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洛阳！想换房产，旧房报价60多万，想置换115万的，合适吗？

房子,我和,时间洛阳！想换房产，旧房报价60多万，想置换115万的，合适吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2020年四月，纵观国外，疫情依然严峻！各行业损失惨重，个人想要置换房产，卖旧房报价大概60多万，想要置换115万左右的房子，现在时机合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有时候买房子不是因为没有地方住，而是想要换套“更好”的房子，或者之前的房子小了，地理位置不好了等等。想要把“老房子”卖了再买套新的。那么作为置换买房，改善型住宅应该怎样买呢？

改善买房需要考虑四点

1、预算

改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

2、地段

改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。

3、配套

改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。

4、开发商以及物业的选择

改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

换房的三点建议

很多事情能提前完成，换房前应尽量做掉，因为当你意识到必须要干嘛的时候，再开始着手准备，一定是浪费时间的。从卖房到买房，别拖太久时间，时间可能会产生很多变化。特别是政策多变期。交易的每一个环节的时间约定尽量放宽些别把自己卡得很死，因为很多环节不是你能把控的。一旦某一环节出现问题，需要时间调整和解决。一旦把自己时间算的很死，有可能造成违约。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的真实成都购房经历，一个来自四川小县城屌丝。

我和老婆2004年从四川一个贫困县来成都打工，开始我和老婆收入加起来不到3000元，租的一个一室的房子，一个月租金150元，就这样打了几年工，也有了点提高，直到2010年我们还是没有办法在成都安家，考虑娃娃快读小学了，手里只有三万元，想在成都买房。于是我们到处看房，最终选定的是郫县红光镇，没有其他原因 ，就是因为这边房子便宜，企业多，好就业。于是我们看中了一套40万套二，把老家房子抵押贷款5万元，加上自己存下的三万元，再向亲戚朋友借了4万，总计12万付了首付。直到2016年，期间的5.6年的时间，我们家庭收入14万左右，期间按揭了一个12万的车子，这几年的家庭收入主要就用于还前期借款和房子装修钱 ，余下也只有2万元左右。在这6年的时间里，郫县红光这边的房价一直变化不大，在2016年的11月，我妹妹想在红光投资房子，但是也只有10万元，于是我和我老婆找朋友借了8万，和妹妹合伙在我们同小区买了一套46万套二作为投资。我们买完这套房子之后，成都房价就开始暴涨。直到2017年11月 由于政府调控，出现了很多新房价格远低于二手房的情况，也就是大家说的剪刀差，我觉得这是个千载难逢的机会，我看中了红光一个8000带精装的房子，周边二手房大概12000左右。但是由于和妹妹投资的房子也在我名下，所以要买这个房子必须要全款，说实话，当时真的一分钱都没有，不过还是去报名了，没有想到8000多人报名摇号，我们居然中了。在这期间我们把2010年那套房子找链接挂了出去，然后三天之内找亲戚朋友借80万，承诺房子买了就还钱，预计三个月的时间，还好，真让我们借到了80万付了全款，100平套三双卫的户型。2017年临近春节，我们2010年那套房子挂108万，最后有人出了98万，当时同户型有成交105万的，最后我们考虑要还别人钱，所以就卖了，其实当时卖的价格价格刚好是成都房价顶峰时间，到现在同户型成交在88万左右。除掉当时贷款还有18万没有还，剩余的80万刚好还账，成功的从老小区的套二按揭变成了全款套三。到2019年5月，我和妹妹把2016年买的房子买了，成交86万，除去前期投入的，加上本金每人30万。2019年7月，由于我的父母很早就和我们一起来了成都，套二根本不能满足需求，于是妹妹把那30万借给我，我每月付2000元利息，计划2020年底还她 ，她2020年成都社保才满两年，才能够在成都买房。于是加上妹妹借的30万 加上自己30万，我和我老婆在2019年七月以首套房的资格按揭一个套四的二手房，月供6200元，现在我们家庭年收入接近30万，但是由于娃娃读的私立学校，加上保险等实际上一年存不了多少钱。新房预计下月交房，了解了下周边租房价格，预计可以出租3万一年，减轻点压力。现在我们最大的任务是还我妹妹的30万，还完后应该就轻松了。

我一直坚信成都房地产的发展 ，我爱这个城市，希望我和我的家人能过得更好！欢迎各位留言交流！