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想改善居住条件，买二手房，求分析二手房交房时需要注意那些问题？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
想改善居住条件，买二手房，求分析二手房交房时需要注意那些问题？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手住宅需要注意的问题很多
回答于 2019-09-11 08:43:50
想改善居住条件，买二手房，想知道二手房交房时需要注意的问题。小菜分享下二手房交房前后应当注意的一些问题，供参考。
第一、二手房交房时需要注意的问题
01、查验房屋设施设备
根据事前约定或者房屋买卖合同约定，核对房屋设施、设备品类是否齐全，数量是否符合的，查验设施设备是否完好，有没有破损。
如有异议，或者跟约定不符，应当当面或及时提出来，协商确定解决办法和方案。如果是重大设施设备缺失，可以追究对方的违约责任或者拒收房子。
02、查验家具家电
有的二手房是空房交付，有的二手房是带全套家具家电，主要的家具家电都是有约定的，谨慎一些的人还会详细地列明家具家电的清单。交房时，可以根据清单内容逐一查验。
如有缺失或损坏，双方协商解决；协商不能的，依照合同约定的争议处理方式办理。
03、结清各项费用
在交易实践中，往往约定交房前的费用由卖方结清，交房后产生的费用由买方自己承担。
在费用明细上，大致有水费、电费、物业费、网络通信费、有线电视费、燃气费、暖气费之类的，每项费用凭票据后交费收据逐一核对，核对完毕后，尽量保管好相关的票据，并一式两份地拟一个清单，双方签字确认。
04、最好去物业查一下房屋之前的一些记录
前段时间成都的一个条友咨询的情况就是这样，他买的二手房，当时没注意，房子内部被墙纸覆盖，交房时没看出来有面墙漏雨，存在质量问题，而且之前在物业处有报修记录。
建议还是提前去物业处咨询，看一下房子有没有重大工程质量的维修记录，对于防止这类问题是很有效的。
05、如果交易金额比较大，还可以寻求专业人士帮助
一般来说，表面的问题和瑕疵，大家通过肉眼都是可以看见的。
但有些隐蔽的质量问题，不容易看出来，如果交易金额比较大的，可以寻找专业人士帮助。专业监测房屋各项问题，主要是防止重大工程质量问题，会更放心一些。
06、房屋中户口的问题
这个要予以明确，房屋中是否有户籍人员，有的怎么限期迁出，没有的最好。
总之，交接房屋还是很关键的，要把握好。因为交接手续一旦完成，房屋的各类风险就发生了转移，以后房屋的很多问题就很难区分是谁的责任。
第二、除了交接房屋时的各项问题，还应该注意哪些问题？
其实，钱付了，户过了，办贷款的贷款也办了，在交房环节再注意，已经晚了，缺乏事前合同详细约定，很难追究对方的违约责任，扯来扯去，扯不出什么实质的东西来。
01、做好市场调研，合理还价
不管是自己跟房东交易，还是通过中介，都要自己亲自去周边市场了解下行情。小菜分享一个简单、实用的小招，可以八九不离十地落实好一套房子的市场价格。
先以卖房的身份去中介打听卖价；再换家中介以买房的身份去打听同户型的买价，两个价格综合下来，基本就是这个户型的市场价。
02、落实好的房子的状况
房子有没有工程质量问题，有没有维修记录，是不是阴宅？这些都是可以通过周边群众，小区物业等打听到的，房子嘛，搬不走，出了什么事，周边你群众和物业一般都是知情的。
03、先落实贷款，才能交定金之类的
一定要去落实贷款，把征信、银行流水、收入证明、房子信息等资料交给银行审查，落实好没有问题了，才能去跟房东交易，才能交定金之类的款项。
04、碰到卖方有抵押的，不宜垫款赎证
一般来说，原来是按揭的，交易风险要小一些；如果是用房产证抵押贷款消费或经营周转的，往往有风险，就不宜垫资赎证。
第三、出现买卖争议，如何救济？
在二手房买卖中，经验很重要，事前多调研，不要轻易让步！出现问题了，不要犹豫，及时维权。
01、合同有约定，按照合同约定采取维权措施
事前要充分协商，考虑周详，把可能出现的情况和处理意见写进合同，一旦交易中出现了这些问题，对应采取救济措施即可。
02、合同无约定，以最有利于自己的方式维权
比如，还有款项没付，暂停付款，催告对方及时履行。
已经付了全部款项的，付款完毕即要求交接房屋，尽早占有房屋；一旦对方负债累累，遭遇法院查封，及时向法院主张合同权益，先占和付款都是先机，能很好地维权。
已经过完户，付完款，对方拒绝交房的，不要拖，及时催告，久拖容易生变。
当然，在无重大利益争执的情况下，尽量维护双方的关系，房子很多问题后期可能还会用到原房主，关系闹僵了，有些事情可能不好办。
综合全文：
二手房交易的重心环节还是应该在产权过户前，风险也往往在产权过户前，交房环节已经是交易的末尾了。如果前期在交易合同中没有就房子的细节问题约定好，到交房环节很难追究对方的违约责任，自己很难维权，容易吃哑巴亏。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按合同办
回答于 2019-09-11 08:43:50
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