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房地产价格如果下降,会出现什么后果?
房价,银行,房地产房地产价格如果下降,会出现什么后果?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
后果二:国民经济通胀急剧转为通缩,经济硬着陆
房价的急剧下跌,除了打击开发商本身外,将严重打击投资者对地产投资的信心,消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重,经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩,导致经济的硬着陆,中国经济将进入萧条期。
房地产再次被政府肯定为国民经济最重要的支柱产业,但一些唱衰者认为只要房价下跌了,老百姓就可以底价买房子了。这种观念要不得,而且不现实。假如出现这种情形的话,老百姓的收入也会随之大降的,还是一样买不起。这里的问题关键是:一些贫困的老百姓就没有能力从商品房去实现居住目标,而是国家保障性住房
这一块要解决的问题,无论房价的涨跌,对他们来说,实际上影响不大。
后果三:房产投资者资产缩水,引发社会大动荡
如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,跳楼的人将不在少数,而这部分人在社会的影响力是巨大的,他们的利益受到损害,将引发社会的大动荡。
我们先看看一些房地产企业吧:由于整个资金链断了,就相当于军队断了粮草,除了几个大型开发商之外,没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产,导致了上下游产业连环萧条,员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱,建材行业大量货物囤积,装饰业工人无事可做,运输业司机空守待命。于是,大规模的事情就会出现。比如,拍卖公司资产,,有的哄抢企业物品,有的围攻公司,有的公共场合集会,更有甚者会出现殴打相关人员或严重干扰社会的事件,这些不是危言耸听。
试想一下,我们国家好不容易培养了一个的市场体系,好不容易培养了一批房地产企业,如果这个根本破坏了,只好从头再来,简单重复。
后果四:住房保障体系无法正常实施
房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局,就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高,还让房价大降,这就是:还想让马儿跑,e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333337613133还想让马儿不吃草,怎么可能呢。
如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行,如金融业、制造业、建筑业,建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等,通过房地产为龙头,拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩,人们收入也会相应地减少,到那时,再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,房地产属于我国支柱产业之一,而且国家的政策是\"住房不炒”所以房价不会大幅度上升,也不会下降非常的多,开发商会有一些营销政策,来保障房地产市场的稳健。
其次,如果房地产价格下降很多,对GDP就会有很大的影响,各城市及城市政府的GDP 也有一定的影响,所以国家及各城市政府也不会允许此次情况的发生,所以说房价并不会下降很大,而疫情过后,经济复苏,将来房地产的价格只会是稳步上升的一个阶段,不会大幅度上升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下跌,会让更多客户观望
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产价格下降的幅度决定着后果的严重程度。对国人来说,房子可以是有着金融属性的投资产品,也可以是一个温暖的家。房子价格的下降无论对个人还是对市场都会产生不利的影响。
房地产市场也是有周期性的,短期内的价格波动甚至下降所带来的后果还是非常小的。而且任何时候任何地方都会有个别开发商为了销售或者因为自身产品的缺陷而降价销售的。但这都不是主流。因此,我们就要去分析如果房地产价格在全国范围大幅度的下降会带来什么样后果(降幅至少在40%以上):
1、房子资不抵债。国人购买房子绝大部分都是银行贷款,房产价值的大幅度缩水,会使房子的资产甚至抵不过在银行的贷款价值。
2、房产大量滞销,房产企业大量倒闭,房地产上下游的钢铁、水泥、家电、机械、物业、建材装修、中介服务等与房地产开发密切相关的行业大量的裁员甚至破产。
3、据不完全统计,房地产及相关行业的贷款占银行总贷款金额的70%以上。房子的资不抵债、失业率飙升及大量房企的破产会造成银行出现大量的坏账。从而引起金融市场的剧烈动荡甚至金融危机。
历史上日本失去的十年就是因为房地产泡沫被刺破,同样美国的次贷危机也是因为房地产而引起。从后果上看,20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。
房地产价格的大幅度下降不仅仅对社会经济发展造成不可估量的影响,对于每个背负房贷的普通民众来说也是一场灾难。对于住房有刚性需求的人来讲,不要奢望房子大幅度降价时再买。因为到那个时候你会发现自己更买不起。
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