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房地产价格如果下降，会出现什么后果？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产价格如果下降，会出现什么后果？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产价格下降，最后亏的是购房者，原本你房子市值100万给了30万首付还银行70万突然房价下跌房子原有市值变成60万，你的房子就贬值了40万但银行的70万你必须还，第二就是开发商开发一个项目像银行贷款，但房子还没有进行销售房价下跌，原本可以卖10000一平方突然下跌只能够值5000一平方开发商赚的钱有可能够还银行本金利息等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在现在高房价的重压下，绝大多数的人都希望房价能够赶紧降下来，特别是对于现在的年轻人以及那些现在继续住房改善的家庭，毕竟只有房价下降了这些群体才能有机会买到一套属于自己的房子，对于他们房子降价真的是可谓盼星星盼月亮的等啊等盼啊盼，但是最终的房价还是没能如他们的所愿很快的降下来。

那么这些人为什么一直期待着房子的房价降下来结果却是不如自己的所愿呢？首先我们要知道市场是需要保持平衡的，在市场中房地产可以说是一大支柱产业，一旦房价急剧下降或是楼市直接崩盘那么这个后果是不可预估的，每个行业都不是一个孤立的行业，房地产如果真的崩了那么房地产业以及相关的附属行业都将会重新洗牌，波及整个经济市场。
在上世纪90年代初，日本就曾经经历过房价暴跌的过程，那些曾经信心满满的认为土地是稀缺资源，房价永远不可能跌，但是一夜之间日本的房地产瞬间崩塌，造成了什么样的影响大家也应该有所耳闻。
那么房价继续快速的下跌到底会有哪些影响？


一、国家财政收入大大缩水

不知道大家了不了解国家的财政收入都来自于那些方面，不知道的各位可以去百度自己补补脑，在国家的财政收入中有30%以上来自房地产行业税收以及土地出让。大家可以试想一下如果自己的工资由于各种原因需要将你的工资扣掉1/3,你会是什么感受，你会心甘情愿的接受这个事实吗？我想你肯定不会。所以在一定程度上国家会将这种严重缩水的事件控制住。

二、富翁变成真正的“负翁”


房产置业是家庭中的大头开销，很多人买房都是贷款买房的。大家要知道在前几年房地产市场很火热的时候买房都是什么状态，有些开发商买的房子甚至可以O首付，如果现在的房产房价变得很低很低，那么这些多套贷款房产的拥有者将会面对的是巨额负债，最终导致自己的房子无力还贷，如果你不还贷了你自己房子是直接会被担保抵押的银行收走的，这个在当时房子办理贷款的贷款合同中都会有着明确的规定，这样一来像这样的家庭有很大的概率直接破产。




三、银行坏账增多成为名副其实的“东家”

如果房价持续走低低于自己当时贷款买入的价格时，很多人可能会不顾什么信誉等乱八七糟的东西，会大大增加银行的坏账。如果真的是这样话银行就只能把你的房子收过来，其实是抵押过来。这样一来银行的房子是最多的，自然而然银行就成为了这个市场上最大的业主，最大的东家。

四、严重扰乱市场经济


如果房价降到很低或是直接到了崩盘的时候，市场上的经济也会一团糟，陷入到混乱之中，所有与房地产行业相关的投资都会受到重创或是相关的股票直接崩盘，这样一来严重的扰乱了原本稳定有序的经济市场，不管是谁都不想这一天的来临。

五、社会动荡不利于和平稳定的发展


如果房价暴跌房地产崩盘了，那么所有与房地产相关的行业以及附属行业也随着房地产走了，这样一来所有原来在各大公司上班的员工只能被迫离开公司，如果没有了工作和经济来源一些人为了获得资金或是维持生存会以一些不正当的方式来获取，这样一来对于社会的稳定发展是非常不利的，当年日本房价暴跌的后果就是血的教训，我们应该铭记历史的沉痛教训，不要让历史重演。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产价格下降，下降的程度你没有说，这里可以分为两种讨论。

第一种，房地产价格下降，但在合理范围内。会出现以下现象：


1、新房市场，开发商会加大促销力度，吸引购房者。

2、二手房市场，大部分房东会采取观望态度，根据自己售房原因决定是否降价，是否现在出售。

3、购房者也会采取观望态度，出刚需外，都会延缓购房时间。

综合而言整体市场稳定，小幅度降价有利于房地产市场的健全发展，有降才有升。

第二种，房地产价格急剧下降，楼市崩盘。会出现以下现象：

1、房地产崩盘，相关产业进入寒冬，中国经济倒退。

房地产价格急剧下降，楼市崩盘。房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入寒冬。相关上下产业链如钢材市场、水泥市场、装修公司等陷入低谷，失业人员增加，中国经济倒退。

2、银行和证券等相关金融单位损失惨重。

随着中国房地产的高速发展，当然离不开银行和证券等相关金融单位的支持。可以说，大部分金融单位的贷款主要对象现在都集中在房地产，一旦房产业崩盘，金融单位的贷款将大部分打水漂，其后果相当严重，可能会导致金融行业的崩盘。

3、通货膨胀严重，人民生活困难。

楼市崩盘，金融体系出现困难，楼市相关产业走入低谷，失业率加大，而通货膨胀严重，货币贬值，物价上涨，人民生活困难，影响社会稳定。

4、财富集中，贫富差别更加可怕。

经济萧条，受苦的永远只能是老百姓。如果大家都失业没有收入，还要还房贷车贷等贷款，吃饭都会成问题。如此情况下，由于劳动力太多，人力资本大大降低，生活成本加大，入不敷出，加剧群众仇富心理，影响团结。

最后总结：2020年由于疫情的影响，各大地产市第一季度的报表都不会好看，但随着疫情的稳定，楼市回暖信号明显。”因城施策“，“房住不炒”的定位不会改变，”稳“依然是楼市的主基调，稳中有升会是大环境。

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