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工抵房可以按揭说明什么？
开发商,房子,按揭工抵房可以按揭说明什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。
工程抵款房分为很多种，如果可以按揭的话，很有可能是工程方委托开发商销售房子，当然价格由工程方定价，要想快速成交价格是低于开发商正常售价的，业主的购房款照常交给开发商，银行放款给开发商，然后开发商收到房款后再结给工程方。
市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：
首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
工抵房不可以按揭，因为按揭是有规定，但是工抵房一般是没有相关证件的，所以不符合要求，所以就不能进行按揭的办理。工抵房是指所在的工程项目的抵押房，这意味着在一定条件下，房地产开发商将为银行或房地产的相关行业（如建筑商，材料供应商等）提供融资或贷款设施，建设或发展后续项目过程中作为抵押的商品。在抵押房地产项目中所有（或部分）未售出房屋的产权或使用权的房子，可以作为抵押房屋购买，但购买时应注意相应的购买条件是否具备，否则您不具备的情况下购买了，可能就无法获得房地产权利并导致房地产纠纷的产生。
一般情况下，还是不要选择购买工抵房。毕竟这不是正常的购买渠道，容易出现买了房子，给了房子的钱之后，收不到房子的这种风险的出现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。
这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。温馨提示：工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。
签署购房合同须知：
1、产权证要齐全。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
3、延期交房违约金赔偿约定。
4、购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据。
5、公摊面积。
6、面积确认和差异的确定。
7、付款方式与期限。
8、卖售人预期付款的违约责任。
9、有关规划设计变更条款。10、房屋的交接。
11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
工抵房是指开发商抵押给承包商的工程款的房子，工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，只要手续齐全就可以购买，而且买这种房子划算便宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。
这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。
温馨提示：
工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。
签署购房合同须知：
1、产权证要齐全。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
3、延期交房违约金赔偿约定。
4、购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据。
5、公摊面积。
6、面积确认和差异的确定。
7、付款方式与期限。
8、卖售人预期付款的违约责任。
9、有关规划设计变更条款。
10、房屋的交接。
11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
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