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中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？

疫情,房价,城市中国一季度GDP同比下降6.8％，现在投资房产会赚吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情冲击后，中国一季度GDP同比下降6.8%，经济表现在预料之中。随着国内疫情基本得到控制，企业复工复产有序推进，经济有望持续复苏。在这种背景下，经历较长时间价格调整期后，楼市有望迎来政策宽松，价格存在上涨预期。现在投资房产还能不能赚钱？选好城市，选好房子，投资房产依然可以赚钱。分享下个人看法，供参考。

第一、中国一季度GDP同比下降6.8%

第一例新冠肺炎确诊是1月8日，国家卫健委宣布新冠肺炎是乙类传染病是1月20日，到国家住房和城乡建设部3月24日发布有序推动复产复产的通知，大概经历了2个月时间。

也就是说，一季度经济活动基本只有1/3不到的时间是在正常状态，其他时间多数行业都在防疫。疫情防疫后，多数行业都受损，比如，旅游、餐饮、酒店、影院、商场、房地产等等。

但也有受益的行业，比如，口罩、医药、医疗器械等，当然，线上零售行业受到的冲击相对实体零售要小很多。

3月后，国内疫情逐步得到控制，企业逐渐复工复产，但国外疫情开始蔓延，经济活动受到了冲击，一正一反的剧情变化，让本已复工复产的国际贸易和产业链上下游遭遇了冲击。

在这种背景下，不管是国内产业，还是国际贸易，经济增长都遭受到了打击，出现GDP负增长也就在情理之中。

第二、国际疫情控制与稳国内经济预期都很重要

01、国际疫情控制


全球疫情累计确诊超200万，美国已超70万，病死率约5%，疫情仍未出现拐点。

国际疫情持续，相关的经济活动停滞，而世界经济产业链你中有我，我中有你，世界产业链全球化在这一时刻，弊端显露无疑，世界产业链去全球化声音高涨。

但可以预见的是，随着全球疫情防控向中国经验靠拢，全球疫情防控协同，疫苗研制有序推进，全球疫情防控将会越来越好，疫情终将过去。

疫情过去以后，相关的经济活动也将逐步恢复，各国重心转向修复经济将是必然选择。

在这种背景下，我国疫情早已过去，工作重心已从防疫转向修复经济，而国家降息降准，释放流动性，有序推动复工复产，全面助力企业恢复，全面助力实体经济，在率先修复实体企业和经济后，“以逸待劳”地迎接国际经济“重建”，将是莫大的机遇。

02、稳国内预期很重要

疫情爆发为全球公共卫生事件后，中国节奏完全快了全球“一拍”，这将为中国走在世界前列，缩小中国与美国的差距奠定了坚实的基础。

2月抗疫，3月观察，4月全力修复经济，但世界仍在全力抗疫中，无疑我们的节奏已经快了世界“一拍”，我们机会很好。

对实体经济来说，央行降息降准，政治局会议定调降息，24万亿新基建计划，从个人到企业，国家经济都在帮扶和提振信心，加上中国抗疫和经济修复都走在了世界前列，国内经济在今年保持稳中向好趋势不是梦想。

因此，国际疫情预期好转，经济需要修复，而我们已经提前布局和准备，今年国内经济稳中向好趋势难以阻挡。

第三、疫情过后，楼市走向分析

通过对全球疫情发展分析和下一步世界经济修复预期，我们将在经济上获得机遇，经济稳中向好概率很大。


01、楼市政策将迎来“松绑”

央行降息降准，有助于降低购房者成本，吸引购房人入市，刺激楼市交易；而放宽房企融资渠道和政策，也将缓解房企的资金压力和偿债压力。

各地楼市“一城一策”帮扶，楼市迎来“松绑”机遇。从去年下半年政策工具基本到顶后，多数专家都预计楼市将迎来政策边际宽松，而疫情冲击只是加速了这种政策到来的步伐。

顶层会议继定调贷款降息后，再次定调“房住不炒”，说明楼市从政策到金融端都将迎来政策边际宽松，楼市有上涨预期。

02、本轮“松绑”起，房价进入上涨通道

从过去10年房地产业发展周期看，一般都会经历蓄势期、爆发期和调整期这样的轮回。

2016年下半年以来的调整和蓄势期已过3年，一般超过3年期限可视为价格横盘期。过往经验看，打破横盘期的因素往往不是市场力量，而是政策转向或意外事件冲击。比如，商品房去库存、棚改任务。

因此，新冠疫情冲击后，楼市政策迎来边际宽松，叠加双向调控政策和“房住不炒”定调，房价将告别横盘期，本轮有望迎来小幅爆发期，房价已进入上涨通道。

第三、现在投资房产会赚钱吗？

通过上节的分析，我们已经可以预见到房价本轮已告别横盘，开始进入上涨通道，但究竟在哪些地方买房能赚钱呢？


01、多数一二线城市

从2019年全国300城土地交易情况看，一二线城市的土地交易供需两旺，溢价率高，楼面价提升，显示市场、房企和资本都看好未来一二线楼市。

在这种预期下，叠加为应对疫情带来的经济下滑而采取的楼市政策边际宽松，一是成本提升，二是政策“松绑”，房价不顺势上涨就有些不合理。

而像一线北京和二线武汉，由于疫情冲击和楼市价格在调整周期内，可能会错过本轮价格上涨期。

02、多数城市群城市将受益

4月9日，国家发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制，同城落户年限累计互认；同日，国务院办公厅发文要求加快生产要素体制机制合理分配和建设，并再次确认了城市群和都市圈是未来城市发展的方向。

因此，可以预判本轮多数城市群城市都将获得因楼市政策边际宽松而带来的楼市利好。特别是文件强调的粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区和成渝城市群。

当然，像以郑州为核心的中原城市群，无疑将在经历了长时间的政策捆绑后，楼市需求会得到释放，房价上涨幅度可能会超预期。

武汉为核心的长江中游城市群，疫情受灾很重，不管是楼市，还是购房者心里，或者是购房者钱包，修复起来都需要时间，可能会错过本轮房价上涨行情。

03、多数单体三四线城市房价维稳

取消城市常住人口300万以下城市落户限制，主要帮助的是三四线城市，尤其是单体三四线人口净流出城市。

整体楼市政策“松绑”，整体上涨行情带动，错过“返乡置业”的单体三四线房价下行压力将得到缓减，但鉴于人口流向趋势，城市发展前景，加上这些城市的房价已在高位，单体三四线房价不具备大涨行情，止跌维稳已属不易。

综合看，小菜认为，随着顶层定调贷款利率下调及“房住不炒”，楼市政策将整体迎来边际宽松，房价已进入上涨通道。而多数城市群、都市圈内城市将享受到本轮政策边际宽松带来的政策利好，迎来小幅上涨行情。

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