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坐标洛阳，2020四月置换房产，先卖后买还是先买后卖？

洛阳,房子,资金坐标洛阳，2020四月置换房产，先卖后买还是先买后卖？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

资金充足的话可以先买后卖，资金不充足的话可以先卖，现在二手房交易缓慢，想卖的快一些一般都是低于市场价卖出去的

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，按照目前的市场形式，和结合着你的楼层情况，还有中介给你签独家所谓三个月一定卖出去的情况建议你先把房子卖了再买，主要是这几个原因，第一 ：目前整体三四线城市受到疫情影响二手房价格下滑，出房量较多，在售房源较多了购买客户自然不着急想观望下市场行情和选择优质房源的对比期变长

第二:房源处在顶层，这种楼层购买客户会有一定的局限性，除非价格优势比较大否则同等差不多的价格很难跟中间其他楼层同等在售房源去竞争，因为家里有老人的，和对楼层有要求的，害怕顶层漏水的，恐高的，怕买了二手后期不好变现的客户不会考虑

第三:中介所谓的三个月能卖出去签约的独家房源，大部分都是为了市占率，控制自己所在店面的在售房源而已，可能你的报价也有一定优势，上个小额定金给你，一般对他们来说就可以屏蔽掉周边同行，真的三个月卖不出去他们会给你找很多理由让你继续在他们那就卖，既然违约三个月没卖掉违约成本也很低，

综上考虑这种方便形式下建议先卖后买，因为简单来说一到你先买，而卖的房子没有卖掉你将面临资金周转的困难，后期因资金不到位造成购买房子违约的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然是置换当然是先卖再买，卖了后资金也比较充裕可选择的机会也多。卖完再马上买衔接上去，如果先买再卖资金不一定衔接上，比较被动

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的房地产市场低迷，特别是二手房地产市场更是有价无市的现象。所以如果想要在四月置换房产，建议还是先卖后买比较好一点。如果你的房子不卖出去，你就没有足够的资金购买自己所看中的房源，而这个时候你如果你已经与新购房子签订合同，这会让你陷入比较大的经济被动，如果你毁约的话，更会让你背负巨额的赔偿 。所以，还是先卖掉现有的房子，和别人协商好，给你几天时间，找到先暂时住的地方后，再去选自己想要置换的房子，在这里面时间上可能要比较紧张一些，但风险得到保证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先买后卖，洛阳城市框架在不断扩大，后期发展潜力巨大，可能很多人觉得洛阳房价太高，但不在售楼部上班你就不会知道洛阳有钱人有多多！再说郑州在迈向国际化，成为直辖市是早晚的事，洛阳目前是河南副中心，后期大概率为省会！5年或者10年以后，你回头看看，会发现洛阳房价真TM便宜！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

洛阳目前想卖出去，没个大半年是不可能的，别以为签了独家就有保证了。看看贝壳上，挂了半年以上的多的是。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据现在的市场，开发商为包销量和现金流回推出打折促销，现在可以先买

受疫情影响，买房积极性不高，房子出手可以选择5月后，等限购取消和推出利好消息，价格会稍微高一些

当然前提是您的城市房价没有虚高，具体哪个城市您留言，帮您分析一下，毕竟现在一城一策

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