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只有房产证和土地证，会对所拥有的住房产权有何影响？

房产证,土地证,不动产只有房产证和土地证，会对所拥有的住房产权有何影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

只有房产证和土地证，会对所拥有的住房产权有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有房产证又有土地证这属于是自建房吧？在广东这边如果是商品房，他只有房产证，不存在有土地证的，若是自建房土地证是一户一本？还是多户一本？如果说一户一本，那这是好事，就是说土地所有权都是你的，若是多户享有一本土地证（也就是集体用地）如果这个集体是村委问题也不大。若这个集体是公司所有，就有可能会存在抵押其他人房产的情况。希望可以帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

您所说的房产证和土地证，应当是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》吧？

如果是这两种证书，不用担心，对房屋产权没有什么影响。但也说明了题主这套房子，应该年头比较早了。

这两种证书，是我国最早开始实行住房制度改革（大概在1992年）的时候，采取的一种房产证明的组合方式。

那个时候，房管部门和土地管理部门还是分开的，老百姓口中经常说的“房管局”就是管房子的，颁发的是房产证，正规的名字叫《房屋所有权证》。土地使用是归另外的土地管理部门管理。因为管理机构不同，所以分成两证。

在2008年9月1日之后，全国就开始推行新的房产证，叫做《房地产权证》，管理部门叫做“国土资源与房屋管理局”，证书由这一个部门统一颁发。


再往后，2015年3月1日的时候，全国正式开始实施叫《不动产权证书》，办理机构叫做“不动产登记中心”。

所以，如果是08年之前下来的房本，题主所说是两本证书，应该符合当时情况。到现在依然合法、有效，可换可不换。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有任何影响一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。四，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有影响，房屋有这两个证，就足够了，关键是是不是你的名字？是不是在你的名下？不是你的名字，拿着也没用，不属于你。