有可能“卖不掉”你愿意冒险，没人拦着。
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